Bomhus / Gävle

Långbackavägen 85

Utgångspris: 1 995 000 kr
TIPSA
Fint radhus med två stora altaner på båda sidor, friköpt tomt i familjevänligt område

  • Inkluderat i gemensamhetsanläggning
  • Förmiddagssol på baksidan
  • Eftermiddagssol på framsidan
  • Barnvänligt område med stark grannsämja
  • Lättskött tomt med vackra rabatter
  • Endast 5 km till centrala Gävle
  • Garage i länga
  • Naturnära med grönområden

Välkommen till Bomhus och detta trivsamma 1½-plansradhus på 104 kvadratmeter som är friköpt och ligger i en av de lugnare delarna av radhusområdet. Här är insynen minimal och baksidan är fri från grannar. Trots att det är ett radhusområde, ger boendet en villa-liknande känsla. Det är en mycket barnvänlig miljö med många barnfamiljer i närområdet, vilket gör att det alltid är liv och rörelse med lekande barn i närheten. Grannsämjan är på topp och det finns en stark gemenskap bland grannarna.

På entréplanet möts du av en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter, som leder dig vidare till ett rymligt kök med generösa arbetsytor och förvaring samt en trevlig matplats. Det stora och ljusa vardagsrummet har generöst ljusinsläpp och rymmer bekvämt både soffa och matbord. Här finns även en utgång till den inglasade altanen, vilken skapar en förlängning av vardagsrummet och är perfekt för både avkoppling och middagar utomhus. Huset har två badrum varav det ena är utrustat med tvättmaskin och torkskåp. På övre plan finns tre sovrum och ytterligare ett badrum, vilket ger en genomtänkt planlösning med sociala ytor på entréplanet och privatliv på övervåningen. Fönstren på övre plan byttes hösten 2023.

Tomten på 207 kvadratmeter är lättskött och pryds av rabatter med blommande blommor från tidig vår till sen höst. Baksidan har en inglasad altan och framsidan har också en altan vilket gör att du kan njuta av solen hela dagen. Båda altanerna rymmer både lounge-grupper och matbord perfekta för större sällskap och trevliga bjudningar. Fastigheten har en del i en välmående gemensamhetsanläggning/samfällighet där kostnaden på cirka 2 700 kronor per månad inkluderar värme, vatten/avlopp, sophämtning, snöröjning och garage i länga. Detta är ett omtyckt och barnvänligt område i södra Bomhus med närhet till skolor, förskolor, busshållplats och matbutik. Dessutom finns det bra cykelvägar ner till centrala Gävle för enkel och bekväm förflyttning.

Besiktning genomförs 26/4!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
104 kvm
Tomtarea:
207 kvm
Utgångspris:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1978
Fastighetsbeteckning:
Kristinelund 45:59
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 9 juni 12:50 - 13:20
    Boka
Mäklare

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint radhus med två stora altaner på båda sidor, friköpt tomt i familjevänligt område

  • Inkluderat i gemensamhetsanläggning
  • Förmiddagssol på baksidan
  • Eftermiddagssol på framsidan
  • Barnvänligt område med stark grannsämja
  • Lättskött tomt med vackra rabatter
  • Endast 5 km till centrala Gävle
  • Garage i länga
  • Naturnära med grönområden

Välkommen till Bomhus och detta trivsamma 1½-plansradhus på 104 kvadratmeter som är friköpt och ligger i en av de lugnare delarna av radhusområdet. Här är insynen minimal och baksidan är fri från grannar. Trots att det är ett radhusområde, ger boendet en villa-liknande känsla. Det är en mycket barnvänlig miljö med många barnfamiljer i närområdet, vilket gör att det alltid är liv och rörelse med lekande barn i närheten. Grannsämjan är på topp och det finns en stark gemenskap bland grannarna.

På entréplanet möts du av en välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter, som leder dig vidare till ett rymligt kök med generösa arbetsytor och förvaring samt en trevlig matplats. Det stora och ljusa vardagsrummet har generöst ljusinsläpp och rymmer bekvämt både soffa och matbord. Här finns även en utgång till den inglasade altanen, vilken skapar en förlängning av vardagsrummet och är perfekt för både avkoppling och middagar utomhus. Huset har två badrum varav det ena är utrustat med tvättmaskin och torkskåp. På övre plan finns tre sovrum och ytterligare ett badrum, vilket ger en genomtänkt planlösning med sociala ytor på entréplanet och privatliv på övervåningen. Fönstren på övre plan byttes hösten 2023.

Tomten på 207 kvadratmeter är lättskött och pryds av rabatter med blommande blommor från tidig vår till sen höst. Baksidan har en inglasad altan och framsidan har också en altan vilket gör att du kan njuta av solen hela dagen. Båda altanerna rymmer både lounge-grupper och matbord perfekta för större sällskap och trevliga bjudningar. Fastigheten har en del i en välmående gemensamhetsanläggning/samfällighet där kostnaden på cirka 2 700 kronor per månad inkluderar värme, vatten/avlopp, sophämtning, snöröjning och garage i länga. Detta är ett omtyckt och barnvänligt område i södra Bomhus med närhet till skolor, förskolor, busshållplats och matbutik. Dessutom finns det bra cykelvägar ner till centrala Gävle för enkel och bekväm förflyttning.

Besiktning genomförs 26/4!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 9 juni 12:50 - 13:20
    Boka
TIPSA

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Långbackavägen 85

ENTRÉPLAN

HALL

Plastmatta och väggar i ljusrosa. Förvaring i garderober och klädkammare. På framsidan av huset finns en altan i västerläge med plats för loungegrupp och matplats.

KÖK

Plastmatta och väggar i vitt. Vita skåpsluckor och grönt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matplats.

VARDAGSRUM

Plastmatta och väggar i grönt. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang och matplats. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade altan i österläge med plats för möblering i form av loungegrupp och matplats. Utgång till trädgård.

DUSCHRUM

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängd spegel, badkar, tvättmaskin, förvaringsskåp och torkskåp.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Plastmatta och väggar i grå/blå. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderober.

SOVRUM

Plastmatta och väggar i beige. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.

SOVRUM

Plastmatta och väggar i beige. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

BADRUM

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med WC, handfat, vägghängd spegel och dusch.

ÖVRIGT

På framsidan av huset finns ett förråd.

Fakta – Långbackavägen 85

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Gävle
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Kristinelund 45:59
Storlek: 4 rum, 104 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 1 995 000 kr
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Gävle Kristinelund GA:2 ändamål: Vägar, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Planbestämmelser: Stadsplan (1976-12-07)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 727 000 kr
Taxeringsvärde: 1 520 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 047 000 kr
Markvärde: 473 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansradhus
Byggår: 1978
Fasad: Puts
Stomme: Lättbetong
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Fönster uppe bytta hösten 2023
Tak tvättades och tätades hösten 2023

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Akt: 21-77:258
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1976-12-07

ÅTGÄRDER
Avstyckning 2006-12-21 2180K-24507

TV OCH INTERNET
Open infra fiber, Allente av internet

PARKERING
Garage i länga

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
GÄVLE KRISTINELUND GA:2 (Vägar, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt)

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 207 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 43 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 32 400 kr/år
Försäkring: 6 360 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Avgiften till samfälligheten inkluderar värme, vatten/avlopp, sophämtning och garage. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Säljarna betalar mellan 1000-2000 kr extra per år för den vatten och värme som vi förbrukar utöver det som ingår i samfällighetsavgiften.
Försäkringsbolag: Trygghansa
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen