Njurunda / Lerviken

Lerviken 140

Utgångspris: 3 450 000 kr
TIPSA
Kvalitetsbygge med eftertraktad utsikt över Björköfjärden!

  • Båtplats
  • Havsutsikt
  • Sol hela dagen
  • Uteplats i flera väderstreck
  • Modern design
  • Två braskaminer
  • Inglasat uterum
  • Rymlig gäststuga

Söker du en fastighet som omfamnas av naturens lugn samt har havet som utsikt?
Då kan vi erbjuda dig detta välplanerade hem i eftertraktade Lerviken.

Huset är byggt 1974 och har mellan 2004 till 2021 genomgått flertalet förbättringar.
Hög komfort, vardagslyx samt mängder med praktikaliteter.

När man når fastigheten så möts man av ett väl insynsskyddat hus med tilltagen uppfart i marksten.
Inglasad farstukvist som leder oss in i ett modernt hem med genomgående fina ytskikt så som parkettgolv och tidlösa färgval.
Social och öppen planlösning där ytorna är generösa och lätt-möblerade.

Hemmet har mycket att erbjuda såsom rymligt kök, vardagsrum, goda förvaringsmöjligheter, sovrum med direkt anslutning till badrum klätt i kakel och klinker, påkostat lounge-rum med klinkergolv, vägg i Offerdalsskiffer, högt i tak, Conturakamin samt värmereducerande film på de stora glaspartierna för bättre komfort och insynsskydd. Utomhus finns det trädäck på framsidan såsom baksidan. Baksidan nyttjas till den uppgående solen över havet, framsida eftermiddagssol samt kvällssol.

Fastigheten besitter mängder med uppsidor som egen båtplats, tomt med lingon och blåbärsris, närhet till bad och grillplats samt generös gäststuga i ljusa färger, parkettgolv, badrum klätt i kakel och klinker tillsammans med fantastiskt utsikt över fjärden.

Här bor du i ett av Norrlandskustens mest välkända smultronställen med särpräglad miljö och ett riktigt kulturarv. Det mycket populära Skatan ligger bara några minuter med bil ifrån huset. Skatan var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats och de sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa. Från Skatan når du enkelt närliggande badplatser och turistattraktioner såsom Galtström och Bergafjärden.

Önskar du färdas från Lerviken finns busslinje 126 som tar dig vidare mot Galtström eller in till Njurundabommen. I Njurundabommen finns helt nybyggt bussnav samt ny tågstation för X-tågen, som tar dig under 15minuter in till Sundsvalls Central. Tar du bussen kan du byta till busslinje 120 om du önskar åka vidare mot centrala Sundsvall. Det absolut bästa färdmedlet från Lerviken är med bil eller båt. På knappa 10 minuter når du E4:an som tar dig vidare mot Hudiksvall i söder eller Sundsvall i norr.

Det här är ett hem som verkligen behöver upplevas på plats för att uppskatta omgivningen som omger denna sommaridyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
1 - 2
Boarea:
91 kvm
Biarea:
11 kvm
Tomtarea:
1069 kvm
Utgångspris:
3 450 000 kr
Byggnadsår:
1976
Fastighetsbeteckning:
Myre 2:36
Planritning
Lerviken 140 copy
Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Torsdag 25 juli 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Kvalitetsbygge med eftertraktad utsikt över Björköfjärden!

  • Båtplats
  • Havsutsikt
  • Sol hela dagen
  • Uteplats i flera väderstreck
  • Modern design
  • Två braskaminer
  • Inglasat uterum
  • Rymlig gäststuga

Söker du en fastighet som omfamnas av naturens lugn samt har havet som utsikt?
Då kan vi erbjuda dig detta välplanerade hem i eftertraktade Lerviken.

Huset är byggt 1974 och har mellan 2004 till 2021 genomgått flertalet förbättringar.
Hög komfort, vardagslyx samt mängder med praktikaliteter.

När man når fastigheten så möts man av ett väl insynsskyddat hus med tilltagen uppfart i marksten.
Inglasad farstukvist som leder oss in i ett modernt hem med genomgående fina ytskikt så som parkettgolv och tidlösa färgval.
Social och öppen planlösning där ytorna är generösa och lätt-möblerade.

Hemmet har mycket att erbjuda såsom rymligt kök, vardagsrum, goda förvaringsmöjligheter, sovrum med direkt anslutning till badrum klätt i kakel och klinker, påkostat lounge-rum med klinkergolv, vägg i Offerdalsskiffer, högt i tak, Conturakamin samt värmereducerande film på de stora glaspartierna för bättre komfort och insynsskydd. Utomhus finns det trädäck på framsidan såsom baksidan. Baksidan nyttjas till den uppgående solen över havet, framsida eftermiddagssol samt kvällssol.

Fastigheten besitter mängder med uppsidor som egen båtplats, tomt med lingon och blåbärsris, närhet till bad och grillplats samt generös gäststuga i ljusa färger, parkettgolv, badrum klätt i kakel och klinker tillsammans med fantastiskt utsikt över fjärden.

Här bor du i ett av Norrlandskustens mest välkända smultronställen med särpräglad miljö och ett riktigt kulturarv. Det mycket populära Skatan ligger bara några minuter med bil ifrån huset. Skatan var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats och de sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa. Från Skatan når du enkelt närliggande badplatser och turistattraktioner såsom Galtström och Bergafjärden.

Önskar du färdas från Lerviken finns busslinje 126 som tar dig vidare mot Galtström eller in till Njurundabommen. I Njurundabommen finns helt nybyggt bussnav samt ny tågstation för X-tågen, som tar dig under 15minuter in till Sundsvalls Central. Tar du bussen kan du byta till busslinje 120 om du önskar åka vidare mot centrala Sundsvall. Det absolut bästa färdmedlet från Lerviken är med bil eller båt. På knappa 10 minuter når du E4:an som tar dig vidare mot Hudiksvall i söder eller Sundsvall i norr.

Det här är ett hem som verkligen behöver upplevas på plats för att uppskatta omgivningen som omger denna sommaridyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Torsdag 25 juli 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lerviken 140

Farstukvist

Trevligt ljus från de stora fönsterpartierna, klinkergolv med golvvärme.

GENOMGÅENDE I HUSET

Ek-parkettgolv samt ljusa väggar.

Hall

Förvaringsyta i form av garderob.

Tvättstuga/Förvaring

Fint klinkergolv som är våtrum-klassat. Tvättmaskin, torktumlare samt husets el-central.

Pannrum

Central för golvvärme, El-panna från Nibe (Nibe Compact EVC13) samt klinkergolv.

Matplats

Stora fönsterpartier för utsikt samt utgång till husets baksida och trädäcket mot havet.

Kök

Glaskakel i turkost, köksluckor i björk, köksbänk i oljad furu samt rostfri diskbänk, induktionshäll och spisfläkt, ugn, integrerad diskmaskin, mikrovågsugn och kyl/frys.

Vardagsrum

Generösa fönsterpartier förser rummet med härligt ljus. Contura-kamin för höjd mysfaktur.

Sovrum

Bra storlek med öppen planlösning mot vardagsrum. Mindre arbete för att sätta upp en vägg för avskildhet. Direkt anslutning till badrum.

Badrum

Kakel/klinker med golvvärme. Tvättställsmöbel med spegel, handdukstork samt badkar.

Loungerum

Inglasat rum med fint klinkergolv, golvvärme, Offerdalsskiffer på en av väggarna, ryggåstak, husets andra Contura-kamin, fönsterpartierna har en värmereducerande film på för högre komfort samt insynsskydd, skjutdörrar ut till inglasat uterum på framsidan.

Inglasat uterum

Ungefär 12kvm i sydväst. Isolerat golv med skjutdörrar. Eftermiddag/kvällssol.

Altan/trädäck

Direkt anslutning till det inglasade uterummet.

Gäststuga/separat rum

Rymlig gäststuga med parkettgolv och ljusa väggar. Eget badrum med kakel/klinker, toalett samt dusch. Jättefin utsikt över havet.

Förrådsdel i samma huskropp som gäststuga

Klinkergolv, ljusa väggar, diskho. Går att plocka ned väggen mellan förrådsytan samt gäststugan för att nyttja den på önskat vis.

Fakta – Lerviken 140

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Myre 2:36
Storlek: 3 rum, 91 kvm boarea, 11 kvm biarea
Varav sovrum: 1 - 2
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 450 000 kr
Energiprestanda: 156 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Myre GA:1 ändamål: Vägar,
Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Myre GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Sundsvall Myre GA:4 ändamål: Vattenförsörjning, Samfällighet: Sundsvall Myre S:3
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 22-Im1-74/161.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-10-09)
Upplåtelseform: Friköpt
Taxeringsvärde: 2 222 000 kr
Taxeringsår:
Byggnadsvärde: 1 216 000 kr
Markvärde: 1 006 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser till Sundsvall
Allmänt om området: Här bor du i ett av Norrlandskustens mest välkända smultronställen med särpräglad miljö och ett riktigt kulturarv. Det mycket populära Skatan ligger bara några minuter med bil ifrån huset. Skatan var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats och de sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta efter vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa. Från Skatan når du enkelt närliggande badplatser och turistattraktioner såsom Galtström och Bergafjärden.

Önskar du färdas från Lerviken finns busslinje 126 som tar dig vidare mot Galtström eller in till Njurundabommen. Här kan du byta till busslinje 120 om du önskar åka vidare mot centrala Sundsvall. Det absolut bästa färdmedlet från Lerviken är med bil eller båt. På knappa 10 minuter når du E4:an som tar dig vidare mot Hudiksvall i söder eller Sundsvall i norr.
Närservice: Skola, förskola, ICA, systembolag, apotek, frisör, pizzerior finner du i Njurunda samt Kvissleby Centrum som nås inom 15minuter med bil från huset.
Övrigt: Njurunda Ishall, Öjestrand Golfklubb samt Sundsvalls Golfklubb finner du inom 15minuter med bil från huset.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 1976
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Målad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen-golvvärme, elpanna samt 2st Contura-kaminer.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om, enskilt avlopp.
Ventilation: Mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning, FTX.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Idylliskt insynsskyddad tomt med lingon-& blåbärsris, gräsmatta samt havsutsikt.
Tomtarea: 1069 kvm
Tomttyp: Hörntomt.
Beskrivning uteplats: Tralldäck på husets fram & baksida.
Beskrivning bilplats: Stor uppfart i marksten. Rymmer upp till 4st personbilar.
Övriga byggnader
Ombyggnation 2011

Driftkostnader

Totalsumma: 44 850 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 27 381 kr/år
VA: 1 932 kr/år
Sotning: 664 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 6 540 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 5 550 kr/år
Övrigt: 783 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen