Varmt välkommen till Utbynäs och Backegårdsgatan 11A. Har finner du ett stort och friköpt hus med moderna bekvämligheter och unika uthyrningsmöjligheter! Hela nedre plan har i dagsläget fyra uthyrningsbara rum med gemensamt kök som kan generera goda hyresintäkter men för den som vill disponera huset själv är detta inga problem, här finns många möjligheter. Övre plan har stora öppna ljusa ytor och rymliga rum. Den öppna planlösningen mellan det moderna köket och vardagsrum ger en inbjudande och hemtrevlig känsla. Pardörrarna från rummet tar er ut till den soliga uteplatsen i härligt västerläge. Det välplanerade köket är välutrustat och stilrent med påkostade materialval. Ett generöst allrum kopplar samma rymliga sovrum med klädkammare i anslutning samt både badrum med jacuzzi, toalett och separat tvättstuga. Den grönskande trädgården är lättskött och bakom huset finns ett skogsparti som är perfekt för barnen att leka i. Utanför huset finns carport för två bilar samt garage.
Här bor ni ett lugnt, familjevänligt område med bekvämt gångavstånd till såväl förskola som skola. Utanför hittar ni natursköna omgivningar i Utbybergen där ni kan klättra, promenera, bada och motionera med familjen. På kort avstånd ligger Kvibergs Park med beachvolleyboll, gym, längdskidåkning, fotbollsplaner, motionsspår, utegym etc. En given plats för en aktiv fritid. Dessutom finns goda kommunikationer att tillgå in till city för att uppleva storstadspulsen. Varmt välkomna på visning!
Varmt välkommen till Utbynäs och Backegårdsgatan 11A. Har finner du ett stort och friköpt hus med moderna bekvämligheter och unika uthyrningsmöjligheter! Hela nedre plan har i dagsläget fyra uthyrningsbara rum med gemensamt kök som kan generera goda hyresintäkter men för den som vill disponera huset själv är detta inga problem, här finns många möjligheter. Övre plan har stora öppna ljusa ytor och rymliga rum. Den öppna planlösningen mellan det moderna köket och vardagsrum ger en inbjudande och hemtrevlig känsla. Pardörrarna från rummet tar er ut till den soliga uteplatsen i härligt västerläge. Det välplanerade köket är välutrustat och stilrent med påkostade materialval. Ett generöst allrum kopplar samma rymliga sovrum med klädkammare i anslutning samt både badrum med jacuzzi, toalett och separat tvättstuga. Den grönskande trädgården är lättskött och bakom huset finns ett skogsparti som är perfekt för barnen att leka i. Utanför huset finns carport för två bilar samt garage.
Här bor ni ett lugnt, familjevänligt område med bekvämt gångavstånd till såväl förskola som skola. Utanför hittar ni natursköna omgivningar i Utbybergen där ni kan klättra, promenera, bada och motionera med familjen. På kort avstånd ligger Kvibergs Park med beachvolleyboll, gym, längdskidåkning, fotbollsplaner, motionsspår, utegym etc. En given plats för en aktiv fritid. Dessutom finns goda kommunikationer att tillgå in till city för att uppleva storstadspulsen. Varmt välkomna på visning!
Ljusgrått klinkergolv och målade väggar i vitt. Välkomnande hall med stora förvaringsutrymmen i platsbyggda skjutdörrsgarderober. Dimbar belysning i taket. Säkerhetsdörr installerad.
Vitlaserad ekparkett och målade väggar i vitt samt vitmönstrad tapet. Rummet rymmer soffgrupp med tillhörande möblemang och mynnar ut i en solig uteplats i syd/väst. Den öppna planlösningen mot kök ger en inbjudande social känsla.
Vitlaserad ekparkett och målade väggar i vitt samt tapetserad vägg i silver/grått vid matplatsen. Köksinredning i högblank vitt och ovan bänkskivan i grå/svart kvartskomposit sitter kakel i grått. Vitvarorna består av induktionshäll, en stor varmluftsugn med mikro, värmeskåp, qen mindre varmluftsugn med ånga, köksfläkt, diskmaskin, kaffemaskin samt side-by-side kyl och frys i fullhöjd (med vatten och isdespenser). Samtliga vitvaror är av fabrikat Siemens 2016 utom mikro och varmluftsugn som är från Husqvarna. Dimbara spotlights ovan bänkskåp samt i taket.
Vitlaserad ekparkett och målade väggar i vitt samt tapetserad fondvägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring finns i fyra st 80 cm inbyggda garderober. Från rummet nås bostadens balkong i öst. Rummet har AC installerat som håller rummet svalt även de riktigt varma sommardagarna.
Vitlaserad ekparkett och målade väggar i vitt. Plats för enkelsäng med tillhörande sängbord Dimbar belysning i taket. Plats för garderober
Vitlaserad ekparkett och målade väggar i vitt samt tapetserad fondvägg. Plats för enkelsäng, arbetsplats och garderober. Även detta rum har AC installerat. Härifrån nås en balkong i syd.
Klinkergolv i vitt och blått samt helkaklade väggar i vitt och blått. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp, takdusch, jacuzzi, handdukstork samt förvaringsskåp.
I anslutning till badrummet finns en separat tvättdel med inredning från Kvik. Här finns en upphöjd tvättmaskin (Cylinda ca 2015) och en torktumlare (Cylinda 2021). Här finns även en extra kyl och frys (Siemens 2016).
Vitt klinkergolv och tapetserade väggar i ljusgrått. Badrumsinredningen består av WC, handfat, spegel samt förvaringsskåp.
Beige klinkergolv med golvvärme och beige väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring en fristående hallmöbel/klädhängare.
Beige klinkergolv som övergår i lackat trägolv och vita väggar. Köksinredning i ljusgrått från IKEA (2015) och ovan bänkskivan i laminat som belyses av spotlights sitter röd mosaik. Köket är utrustat med två stycken kombinerade kyl & frys, induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, mikrovågsugn samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2015.
Beige klinkergolv och beige väggar samt belysning med dimmerfunktion. Här finns plats för matsalsbord med tillhörande möblemang. I anslutning nås en städskrubb samt ett pannrum som är utrustat med en toppmatad tvättmaskin (2015).
Parkettgolv i björk och vita väggar med ljus fondtapet samt fönsterbänkar i marmor. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, soffa och skrivbord. Rummet ät utrustat med egen ingång, uteplats, dimbar belysning samt en extra sovalkov med utrymme för en enkelsäng.
Parkettgolv i björk och beige väggar med mörk fondtapet samt fönsterbänkar i marmor. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, soffa och skrivbord. Rummet ät utrustat med egen ingång, uteplats, en fristående garderob, dimbar belysning samt en klädkammare.
Lackat trägolv och väggar i beige/pastellorange nyans samt hälften träpanelvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, soffa samt skrivbord. Rummet ät utrustat med egen ingång, uteplats, en fristående garderob, dimbar belysning samt eldstad.
Ljusbrunt klinkergolv och vita väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang, soffa och skrivbord. Rummet ät utrustat med egen ingång, uteplats, en fristående garderob samt dimbar belysning.
Jadegrönt klinkergolv och beige/ljusgul tapetserade väggar. Toaletten är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel samt förvaringsskåp.
Beige klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med bastu och en dusch med skjutdörrar.
Grå betonggolv och gråa väggar. Förvaring i form av platsbyggda hyllor, hurtsar, arbetsbänk samt verktygstavla.
Elektrisk carport och rymlig plats
Bostadstyp: Villa
Storlek: 9 rum, 203 kvm boarea, 96 kvm biarea
Tomtarea: 758,9 kvm
Driftskostnad: 53546 kr/år
I angiven driftskostnad för 7 personers hushåll (7 vuxna) ingår uppvärmning och hushållsel ca 32 000 kr/år, VA ca 10 841 kr/år, renhållning ca 5 465 kr/år, försäkring ca 4 659 kr/år samt larm ca 581 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 874 kr.
Energiprestanda: 54 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Byggnadstyp: Friliggande i 2- plan (souterräng) Byggår: 1972 Kommun: Göteborg Fasad: Tegel/Trä Stomme: Betong, trä Fönster: Isolerglaskassetter och kopplade tvåglasfönster Bjälklag: Betong Utvändigt Plåtarbete: Plåt Grundmur: Betong
Tak: Papp på råspont.
Grundläggning: Souterräng & platta på mark
Uppvärmning: Markvärmepump (el) och el (direktverkande)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 4 822 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 692 000 kr
Markvärde:
2 130 000 kr
Pantbrev:
2 118 000 kr
RENOVERINGAR
1994 isolerades vinden.
1995 installerades parabol.
1995-2000 utfördes helrenovering av bostaden. Samtliga ytskikt renoverades, golvvärme i installerades i två hallar samt två sovrum i nedre våning, montering av garderober, helrenovering av två badrum samt WC, nya köksfönster (1998).
1998 montering av markiser.
2001 utbyggnad av carport.
2002 utfyllning/schaktning.
2006 installering av bergvärme.
2010 byte av fönsterparti vardagsrum.
2013 utfördes takomläggning.
2014 planterades ny häck samt byggdes altan till övervåningen.
2015 renovering av nedre plan. Montering av kök samt ny vägg i gillestugan, installation av ny tvättmaskin samt dragning av nätverkskabel, fiber och larm.
2015-2016 utfördes en stor renovering av bostadens övre våning. Det lades ny golvvärme på hela våningsplanet, nya golv lades, tapetsering och målning, nytt tak i sovrum, montering av taklucka till vinden, ny köksinredning samt bänkskivor, nya vitvaror, ny inredning i tvättstugan samt nya vitvaror.
2016 byggnation av två entrétak samt vedställ.
2017 installation av luftkonditionering i två sovrum. Det monterades nya dörrar på huset samt ny garageport och golvbrunn till garaget. Det utfördes även en större renovering av balkongen.
2019 renoverades fasad och carport.
2020 renovering av garage, invändigt.
PARKERING
Till bostaden hör både garage och carport. Garaget är bekvämt motoriserad, knapp- och fjärrstyrd. Det finns även parkeringsmöjligheter på gatan.
TV/BREDBAND
Antenn och parabol samt internetanslutning via dubbla fiber, Telenor. Två stycken routers, en var för över och undervåning.
TOMT/UTEPLATS
Balkong och veranda. Sol från förmiddag till eftermiddag.
LARM
Modernt larm via Verisure är installerat och kan tas över av ny ägare. Larmet kan också köras självständigt utan uppkoppling till Verisure, dvs. utan månadskostnad.
UPPVÄRMNING
Markvärmepump (IVT Greenline HT Plus C11 2006, med ny kompressor 2017)
PLANER
Stadsplan. Akt: 1480K-II-3030. Beslutsdatum: 1962-07-31.
BRUNNAR
Borrdatum: 2006-01-31
Totaldjup: 200 m
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
