KOMMER SNART

Håkanstå / Sundsvall

Nejlikevägen 22

TIPSA
Charmig mindre villa vid foten av Håkanstå

  • Stor och härlig tomt för umgänge och odling
  • Bergvärme
  • FTX-ventilation
  • God driftsekonomi
  • Många renoveringar genomförda
  • Carport med elbilsladdare
  • Fiber från Servanet

Drömmer ni om ett mindre hus nära city? Låt inte kvadratmetrarna lura er. Välkommen hem till välplanerade Nejlikevägen 22!

Står ni i valet och kvalet mellan lägenhet, radhus eller vanligt hus? Här finns möjligheten att få ut mycket vardagskvalitet. Detta hem har genom åren genomgått ett flertal renoveringar och förbättringar som kommer borga för många härliga dagar hemmavid. Med bergvärme i hemmet blir boendekostnaden extra bra.

Hemmet består av en välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter, ett mysigt och funktionellt kök samt ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till den stora balkongen i bästa solläge. Här ute kommer ni verkligen att kunna njuta med familj och vänner när sommarens bästa dagar och kvällar slår till. Väl inne igen finns två sovrum med god förvaring, ett badrum med badkar och tvättmöjligheter samt ett praktiskt förråd. Ytterligare förrådsförvaring finns på baksidan av huset samt i källarplan.

Utomhus finns en härlig tomt med gott om umgängesytor och mycket goda odlingsmöjligheter i bästa solläge. Nuvarande ägare har bekostat ett bevattningssystem och även installerat en robotgräsklippare som ger mer tid över till annat.

Som tidigare nämnt finns en diger lista på förbättringar som gjorts på detta hem. Läs mer under övrigt och i frågelistan.

Fördelen med Håkanstå är att du bor med bra solläge i ett lugnt område. Du tar dig enkelt in till stan med en promenad eller på cykel, samtidigt som du har Norra Berget och naturen runt knuten. För de skolungdomar finns Engelska skolan (F-9) inom behagligt gångavstånd.

Där du trivs. Där är ditt hem. Varmt välkommen med din visningsanmälan.

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
81 kvm
Tomtarea:
926 kvm
Byggnadsår:
1935
Fastighetsbeteckning:
Norrmalm 1:5
Planritning
Mäklare

Mattias

Berggren

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig mindre villa vid foten av Håkanstå

  • Stor och härlig tomt för umgänge och odling
  • Bergvärme
  • FTX-ventilation
  • God driftsekonomi
  • Många renoveringar genomförda
  • Carport med elbilsladdare
  • Fiber från Servanet

Drömmer ni om ett mindre hus nära city? Låt inte kvadratmetrarna lura er. Välkommen hem till välplanerade Nejlikevägen 22!

Står ni i valet och kvalet mellan lägenhet, radhus eller vanligt hus? Här finns möjligheten att få ut mycket vardagskvalitet. Detta hem har genom åren genomgått ett flertal renoveringar och förbättringar som kommer borga för många härliga dagar hemmavid. Med bergvärme i hemmet blir boendekostnaden extra bra.

Hemmet består av en välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter, ett mysigt och funktionellt kök samt ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till den stora balkongen i bästa solläge. Här ute kommer ni verkligen att kunna njuta med familj och vänner när sommarens bästa dagar och kvällar slår till. Väl inne igen finns två sovrum med god förvaring, ett badrum med badkar och tvättmöjligheter samt ett praktiskt förråd. Ytterligare förrådsförvaring finns på baksidan av huset samt i källarplan.

Utomhus finns en härlig tomt med gott om umgängesytor och mycket goda odlingsmöjligheter i bästa solläge. Nuvarande ägare har bekostat ett bevattningssystem och även installerat en robotgräsklippare som ger mer tid över till annat.

Som tidigare nämnt finns en diger lista på förbättringar som gjorts på detta hem. Läs mer under övrigt och i frågelistan.

Fördelen med Håkanstå är att du bor med bra solläge i ett lugnt område. Du tar dig enkelt in till stan med en promenad eller på cykel, samtidigt som du har Norra Berget och naturen runt knuten. För de skolungdomar finns Engelska skolan (F-9) inom behagligt gångavstånd.

Där du trivs. Där är ditt hem. Varmt välkommen med din visningsanmälan.

TIPSA

Mattias

Berggren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nejlikevägen 22

ENTRÉPLAN

Hall

Stor rymlig hall med mycket goda avhängningsmöjligheter. Ljusa ytskikt.

Kök

Stilrent kök med inredning i svagt grå ton med ljusa bänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytor. Utrustat med spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt kyl och frys. Plats för matgrupp. Fint golv och ljusa väggar.

Vardagsrum

Fint golv och ljusa väggar. Stora fönster och utgång till stor härlig balkong.

Sovrum 1

Stort sovrum med gott om plats för säng och skrivbord. Stora garderober ger ett gott förvaringsutrymme. Fint golv och ljusa väggar. Egen utgång till den stora balkongen.

Badrum

Fint badrum med svagt melerat klinkers och kakel. Vägghängd wc, kommod med handfat, badkar med dusch. Tvättmaskin.

Förråd

Mindre förrådsrum.

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng. Stora garderober ger fint förvaringsutrymme. Fint golv och ljusa väggar.

Förråd

Större förrådsrum som nås via egen ingång.

KÄLLARPLAN

Källarplan består av teknikrum, verkstad samt förvaringsutrymmen. Nås från utsidan.

Fakta – Nejlikevägen 22

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Norrmalm 1:5
Storlek: 3 rum, 81 kvm boarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: Säljarens information
Energideklaration: Beställd
Planbestämmelser: Stadsplan (1984-03-29)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 160 000 kr
Taxeringsvärde: 1 824 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 168 000 kr
Markvärde: 656 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser till centrum
Allmänt om området: I detta naturnära område finns såväl villor som radhus och flerfamiljshus. Det ligger ca 1,5 km nordväst om centrala Sundsvall. Här har man nära till friluftsområden samtidigt som närheten till staden puls finns på lämpligt avstånd.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med delvis källare
Byggår: 1935
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta och torpargrund
Uppvärmning: Bergvärme (2010)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Övrigt om byggnaden: Service bergvärmepump 2024
Balkong 2023-2024
Dränering, fuktskydd och isolering av källargrund framsida 2023-2024
Betongslip och putsning inre källarvägg 2023-2024
Renovering av badrum och hall 2023
Montering snörasskydd 2023
Träpanel och elbilsladdare carport (elektriker)
Robotgräsklippare 2022
Stenkista och dagvattenbrunn 2022
Trappbelysning Philips hue 2021
Miniventilation FTX källarförråd 2021
Byte ventilation från FT till FTX med fuktstyrning 2020
Installation av bevattningssystem och vattenfelsbrytare 2019
Inköp tvätt/torktumlare, micro och ugn 2018
Trall och odlingslådor övre terass 2019
Thuja häck 2019

Se bilaga till frågelista för ytterligare åtgärder och detaljer.

Åtgärder gjorda av tidigare ägare:
Dränerat tre sidor av huset
Kök 2017
Fasad ommålad 2016-2017
Carport 2013
3-glasfönster 2012
Bergvärme 2010
Nya avlopp, ny el, helrenoverat badrum samt tilläggsisolering av fasad samt ny panel 2007-2008
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 926 kvm
Övriga byggnader
Carport med elbilsladdare
Vidbyggd förrådsdel
Gammal jordkällare på tomten

Driftkostnader

Totalsumma: 42 197 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 23 949 kr/år
VA: 9 369 kr/år
Renhållning: 1 826 kr/år
Försäkring: 7 053 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Elkostnaden avser både hushållsel samt uppvärmning. I kostnaden för el är laddning av elbil avdragen. Huvudsäkring 20A.
Försäkringsbolag: If Skadeförsäkring
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Sundsvalls Elnät
Elleverantör: Tibber/Vattenfall
Elförbrukning: 14 359 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

Dokument

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen