Norra Guldheden / Göteborg

Dalheimersgatan 1A

Budgivning pågår
Högsta bud: 3 520 000 kr
Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa med eldstad & solrik balkong i sydväst!

  • Värmande öppen spis
  • Solfylld balkong
  • Kvalitativt tidlöst kök
  • Genuina 40-talsdetaljer
  • Takhöjd om ca 2,68 m
  • Burspråk & vinklade fönster
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Vackert holländskt parkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande omgivningar
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Stort serviceutbud
  • Knutpunkt för kommunikationer

Nu ges möjlighet att förvärva en riktigt fin 40-talspärla med allt att önska. Trevlig planlösning med rikt genomgående ljusinsläpp via burspråk och vinklade fönsterpartier. I vardagsrummet ges hög mysfakor med en fungerande öppen spis, därtill ett fint parkettgolv i holländskt förband och trivsam balkong i sydväst där ni kan njuta av solen från morgon till kväll. Köket är kvalitativt renoverad med tidlös charm i spegelluckor och moderna vitvaror. Tyst gata med sovrum mot baksidan med bara naturen utanför fönstret. I badrummet har golvet en vacker grön granit och bostaden erbjuder många inbyggda garderober för förvaringen. Här bor ni ni en trevlig och skötsam förening med aktiv styrelse som arbetar för att förbättra boendemiljön för medlemmar. Populära gemensamhetsanläggningar som gästlägenhet, hobbyrum och festlokal.

Norra Guldheden är ett pittoreskt och charmigt område där ni bor lugnt med magisk utsikt över staden. Ni har promenadavstånd till såväl Linné och Vasa som Slottsskogen och Sahlgrenska. Bredband (700-1000 Mbit/s) och TV ingår i avgiften och ni bor i en trivsam och stor förening med populära gemensamhetsanläggningar. I området finns flera förskolor, tillgänglig närservice och goda kommunikationer som med enkelhet tar er runt i Göteborg. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 603 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
64 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
3 250 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Mäklare

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa med eldstad & solrik balkong i sydväst!

  • Värmande öppen spis
  • Solfylld balkong
  • Kvalitativt tidlöst kök
  • Genuina 40-talsdetaljer
  • Takhöjd om ca 2,68 m
  • Burspråk & vinklade fönster
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Vackert holländskt parkettgolv
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande omgivningar
  • Gästlägenhet i föreningen
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Promenadavstånd till centrum
  • Stort serviceutbud
  • Knutpunkt för kommunikationer

Nu ges möjlighet att förvärva en riktigt fin 40-talspärla med allt att önska. Trevlig planlösning med rikt genomgående ljusinsläpp via burspråk och vinklade fönsterpartier. I vardagsrummet ges hög mysfakor med en fungerande öppen spis, därtill ett fint parkettgolv i holländskt förband och trivsam balkong i sydväst där ni kan njuta av solen från morgon till kväll. Köket är kvalitativt renoverad med tidlös charm i spegelluckor och moderna vitvaror. Tyst gata med sovrum mot baksidan med bara naturen utanför fönstret. I badrummet har golvet en vacker grön granit och bostaden erbjuder många inbyggda garderober för förvaringen. Här bor ni ni en trevlig och skötsam förening med aktiv styrelse som arbetar för att förbättra boendemiljön för medlemmar. Populära gemensamhetsanläggningar som gästlägenhet, hobbyrum och festlokal.

Norra Guldheden är ett pittoreskt och charmigt område där ni bor lugnt med magisk utsikt över staden. Ni har promenadavstånd till såväl Linné och Vasa som Slottsskogen och Sahlgrenska. Bredband (700-1000 Mbit/s) och TV ingår i avgiften och ni bor i en trivsam och stor förening med populära gemensamhetsanläggningar. I området finns flera förskolor, tillgänglig närservice och goda kommunikationer som med enkelhet tar er runt i Göteborg. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Monika

Tanko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Dalheimersgatan 1A

HALL

Parkettgolv och ljusgråa väggar. Plats för avhängning och förvaring i fem inbyggda garderober.

KÖK

Parkettgolv och väggar i vitt samt ljusgrått. Köksinredning i vita spegelluckor och ovan arbetsbänken i massivt trä sitter svart kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Matplats för 4 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i holländskt mönster och ljusgråa väggar. Fungerande eldstad. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens balkong med plats för utemöbler.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgråa väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaring i tre inbyggda garderober.

BADRUM

Klinkergolv i grön granit och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp med belysning, badkar och handdukstork. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och vindsförråd.

RENOVERINGAR

2023 installerades ny induktionsspis samt diskmaskin. 2022 monterades ny WC-stol samt garderob i sovrummet.

Fakta – Dalheimersgatan 1A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 64 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 7114 (1102)
Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
Månadsavgift: 4 603 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån tillkommer för bredband (700-1 000 Mbit/s) och TV (basutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,193 %
Indirekt nettoskuldsättning: 430 033 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 169 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Norra Guldheden nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 454, varav 15 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Norra Guldheden nr 1 köpte fastigheten 2004. Det finns 12 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Raketgatan 1-15, Daniel Petterssons Gata 1-5, Dalheimersgatan 1-6 och Reutersgatan 10.

Fastigheten är bland de fastigheterna som färdigställdes 1945 och var en betydande del i bostadsutställningen Bo Bättre 1945. Bo Bättre var en bostadsutställning i norra Guldheden i Göteborg, som kom till med anledning av Svenska slöjdföreningens 100-årsjubileum. Arrangörer var Göteborgs stad, Statens Byggnadslånebyrå och Svenska slöjdföreningen.

Föreningen har 19 tvättstugor som är belägna på källarplan i näst intill samtliga hus. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, samlingslokal, styrelserum, gästlägenhet, träningsrum och hobbyrum. Det finns även mindre lokaler i föreningen för medlemmar att hyra och är ni odlingsintresserade finns också möjlighet att ta del av pallkragar.

Gemensamma gårdar med utemöbler, pallkragar och pergola.

Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-03-19.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnorraguldheden.se
Parkering: I föreningen finns 27 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1 215 kr/månad. Det finns också 6 stycken laddparkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 825 kr/månad där kostnad för elförbrukning även tillkommer. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser.

Föreningen har 5 parkeringsplatser med laddstolpar vid Guldhedsgården som är tillgängliga för alla medlemmar och ingår i en så kallad "laddpool" där var och en betalar sin egen förbrukning.

Boendeparkering på gatan gäller. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad www.goteborg.se.

I området finns besöksparkering.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Ownit.
Renoveringar
Ca 2003-2004 renoverades 50 badrum innan föreningen köpte fastigheten. Dessa badrum har rutigt svart/grått/vitt klinkergolv.
2004-2006 renoverades tvättstugor.
2005-2006 renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 byttes el-stigare och elen uppgraderades till 3-fas. Under samma tid byttes V/A-stammar i 404 lägenheters badrum som även renoverades. I samband med detta utfördes relining av avlopp i samtliga kök samt nytt ingående vatten även här.
2007 installerades porttelefoner och postboxar.
2009 genomfördes en hydrofobering av fasaden på Raketgatan 10 och energideklaration samt OVK-besiktning genomfördes.
2011 renoverades fasaden och tak byttes på Dalheimersgatan 2-6 och Daniel Petterssons gata 3. Samma år renoverades även trappuppgångarna på Raketgatan 15 och Daniel Petterssons gata 3.
2014 underhölls rökkanaler, återvinningsplatser och lokaler. Värmepump, fuktgivare/sensorer och diverse el installerades. Utomhusbelysning, stenplattor samt planteringar sågs över och reparerades efter behov. Samma år renoverades skalskydd på Daniel Petterssons gata 1 och i samband med detta renoverades innertak på balkong och ytskikt på fönster samt balkongdörr målades. Skalskyddsrenovering utfördes även på Raketgatan 2, 9 och 10.
2015 genomfördes skalskyddsrenovering på Dalheimersgatan 1-5 samt Raketgatan 15.
2016 genomfördes fasadrenovering på Raketgatan 6, 8 och 12. I samband med detta renoverades också fönsterna. Samma år byttes lås i centrala dörrar samt komplettering av räcken i höghusen genomfördes som en säkerhetsåtgärd.
2017 installerades ellysatorer på Daniel Petterssons gata 1 & 3 samt Raketgatan 6 för energibesparande och jämnare värme i husen. Under året har också fasadrenovering samt fönsterbyte av samtliga fönster utförts på Raketgatan 4, 11 samt kvarvarande delar av Raketgatan 8 och 13. Även balkonger renoverades. Föreningen blev därmed klar med etapp 4 av tak- och fasadprojektet och alla skalskydd som varit i behov av renovering blev klara.
2017/2018 uppdaterades föreningens skyddsrum.
2018 genomfördes en inventering av de sju bostadshus som ännu inte skalskyddsrenoverats och trapphusrenovering genomfördes på Raketgatan 2, Dalheimersgatan 1 samt Daniel Petterssons gata 1.
2019 installerades laddplatser för elbilar. Trapphus målades på Raketgatan 4, 6, och 9.
2020 påbörjades etapp 5 på skalskyddsrenoveringen och Raketgatan 1 blev färdigställd. Alla källardörrar byttes även ut till säkerhetsdörrar.
2021 fortsatte etapp 5 och skalskyddsrenoveringen gällande tak och fasader på Daniel Petterssons gata 3 och Raketgatan 1slutfördes. Fönsterrenoveringen på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 slutfördes.
2022 har fönsterrenoveringen på Raketgatan 1 och Daniel Petterssons gata 3 genomförts.
2023 renoverades takkupor på Raketgatan 11 och 13. Aikido-lokalen rustades upp. Asfaltering och återställning av vägar och gångbanor har gjorts av kommunen efter ett arbete.
2024 renovering av fönster, ventilation och rökgångar på Raketgatan 3. Reparation av festlokal. 2 hyresrätter säljs.

I dagsläget pågår renovering av fönster, ventilation och rökgångar på Raketgatan 5, 7 och 9.

Projektet fasadrenovering på Dalheimersgatan 3 startar i februari och beräknas pågå till och med maj 2024.

Under 2024 planeras tilläggsisolering på Dalheimersgatan 3 och 5.

Renovering av tak och väggar på RG 3 planeras under 2025.

Föreningen följer sin underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 500 kr/år
Försäkring: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen