Vikarbodarna / Njurunda

Vikarbodarna 193

Utgångspris: 3 850 000 kr
TIPSA
Fantastisk fastighet i eftertraktade Vikarbodarna!

  • Tomt på 1840kvm
  • Uteplats i flera väderstreck
  • Bastu i toppskick
  • Pool
  • Altan på 150kvm i söderläge
  • Braskamin
  • Garage
  • Insynsskyddad baksida

Välkommen till Vikarbodarna 193!

Drömmer du om att bo i en välplanerad villa med nära till hav och närliggande smultronställen?
Skulle du även uppskatta pool, bastu, altan om 150kvm samt solläge dygnet runt, då är det här hemmet för dig.

När du svänger in till fastigheten så möts du av en väl tilltagen grusad uppfart med garage som rymmer minimum tre bilar.
Direkt vid första anblick noteras det hur otroligt väl omhändertagen fastigheten är. Stor veranda leder oss in i hallen som erbjuder klinkergolv samt härligt ljusinsläpp tack vare dubbeldörrarnas fönsterpartier.
I slutet av hallen finner vi en rymlig toalett med dusch samt två rum med bra storlek & goda förvaringsmöjligheter. Rummen går alldeles utmärkt att använda som antingen sovrum, gästrum eller kontor.

Går vi vidare i huset så hinner vi knappt ta oss ut till vardagsrummet innan vi får syn på de stora inglasade altandörrarna mot baksidan & innan vi vet ordet av det så står vi ute på den gigantiska altan som ger hemmet en wow-faktor. Här kommer du inte behöva kompromissa, det ena kommer inte behöva utesluta det andra, långbord, lounge-möbler, solstolar, läshörna, grillplats, poolområde, dansgolv.. you name it, allt får plats. Skulle du mot förmodan behöva ytterligare yta så erbjuder fastigheten en gräsmatta så stor att GIF Sundsvall skulle kunna spela sina hemmamatcher här.
Som grädde på moset finns även en stor bastu i absolut toppskick, i direkt anslutning till altanen för att enkelt kunna förflytta sig mellan svalkande dopp till värmande bastu.

Letar vi oss tillbaka in i huset & vardagsrummet så finner vi stora sociala ytor där soffgrupp, matplats samt kök går i ett tillsammans med en braskamin som höjer mysfaktorn.
Färgvalen är harmoniska & tidlösa samt inglasade altandörrar både mot husets baksida samt verandan på framsidan.
2019 tillkom en utbyggnad på 30kvm för ytterligare sovrum, tvättstuga samt en toalett. Tvättstugan har egen ingång från verandan på framsidan.

Garaget på 44kvm erbjuder generösa förvaringsytor för allt ett hem kan tänkas behöva alternativt två personbilar på längden.

Här bor du i ett av Norrlandskustens mest välkända smultronställen med särpräglad miljö och ett riktigt kulturarv. Det mycket populära Skatan ligger inte allt för långt ifrån huset. Skatan var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats och de sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa. Från Skatan når du enkelt närliggande badplatser och turistattraktioner såsom Galtström och Bergafjärden.

Önskar du färdas från Vikarbodarna finns busslinje 126 som tar dig vidare mot Galtström eller in till Njurundabommen. Här kan du byta till busslinje 120 om du önskar åka vidare mot centrala Sundsvall. Det absolut bästa färdmedlet från Vikarbodarna är med bil eller båt. På knappa 10 minuter når du E4:an som tar dig vidare mot Hudiksvall i söder eller Sundsvall i norr.

Det här är ett hem som verkligen behöver upplevas på plats för att uppskatta omgivningen som omringar denna sommaridyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
119 kvm
Tomtarea:
1840 kvm
Utgångspris:
3 850 000 kr
Byggnadsår:
1979
Fastighetsbeteckning:
Myre 3:12
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Torsdag 18 juli 12:00 - 12:45

    Kontakta mäklaren

  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Måndag 22 juli 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk fastighet i eftertraktade Vikarbodarna!

  • Tomt på 1840kvm
  • Uteplats i flera väderstreck
  • Bastu i toppskick
  • Pool
  • Altan på 150kvm i söderläge
  • Braskamin
  • Garage
  • Insynsskyddad baksida

Välkommen till Vikarbodarna 193!

Drömmer du om att bo i en välplanerad villa med nära till hav och närliggande smultronställen?
Skulle du även uppskatta pool, bastu, altan om 150kvm samt solläge dygnet runt, då är det här hemmet för dig.

När du svänger in till fastigheten så möts du av en väl tilltagen grusad uppfart med garage som rymmer minimum tre bilar.
Direkt vid första anblick noteras det hur otroligt väl omhändertagen fastigheten är. Stor veranda leder oss in i hallen som erbjuder klinkergolv samt härligt ljusinsläpp tack vare dubbeldörrarnas fönsterpartier.
I slutet av hallen finner vi en rymlig toalett med dusch samt två rum med bra storlek & goda förvaringsmöjligheter. Rummen går alldeles utmärkt att använda som antingen sovrum, gästrum eller kontor.

Går vi vidare i huset så hinner vi knappt ta oss ut till vardagsrummet innan vi får syn på de stora inglasade altandörrarna mot baksidan & innan vi vet ordet av det så står vi ute på den gigantiska altan som ger hemmet en wow-faktor. Här kommer du inte behöva kompromissa, det ena kommer inte behöva utesluta det andra, långbord, lounge-möbler, solstolar, läshörna, grillplats, poolområde, dansgolv.. you name it, allt får plats. Skulle du mot förmodan behöva ytterligare yta så erbjuder fastigheten en gräsmatta så stor att GIF Sundsvall skulle kunna spela sina hemmamatcher här.
Som grädde på moset finns även en stor bastu i absolut toppskick, i direkt anslutning till altanen för att enkelt kunna förflytta sig mellan svalkande dopp till värmande bastu.

Letar vi oss tillbaka in i huset & vardagsrummet så finner vi stora sociala ytor där soffgrupp, matplats samt kök går i ett tillsammans med en braskamin som höjer mysfaktorn.
Färgvalen är harmoniska & tidlösa samt inglasade altandörrar både mot husets baksida samt verandan på framsidan.
2019 tillkom en utbyggnad på 30kvm för ytterligare sovrum, tvättstuga samt en toalett. Tvättstugan har egen ingång från verandan på framsidan.

Garaget på 44kvm erbjuder generösa förvaringsytor för allt ett hem kan tänkas behöva alternativt två personbilar på längden.

Här bor du i ett av Norrlandskustens mest välkända smultronställen med särpräglad miljö och ett riktigt kulturarv. Det mycket populära Skatan ligger inte allt för långt ifrån huset. Skatan var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats och de sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa. Från Skatan når du enkelt närliggande badplatser och turistattraktioner såsom Galtström och Bergafjärden.

Önskar du färdas från Vikarbodarna finns busslinje 126 som tar dig vidare mot Galtström eller in till Njurundabommen. Här kan du byta till busslinje 120 om du önskar åka vidare mot centrala Sundsvall. Det absolut bästa färdmedlet från Vikarbodarna är med bil eller båt. På knappa 10 minuter når du E4:an som tar dig vidare mot Hudiksvall i söder eller Sundsvall i norr.

Det här är ett hem som verkligen behöver upplevas på plats för att uppskatta omgivningen som omringar denna sommaridyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Torsdag 18 juli 12:00 - 12:45

    Kontakta mäklaren

  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Måndag 22 juli 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vikarbodarna 193

Veranda framsida

Ytan om 50kvm ligger i norrläge samt nås från tre olika platser i hemmet. Här finns gott om plats för möblering efter egen smak.

Entré/hall

Vita dubbeldörrar med härliga fönsterpartier välkomnar dig in i hallen som erbjuder goda förvaringsmöjligheter, klinkergolv samt golvvärme.

Badrum

Ljusa tidlösa kulörer, toalett samt dusch med duschväggar i glas. Fönster som ger trevligt ljusinsläpp.

Sovrum/kontor

Trevligt & mångsidigt rum, fönster mot husets framsida. Moderna färgval samt härligt parkettgolv. Goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum/gästrum

Generös storlek med fönster samt altandörr mot husets baksida. Goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Stora sociala ytor där frukostbord, matplats samt större soffgrupp får plats utan problem. Rummet har fantastiskt insläpp av dagsljus, mycket tack var inglasade altandörrar i väderstrecken norr samt söder. Pricken över i:et är braskaminen som höjer mysfaktorn.

Altan

På den insynsskyddade baksidan finner vi ett trädäck på 150kvm som ger dig mängder med alternativ gällande möblering. I direkt anslutning till altanen finns pool samt nybyggd bastu.

Kök

Fint kök med modernt utseende. Ljusa luckor tillsammans med grå bänkskiva. Induktionshäll, ugn, diskmaskin, stor kyl & frys, klinkergolv med golvvärme.

Sovrum

Rymligt sovrum med fönster mot husets kortsida/baksida, fint val av tapet, modernt laminatgolv samt golvvärme.

Tvättstuga

Generös tvättstuga i absolut toppskick. Fint ljusinsläpp, stora bänkytor, tvättmaskin, torktumlare samt golvvärme.

Toalett

Toalett med handfat i direkt anslutning till tvättstugan.

Bastu

Stor nybyggd bastu. Lyxig känsla med fönster mot husets trädäck & baksida.

Garage

Stort garage på 44kvm. Får plats med mängder av trädgårdsredskap & kan användas på flertalet sätt. Står det tomt kan 2st personbilar få plats på längden.

Fakta – Vikarbodarna 193

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Myre 3:12
Storlek: 4 rum, 119 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 850 000 kr
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Armplågan GA:1 ändamål: Vägar
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 890 000 kr
Taxeringsvärde: 1 635 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 281 000 kr
Markvärde: 354 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: Vikarbodarna är beläget vid Björköfjärden ca 20 min bilresa från Sundsvall. Här är det nära till Skatan som är ett smultronställe vid Njurundakusten med särpräglad miljö. Den skyddade Skatanviken var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats för handelsmän, särskilt för uppköpare och säljare av skinn.

De sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa

I Skatans fiskeläge finns gästhamn med toppmodern hamnstuga, skärgårdsboende, rökeri, badmöjligheter, restaurang och café. I rökeriet kan du köpa fisk, delikatesser och egengjorda tillbehör och röror. Skatgalleriet fylls sommartid med konst.

Årligen arrangeras en rad väldigt uppskattade evenemang, så som den traditionella Sillunchen på Sveriges Nationaldag, Midsommarfirande i Skatans by, Allsång på Dansbanan, Oktoberfest, gammaldags Julmarknad m.m.

Från Vikarbodarna är det även nära till Galtströms bruk som också är ett populärt utflyktsmål med gammal bruksmiljö med hamn och bad vid Vitsand.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1979
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direkt El, luftvärmepump & braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
2019 - Tapetserat samt målat alla rum
2019 - Utbyggnad 30kvm, sovrum, tvättstuga samt toalett.
2019 - Byggt altan
2019 - Bytt samtliga fönster & glaspartier
2019 - Målat huset
2019 - Bytt tak & rotel
2019 - Dränerat husets baksida
2019 - Nya ytterdörrar
2020 - Ny luftvärmepump
2021 - Byggt staket runt hela tomten
2023 - Byggt bastu
2024 - Lackat köksluckor & nya bänkskivor
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1840 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 48 764 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 9 702 kr/år
El: 19 461 kr/år
VA: 9 736 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 2 000 kr/år
Renhållning: 1 575 kr/år
Försäkring: 6 290 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Verisure - 1187kr/kvartal Servanet - 298kr/månad
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Fortum
Elförbrukning: 12 933 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen