Fågelbacken / MALMÖ

Örsholmsgången 8B

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Hemtrevlig 2:a på utmärkt adress mellan hav & city

  • Eftertraktad adress
  • Nära både hav & city
  • Fransk balkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Praktisk förvaring
  • Välskött innergård
  • Populära kvarter
  • Grönskande miljöer
  • Cykla till stranden
  • Gym, service & butiker
  • Restauranger & caféer
  • Bra kommunikationer

På attraktiva Fågelbacken där grönskande stråk förenar stadens puls med havets lugn presenterar vi nu denna hemtrevliga tvårummare. Här möts vi av väldisponerad planlösning med generösa sociala sällskapsytor, genomgående ljusinsläpp och charmig fransk balkong som pricken över i:et. Vardagsrummet med vacker fiskbensparkett inreds enkelt med såväl soffa som matbord och vidare finner vi ett charmig kök med flera praktiska arbetsytor som direkt lockar till matlagning. Lägg där till ett rofyllt sovrum, smarta förvaringslösningar och helkaklat badrum. Utanför porten väntar sedan en välskött innergård med både sitt- och grillmöjligheter, och promenerar vi längre möts vi av ett av stadens mest omtyckta områden bekvämt beläget mellan citykärnan, Malmös mest populära kvarter och Ribbans glimrande hav. I närområdet finner vi inte bara gym, skolor och ett brett serviceutbud - utan även flera trendiga caféer, smidiga kommunikationsalternativ och nya Kronprinsen. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 803 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 21 juli 10:00 - 10:30
    Boka
Mäklare

Max

Lexert

ANSVARIG
MÄKLARE

Hemtrevlig 2:a på utmärkt adress mellan hav & city

  • Eftertraktad adress
  • Nära både hav & city
  • Fransk balkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Naturligt ljusinsläpp
  • Sociala sällskapsytor
  • Praktisk förvaring
  • Välskött innergård
  • Populära kvarter
  • Grönskande miljöer
  • Cykla till stranden
  • Gym, service & butiker
  • Restauranger & caféer
  • Bra kommunikationer

På attraktiva Fågelbacken där grönskande stråk förenar stadens puls med havets lugn presenterar vi nu denna hemtrevliga tvårummare. Här möts vi av väldisponerad planlösning med generösa sociala sällskapsytor, genomgående ljusinsläpp och charmig fransk balkong som pricken över i:et. Vardagsrummet med vacker fiskbensparkett inreds enkelt med såväl soffa som matbord och vidare finner vi ett charmig kök med flera praktiska arbetsytor som direkt lockar till matlagning. Lägg där till ett rofyllt sovrum, smarta förvaringslösningar och helkaklat badrum. Utanför porten väntar sedan en välskött innergård med både sitt- och grillmöjligheter, och promenerar vi längre möts vi av ett av stadens mest omtyckta områden bekvämt beläget mellan citykärnan, Malmös mest populära kvarter och Ribbans glimrande hav. I närområdet finner vi inte bara gym, skolor och ett brett serviceutbud - utan även flera trendiga caféer, smidiga kommunikationsalternativ och nya Kronprinsen. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 21 juli 10:00 - 10:30
    Boka
TIPSA

Max

Lexert

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 8B

HALL

Ljus plastmatta och vita väggar. Förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Schackrutigt golv och vita väggar. Ljus köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i rostfritt stål och laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, gasspis, fläkt och skafferi.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Här finns även tillgång till fransk balkong.

SOVRUM

Ljus plastmatta och vita väggar. Förvaring i garderober.

BADRUM

Vit klinker och vitt samt ljusgrått kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp och dusch med vikbar glasdörr.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.

Fakta – Örsholmsgången 8B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 104
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 4 803 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,159 %, andel av årsavgift 1,321 %
Indirekt nettoskuldsättning: 981 316 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020 (äger marken). Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

Föreningen äger marken sedan september 2020.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2022 Nya elkablar från elcentral till lgh samt bytt samtliga armaturer i fastigheten till rörelseamaturer.
2023 OVK, renovering av elstigare med installation av 3-fas. Byte av porttelefoner till taggsystem.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

Inga pågående renoveringar. Styrelsen överväger om det finns möjlighet att renovera portarna till entréer och ytskikt i tvättstugorna under 2024/2025 men mycket beror på ränteutvecklingen/kostnadsutveckling och vad som kan rymmas inom budget. Inget är i dagsläget beslutat.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 320 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 800 kr/år och hemförsäkring ca 2 520 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade enligt schablon och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen