Gamla Näsby / KRISTIANSTAD

Näsbychaussén 43

Föreslagen budstart: 890 000 kr
TIPSA

  • Kök från 2019
  • Smakfullt renoverad
  • Helkaklat badrum
  • Nära bussförbindelser
  • Nyligen utförda stambyten
  • Nära till service
  • Bra ljusinsläpp
  • Välplanerad
  • Stilren
  • Handdukstork
  • Nära Kristianstad Högskola

Varmt välkomna till denna välplanerade trerumslägenhet i Brf Fröknegården.

Här stiger du in i en hall med gott om plats för förvaring och når praktiskt den helkaklade toaletten direkt till höger. Bredvid ligger det fräscha köket med fin utsikt och plats för ett köksbord. Vidare in i lägenheten finner du två sovrum varav det större har utgång till balkongen och det andra går att göra om till ett kontor. Det rymliga vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp.
Denna bostad har under de senaste åren genomgått flera olika renoveringar så som kök 2019 och duschrum i samband med stambyten 2020/2021. Här bor du med närhet allt vad Gamla Näsby kan ha att erbjuda som kommunikationer, mataffärer, frisörer med framförallt Kristianstads fina Högskola.

Snabbfakta
Avgift:
4 558 kr
Avgiftshöjning har redan skett
Rum:
3 rum
Boarea:
74 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
890 000 kr
Byggnadsår:
1964-1966
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Christian

Hallberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Kök från 2019
  • Smakfullt renoverad
  • Helkaklat badrum
  • Nära bussförbindelser
  • Nyligen utförda stambyten
  • Nära till service
  • Bra ljusinsläpp
  • Välplanerad
  • Stilren
  • Handdukstork
  • Nära Kristianstad Högskola

Varmt välkomna till denna välplanerade trerumslägenhet i Brf Fröknegården.

Här stiger du in i en hall med gott om plats för förvaring och når praktiskt den helkaklade toaletten direkt till höger. Bredvid ligger det fräscha köket med fin utsikt och plats för ett köksbord. Vidare in i lägenheten finner du två sovrum varav det större har utgång till balkongen och det andra går att göra om till ett kontor. Det rymliga vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp.
Denna bostad har under de senaste åren genomgått flera olika renoveringar så som kök 2019 och duschrum i samband med stambyten 2020/2021. Här bor du med närhet allt vad Gamla Näsby kan ha att erbjuda som kommunikationer, mataffärer, frisörer med framförallt Kristianstads fina Högskola.

TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Christian

Hallberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Näsbychaussén 43

ENTRÉ

Rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter.

KÖK

Köket renoverades smakfullt år 2019. Det finns även plats för matbord.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Bra ljusinläpp.

SOVRUM

De större sovrummet med utgång till balkongen.

SOVRUM

Mindre sovrum där du enkelt får plats med en säng eller kanske ett hemmakontor?

BADRUM

Föreningen har genomfört stambyten vilket medför ett helkaklat badrum i bra skick. Tvättmaskin ur funktion

Fakta – Näsbychaussén 43

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kristianstad
Storlek: 3 rum, 74 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 79 (1303)
Föreslagen budstart: 890 000 kr
Månadsavgift: 4 558 kr
Avgiftshöjning har redan skett
Andelstal: Andel i förening 0,489 %, andel av årsavgift 0,489 %
Indirekt nettoskuldsättning: 216 893 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Trevligt område med både villor och lägenheter beläget mellan fina strövområden och faciliteter. På gång och cykelavstånd når man både matbutik, restauranger, skolor, gym, grönområde och bussförbindelser.
Kommunikation: Mycket goda bussförbindelser till Kristianstads stadskärna.
Närservice: ICA Kvantum
Apoteket Norringen
Vårdcentralen Näsby
Övrigt: Skolor
Kristianstad Högskola
Praktiska Gymnasiet Kristianstad
Förskolan Vildriket

Restaurang
Rusab
Nørregade/Harrys Bar

Gym
Actic Kristianstad

Grönområde
Hjärtebackes Park

Fakta – HSB BRF Fröknegården i Kristianstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte marken 1964 (äger marken)
Antal lägenheter: 212, varav 79 hyresrätter
Allmänt om föreningen: HSB BRF Fröknegården. Föreningen består av 212 lägenheter fördelat på tio trevåningshus. Adresserna är Kommendantsvägen 2-16 och Näsbychaussén 41-77. Därutöver finns ett enplanshus som används till styrelsemöten och vicevärdskontor. Detta ligger mitt i området med adress Kommendantsvägen 16B

Föreningen köpte fastigheten 1964 (äger marken).

Tvättstugor finns i källaren på Kommendantsvägen 6-8, Näsbychaussen 47, 57, 63 och 69. Samtliga tvättstugorna är renoverade med smart digitalt bokningssystem. Nya tvättmaskiner och torktumlare har installerats. Tvättstugorna utrustas med centraldammsugare för att underlätta städning och rengöring av filter. Grovtvättstuga finns i källaren på Näsbychaussen 49. I samma källare finns också ett mangelrum med en stenmangel.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/skane/brf/froknegarden-i-kristianstad/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/skane/brf/froknegarden-i-kristianstad/
Parkering: Parkeringsplatser 157 st
Besöksparkering 15 st
Kallgarage. Separat kö tillämpas.
Varmgarage. Separat kö tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1964-1966
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har eget fibernät och avtal med Bredbandsbolaget som leverantör. Hastigheten är 250/100 Mbits. Abonnemanget ingår i månadsavgiften
ComHem leverar internet via kabel.
Renoveringar
Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
Stolp-och nummerbelysning har byggts om till LED PÅ Fröknegården 3.
Byte av bottenstammar och separering av spill-och dagvatten påbörjades i april och fortsätter in i 2023.
Målning av källare har påbörjats och görs efterhand arbetet med bottenstammar slutförs i respektive hus. Byte av källargångsarmaturer har även påbörjats där bottenstamsarbetet är klar.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2023
Byte av trasiga fasadplattor
Fortsatt byte av källarbelysning till LED med rörelsesensor
Återställning av markytor och planteringar samt cykelställ efter bottenstambytet
Färdigställande målning av källarväggar i korridor och allmänna utrymmen.

Preliminärt 2024
Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida.
Obligatorisk ventilationskontroll
Målning av trapphus och källargångar
I UH planen finns även byte av takplåt med installation av solceller.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 572 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 900 kr/år
Försäkring: 672 kr/år

Värme, vatten, bredband och kabel-tv ingår i avgiften.
Nätbolag: Telenor

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen