Garphyttan / Örebro

Tysslingevägen 74A

Utgångspris: 3 650 000 kr
TIPSA
Unik chans att förvärva välplanerad nybyggd villa med närhet till magisk natur

  • Nära fantastisk natur
  • Äganderätt
  • Lättskött villa
  • Byggd 2022
  • 3-4 sovrum
  • Fina ytskikt
  • Rymligt välutrustat kök
  • Öppen planlösning
  • Två plan
  • Två badrum
  • Härlig atmosfär
  • Praktiskt planerad tvättstuga
  • Fiber finns
  • Hörntomt
  • Carport
  • Isolerat förråd
  • Låg driftskostnad
  • Robot till gräsklippning ingår
  • Skola och förskola 700 m
  • Matbutik 800 m
  • Ånnaboda 5 km
  • Örebro 1,5 mil

Välkommen till denna charmiga och rymliga tvåplansvilla i Garphyttan med ett fantastiskt fritt läge. Här finner du en omsorgsfullt planerad bostad med tre till fyra sovrum, perfekt för den moderna familjen eller för den som önskar extra utrymme.

Villan är färdigställd 2022, vilket innebär att den erbjuder det senaste inom modern design och bekvämlighet. Köket är ett mästerverk från Marbodal och erbjuder en öppen planlösning som skapar en inbjudande och social atmosfär i hemmet. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner .

Med två badrum blir morgonrusningen en enkel och smidig upplevelse, och den rymliga och välplanerade tvättstugan gör tvättningen till en fröjd istället för en börda. Dessutom innebär den låga driftskostnaden att du kan njuta av en bekväm och ekonomisk livsstil.

Härlig veranda vid entrén och baksidan av huset hittar du ett soldäck mot söder, perfekta platser att njuta av solen och utomhuslivet. Tomten har hörnläge och erbjuder gott om utrymme för barnen att leka och utforska. Trädgården är lättskött, en robot ingår i köpet. Dessutom finns en lekplats nära, vilket gör det till ett idealiskt hem för en barnfamilj.

Omgivningen består av en underbar natur med vackra vidder och möjligheter till härliga utomhusaktviteter, diverse sporter, promenader och utflykter. Dessutom finns det en carport och ett stort isolerat förråd som ger gott om plats för förvaring och praktiska lösningar för din utrustning.

I detta nya kvarter är grannsämjan trevlig och barnvänlig, vilket skapar en harmonisk och trygg atmosfär för hela familjen .

Missa inte chansen att förvärva denna fantastiska tvåplansvilla med alla dess fördelar och möjligheter. Här får du ett hem där modern komfort möter naturskön omgivning – en perfekt kombination för att skapa det ideala livet för dig och din familj. Välkommen till ditt nya drömhem!

Välkommen att boka tid med mäklaren för visning!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
122 kvm
Tomtarea:
685 kvm
Utgångspris:
3 650 000 kr
Byggnadsår:
2021
Fastighetsbeteckning:
Garphyttan 5:214
Planritning
Tysslingevägen Bv Tysslingevägen ÖV
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning via mäklarens annons!
    Lördag 20 april 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Unik chans att förvärva välplanerad nybyggd villa med närhet till magisk natur

  • Nära fantastisk natur
  • Äganderätt
  • Lättskött villa
  • Byggd 2022
  • 3-4 sovrum
  • Fina ytskikt
  • Rymligt välutrustat kök
  • Öppen planlösning
  • Två plan
  • Två badrum
  • Härlig atmosfär
  • Praktiskt planerad tvättstuga
  • Fiber finns
  • Hörntomt
  • Carport
  • Isolerat förråd
  • Låg driftskostnad
  • Robot till gräsklippning ingår
  • Skola och förskola 700 m
  • Matbutik 800 m
  • Ånnaboda 5 km
  • Örebro 1,5 mil

Välkommen till denna charmiga och rymliga tvåplansvilla i Garphyttan med ett fantastiskt fritt läge. Här finner du en omsorgsfullt planerad bostad med tre till fyra sovrum, perfekt för den moderna familjen eller för den som önskar extra utrymme.

Villan är färdigställd 2022, vilket innebär att den erbjuder det senaste inom modern design och bekvämlighet. Köket är ett mästerverk från Marbodal och erbjuder en öppen planlösning som skapar en inbjudande och social atmosfär i hemmet. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner .

Med två badrum blir morgonrusningen en enkel och smidig upplevelse, och den rymliga och välplanerade tvättstugan gör tvättningen till en fröjd istället för en börda. Dessutom innebär den låga driftskostnaden att du kan njuta av en bekväm och ekonomisk livsstil.

Härlig veranda vid entrén och baksidan av huset hittar du ett soldäck mot söder, perfekta platser att njuta av solen och utomhuslivet. Tomten har hörnläge och erbjuder gott om utrymme för barnen att leka och utforska. Trädgården är lättskött, en robot ingår i köpet. Dessutom finns en lekplats nära, vilket gör det till ett idealiskt hem för en barnfamilj.

Omgivningen består av en underbar natur med vackra vidder och möjligheter till härliga utomhusaktviteter, diverse sporter, promenader och utflykter. Dessutom finns det en carport och ett stort isolerat förråd som ger gott om plats för förvaring och praktiska lösningar för din utrustning.

I detta nya kvarter är grannsämjan trevlig och barnvänlig, vilket skapar en harmonisk och trygg atmosfär för hela familjen .

Missa inte chansen att förvärva denna fantastiska tvåplansvilla med alla dess fördelar och möjligheter. Här får du ett hem där modern komfort möter naturskön omgivning – en perfekt kombination för att skapa det ideala livet för dig och din familj. Välkommen till ditt nya drömhem!

Välkommen att boka tid med mäklaren för visning!

Visningar
  • Välkommen att boka tid för visning via mäklarens annons!
    Lördag 20 april 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tysslingevägen 74A

HALL

Välkomnande hall med två garderober. Målade väggar och klinkergolv.

KÖK

Kök i vitt med bänkskiva i laminat och kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord. Utgång till uteplats. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

BADRUM

Badrum med handfat med kommod, spegelskåp, Wc samt dusch. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (vattenburen).

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och förvaringsskåp. Målade väggar och klinkergolv.

ALLRUM

Allrum med plats för soffgrupp. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng. Två fristående garderober. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och liten arbetshörna. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med plats för enkelsäng och liten arbetshörna. Målade väggar och vitlaserat parkettgolv.

BADRUM

Badrum med handfat med kommod, spegelskåp, Wc samt dusch. Kaklade väggar och klinkergolv.

FÖRRÅD

Rymligt förråd vid carporten.

Fakta – Tysslingevägen 74A

Bostadstyp: Kedjehus
Kommun: Örebro
Fastighetsbeteckning: Garphyttan 5:214
Storlek: 5 rum, 122 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 3 650 000 kr
Energiprestanda: 63 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:18 ändamål: Garage och/eller parkering, Vägar, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:19 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:20 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:21 ändamål: Grönområden
Planbestämmelser: Detaljplan (2009-08-27)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 080 000 kr
Tillträde: 15/1-24

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Kedjehus
Byggår: 2021
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Tegel
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: trädgårdstomt
Tomtarea: 685 kvm
Tomttyp: trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Carport
Övriga byggnader
Carport med isolerat förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 25 783 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 5 132 kr/år
El: 5 136 kr/år
VA: 6 492 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 244 kr/år
Renhållning: 2 442 kr/år
Försäkring: 4 337 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I samfällighetsavgiften ingår: Snöskottning, sandning och belysning av gemensam väg.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Fiber via Kumbro
Elförbrukning: 7 309 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen