Utvalnäsvägen 42

Ditt drömhem vid havet i Bönan – En unik möjlighet med stor havstomt och egen hamn!

Här har du nu en unik möjlighet att förvärva en enastående fastighet endast 20 minuter från stan med ett av Gävles mest imponerande läge. På havstomten om totalt 8 925 kvm, inklusive vattenarealen om 78 kvm, finns idag två bostadshus, det ena om 182 kvm boyta + 60 kvm biyta och det andra om 107 kvm boyta. Här finns också ett Dubbelgarage, förrådsbyggnader, brygghus med bastu samt ett lusthus. Det höga läget ger en hisnande utsikt över det öppna havet, öar, båttrafik och Böna fyr och här kan du njuta av magiska soluppgångar. Fastigheten har en generös och väl omhändertagen tomt med vacker växtlighet och stora uteplatser. Dessutom äger du en egen hamn som rymmer flera båtar och här finns också det fina båthuset med en vedeldad bastu och en härlig terrass där du kan koppla av och njuta av omgivningen.

Huvudbyggnaden, om 182 kvm med 6 rum och kök, är ett charmigt hus med generös takhöjd i flera rum och vacker fiskbensparkett. Du kommer att älska altanen som bjuder på sol en stor del av dagen. Dessutom finns vattenburen golvvärme installerat i matrum och kök vilket ger en extra komfort. Huset är fördelat på två våningar med en hall, kök, två sovrum, ett badrum ett stort sällskapsrum, samt matrum med en vacker kakelugn på entréplanet. På övervåningen finner du ett rymligt sällskapsrum, två sovrum och en separat toalett. Huset är genomgående renoverat samt om- och tillbyggt mellan perioden 2002 till 2006. Havsutsikten från flera av husets rum är oslagbar.

Det andra huset på tomten, byggt 1986, om 107 kvm, 3 rum och kök, är i gott skick och har blivit om- och tillbyggt så sent som 2016/2017 och samtidigt genomgående renoverat med moderna materialval. Nuvarande ägare har tidigare haft detta hus uthyrt under flera år, vilket är något man kan göra för att få en förmånlig boendekostnad. Interiören inkluderar en hall, kök, ett generöst allrum med öppen spis, två bekväma sovrum och ett modernt duschrum. Även här finns en altan där du kan njuta av solen hela dagen. Fönsterna och havsutsikten blir som en tavla när du befinner dig här inne.

Området har mycket att erbjuda. Du hittar Böna förskola inom en kilometer och Strömsbro skola 12 kilometer bort. ICA Supermarket Strömsbro för matinköp och Gävle centrum ligger bara 14 kilometer bort. Det finns också flera fritidsmöjligheter inom en radie av 10-13 kilometer, inklusive Lerviks ridskola, Strömsbro IP, Gävle golfklubb och Gavlehov. Fastigheten är inbäddad i Gråbergets naturreservat och därmed förhöjs platsens naturliga skönhet på ett unikt sätt. När det är dags för avkoppling och god mat hittar du Böna café, Nordins fiskrökeri, Skärgårdskrogen, Huseliiharen och Engesberg camping i närheten. Badstränder och den vackra kustleden är också lättillgängliga. Om du föredrar att använda kollektivtrafik, finns det en busshållplats inom gångavstånd.

Det större bostadshuset har bergvärme som uppvärmningskälla och utöver bergvärmeinstallationen så har andra omfattande renoveringar genomförts efter sekelskiftet, så som yttertak, fönster, tilläggsisolering och dränering. Dessutom finns fiber framdraget till båda husen.
Slutligen har säljarna undersökt möjligheten till avstyckning med kommunen och har via mejl fått en positiv syn på det, vilket kan vara av intresse för dig som köpare. Detta kräver dock ytterligare utredning och kontakt med kommunen för att säkerställa att det verkligen är möjligt.

Några bilder i annonsen är redigerade med skymning och man har inte tagit hänsyn till väderstrecken.
Säljaren har bekostat en besiktning av båda husen och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en fantastisk havstomt, en chans som kanske aldrig kommer igen. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!