KOMMER SNART

Norra Ormesta / ÖREBRO

Ulsavilagatan 29C

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Välplanerat radhus om 6 RoK i familjevänligt område

  • Familjevänligt område
  • Stora fönsterpartier med vacker spröjs
  • Modernt boende med samtliga tillval gjorda
  • Praktsikt kök med vacker bänkskiva och vitrinskåp
  • Bredband & TV ingår i avgiften
  • Tre badrum med kakel & klinker
  • Fyra sovrum med möjlighet till ett femte
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Uppfart med egen parkering intill bostaden
  • Tillhörande förråd med hyllsystem
  • Stor uteplats med plats sitt- & matgrupp
  • Naturreservatet Oset
  • Närmsta förskola 250 m
  • Nyanlagd lek- & fridtidspark 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkommen till Ulsavilagatan 29C! Trivsamt boende ett stenkast från det natursköna naturreservatet Oset. Ett perfekt planerat boende fördelat på tre plan med sociala och öppna ytor på entréplan där stora fönsterpartier ger naturlig anslutning till utemiljön och den lummiga uteplatsen i direkt söderläge. Här återfinns ett välutrustat kök med fina tillval, badrum i toppskick samt matplats och separat tvättstuga. Vardagsrummet fungerar som en mycket social yta tack vare den öppna planlösningen mot köket. Här finns plats för både avkopplande soffdel och matgrupp för middagsbjudningar. Den mysiga uteplatsen nås från vardagsrummet och fungerar tack vare den smarta inramningen med avskärmningarna mot båda sidor en stor del som ett extra rum och förlängning av vardagsrummet. Tack vare det härliga söderläget avnjuts här sol från morgon till kväll!

Huset fördelar sig på tre plan varav det andra erbjuder ytterligare ett badrum med badkar, tre bra sovrum med garderober och allrum som vid behov kan nyttjas som ytterligare ett sovrum. Högst upp återfinns den tredje våningen där föräldrarna av fördel njuter med lyxigt stora masterbedroom. Här finns eget badrum, walk-in-closet och egen terass med härliga vyer mot det vackra naturreservatet. Husen har genom noggrann omsorg valts ut för att passa den moderna familjen. Sammanfattningsvis perfekt planerat boende med ett av föreningens bästa lägen!

Norra Ormesta är ett tryggt område med mycket barnfamiljer, här finner du till mesta delen villor och radhus. Inom promenadavstånd finns Oset och Rynningeviken med en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. Besök den nyligen anlagda lek- och fritidsparken eller någon av alla de raststugor och grillplatser som finns att besöka. Motionsspår samt mötesplatsen Naturens hus ligger även på promenadavstånd från bostaden.

Snabbfakta
Avgift
5834 kr
Rum
6 rum
Boarea
140 kvm
Föreslagen budstart
3 795 000 kr
Byggnadsår
2017
Planritning
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerat radhus om 6 RoK i familjevänligt område

  • Familjevänligt område
  • Stora fönsterpartier med vacker spröjs
  • Modernt boende med samtliga tillval gjorda
  • Praktsikt kök med vacker bänkskiva och vitrinskåp
  • Bredband & TV ingår i avgiften
  • Tre badrum med kakel & klinker
  • Fyra sovrum med möjlighet till ett femte
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Uppfart med egen parkering intill bostaden
  • Tillhörande förråd med hyllsystem
  • Stor uteplats med plats sitt- & matgrupp
  • Naturreservatet Oset
  • Närmsta förskola 250 m
  • Nyanlagd lek- & fridtidspark 300 m
  • Tybblelunds skolan 1,6 km
  • Universitetet 2,3 km
  • Willys 2,3 km
  • Ica och systembolag 3,2 km

Välkommen till Ulsavilagatan 29C! Trivsamt boende ett stenkast från det natursköna naturreservatet Oset. Ett perfekt planerat boende fördelat på tre plan med sociala och öppna ytor på entréplan där stora fönsterpartier ger naturlig anslutning till utemiljön och den lummiga uteplatsen i direkt söderläge. Här återfinns ett välutrustat kök med fina tillval, badrum i toppskick samt matplats och separat tvättstuga. Vardagsrummet fungerar som en mycket social yta tack vare den öppna planlösningen mot köket. Här finns plats för både avkopplande soffdel och matgrupp för middagsbjudningar. Den mysiga uteplatsen nås från vardagsrummet och fungerar tack vare den smarta inramningen med avskärmningarna mot båda sidor en stor del som ett extra rum och förlängning av vardagsrummet. Tack vare det härliga söderläget avnjuts här sol från morgon till kväll!

Huset fördelar sig på tre plan varav det andra erbjuder ytterligare ett badrum med badkar, tre bra sovrum med garderober och allrum som vid behov kan nyttjas som ytterligare ett sovrum. Högst upp återfinns den tredje våningen där föräldrarna av fördel njuter med lyxigt stora masterbedroom. Här finns eget badrum, walk-in-closet och egen terass med härliga vyer mot det vackra naturreservatet. Husen har genom noggrann omsorg valts ut för att passa den moderna familjen. Sammanfattningsvis perfekt planerat boende med ett av föreningens bästa lägen!

Norra Ormesta är ett tryggt område med mycket barnfamiljer, här finner du till mesta delen villor och radhus. Inom promenadavstånd finns Oset och Rynningeviken med en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. Besök den nyligen anlagda lek- och fritidsparken eller någon av alla de raststugor och grillplatser som finns att besöka. Motionsspår samt mötesplatsen Naturens hus ligger även på promenadavstånd från bostaden.

TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Ulsavilagatan 29C

ENTRÉPLAN

Hela entréplanet värms upp via vattenburen golvvärme.

HALL

Målade väggar och klinkergolv som övergår i parkettgolv.

KÖK

Kök från HTH i toppskick med vita skåpluckor och vackert vitrinskåp. Kakel och spotlights ovan bänkskiva i sten. Rymlig köksö med stenskiva och gott om extra förvaring. Maskinell utrustning i form av integrerad ugn & mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt fullstor kyl & frys i rostfritt. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till uteplats. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. Målade väggar och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt gott om förvaring i form av skåp och hyllsektioner. Här återfinns även bostadens frånluftsvärmepump och mediaskåp. Målade väggar och klinkergolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme (vatten). Handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, WC och dusch med glasvägg.

PLAN 2

Detta våningsplan värms upp med vattenburen värme via radiatorer.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3

Bostadens näst största sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns platsbyggd skjutdörrsgarderob. Målade väggar och parkettgolv.

ALLRUM / SOVRUM 4

Nyttjas idag som tv-rum men kan vid behov nyttjas som ett extra sovrum. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme (el). Här finns handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, WC samt badkar.

PLAN 3

Detta våningsplan värms upp med vattenburen värme via radiatorer.

SOVRUM 5

Masterbedroom med eget badrum och walk-in-closet samt utgång till den fantastiska terrassen med utsikt mot Oset. Här finns plats för såväl extra sittgrupp eller skrivbordshörna för den som arbetar hemifrån. Här har en extra vägg och dörr byggts till för att kunna skärma mot det andra våningsplanet. Målade väggar och parkettgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme (el) med snedtak och takfönster. Här finns kommod, spegelskåp, handdukstork, WC och dusch med glasvägg.

TERASS

Ljuvlig terass i norrläge om cirka 15 kvm med utsikt över takåsar och oset.

ÖVRIGT

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd i markplan om ca 4 kvm.

PARKERING

Parkering på uppfart med plats för en bil.

Fakta – Ulsavilagatan 29C

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 6 rum, 140 kvm boarea
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 5834 kr
I månadsavgiften ingår bredband, kabel-TV (grundutbud), bostadsrättstillägg (om man har giltig hemförsäkring) samt parkering.
Driftskostnad: 23064 kr/år
I angiven driftkostnad ingår uppvärmning & hushållsel 16.464 kr/år, renhållning 1.800 kr/år samt hemförsäkring 4.800 kr/år. Kostnaderna kan båda vara högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 79 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,2783 %, andel av årsavgift 1,2757 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Ormesta park 1
Kommun: Örebro
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Radhus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Biluppställningsplats framför bostaden. Gemensamma gästparkeringar finns i området.

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
TV och internet: Kabel-TV och bredband (fiber) ingår i avgiften. Telenor.
Allmänt om föreningen: Brf Ormesta Park. Föreningen är en sk äkta förening. I föreningen finns 95 radhus som upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger fastigheten Näktergalen 3 (äger marken)

Samtliga radhus har ett förråd om 4 kvadratmeter och plattbelagd uppfart.

Radhusen har alla egen inkoppling till elnätet och egen frånluftvärmepump, Nibe F370.

Alla lägenheter har ett eget avfalsabonnemang som tecknas med Örebro kommun och man ansvarar därför för allt sitt eget avfall. Det finns inga gemensamma soputrymmen.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I mitten av föreningen finns ett gemensamt grönområde med lekpark, boule-bana, multiarena för bollsport, gräsyta samt bord och bänkar för umgänge.

Besök gärna föreningens hemsida https://ormestapark.se/

Här bor du med Hjälmaren och naturreservatet Oset som närmsta granne. Här finns ett rikt djur- och fågelliv utanför dörren. Njut av närheten till naturen, promenadstråk, picknick- och grillplatser. Ge dig ut på ett cykeläventyr runt Hemfjärden, ta en promenad till utegymmet eller Örebros småbåtshamn.

Renoveringar

Se underhållsplan från föreningen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen