Nogersund / Sölvesborg

Nogersundsvägen 22

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Familjevilla på hörntomt på idylliska Nogersund!

  • Hörntomt
  • Familjevilla
  • Ny EL i hela huset
  • Cykelavstånd till sandstränder
  • Naturskönt område
  • Naturreservat i närheten
  • Strandvallen allsvensk fotboll
  • Luft / vattenvärmepump (år 2018)
  • Småbåtshamn
  • Fiskeby

Charmig villa på en stor härlig hörntomt på idylliska Nogersund, perfekt för familjen som söker både utrymme och gemenskap.
Villan har en inbjudande atmosfär med entréplanets sociala ytor, perfekta för familjesammankomster och festligheter. Ovanvåningen erbjuder den mer privata avdelningen med tre sovrum och ett duschrum. Dessutom finns det en praktisk källare med generösa förvaringsutrymmen. Tomten har inte bara en uppfart med gott om plats för flera bilar utan även en lättskött trädgård. Här finns det stora möjligheter att skapa mysiga sällskapsytor eller odla för den trädgårdsintresserade.

Listerlandet, med sina vackra stränder och oändliga grönområden, erbjuder en naturskön omgivning där du kan njuta av allt från härliga promenader till sköna dagar vid havet. Nogersund själv är en liten och charmig fiskeby med en genuin känsla av gemenskap och historisk karaktär, vilket gör det till en perfekt plats att slå sig till ro på. Här har du även bekvämt avstånd till livsmedelsaffärer och andra nödvändiga faciliteter för vardagen.

På Nogersundsvägen 22 vill man gärna spendera sin tid!

Fastighetens lösöre ingår i köpet bortsätt från personliga ting.
Fastigheten är besiktigad kontakta mäklare för att ta del av protokollet.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

För mer information, kontakta ansvarig mäklare Anton Olsson på telefonnummer: 070-148 19 68. Epost: anton.olsson@erikolsson.se


Varmt välkomna på bokad visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4
Boarea:
108 kvm
Biarea:
48 kvm
Tomtarea:
1692 kvm
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1946
Fastighetsbeteckning:
Skönabäck 1:188
Planritning
Entréplan ej skalenlig Övervåning ej skalenlig Källare ej skalenlig
Mäklare

Anton

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjevilla på hörntomt på idylliska Nogersund!

  • Hörntomt
  • Familjevilla
  • Ny EL i hela huset
  • Cykelavstånd till sandstränder
  • Naturskönt område
  • Naturreservat i närheten
  • Strandvallen allsvensk fotboll
  • Luft / vattenvärmepump (år 2018)
  • Småbåtshamn
  • Fiskeby

Charmig villa på en stor härlig hörntomt på idylliska Nogersund, perfekt för familjen som söker både utrymme och gemenskap.
Villan har en inbjudande atmosfär med entréplanets sociala ytor, perfekta för familjesammankomster och festligheter. Ovanvåningen erbjuder den mer privata avdelningen med tre sovrum och ett duschrum. Dessutom finns det en praktisk källare med generösa förvaringsutrymmen. Tomten har inte bara en uppfart med gott om plats för flera bilar utan även en lättskött trädgård. Här finns det stora möjligheter att skapa mysiga sällskapsytor eller odla för den trädgårdsintresserade.

Listerlandet, med sina vackra stränder och oändliga grönområden, erbjuder en naturskön omgivning där du kan njuta av allt från härliga promenader till sköna dagar vid havet. Nogersund själv är en liten och charmig fiskeby med en genuin känsla av gemenskap och historisk karaktär, vilket gör det till en perfekt plats att slå sig till ro på. Här har du även bekvämt avstånd till livsmedelsaffärer och andra nödvändiga faciliteter för vardagen.

På Nogersundsvägen 22 vill man gärna spendera sin tid!

Fastighetens lösöre ingår i köpet bortsätt från personliga ting.
Fastigheten är besiktigad kontakta mäklare för att ta del av protokollet.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

För mer information, kontakta ansvarig mäklare Anton Olsson på telefonnummer: 070-148 19 68. Epost: anton.olsson@erikolsson.se


Varmt välkomna på bokad visning!

TIPSA

Anton

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nogersundsvägen 22

ENTRÉ

PUNCHVERANDA / HALL

Välkomnande rymlig och fräsch hall.

KÖK

Praktiskt kök med allt man behöver.

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp.

ALLRUM / SOVRUM

Praktiskt allrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum.

MATSAL

Perfekt social yta.

TOALETT

Äldre toalett med våtrumsmatta.

OVANVÅNING

SOVRUM 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2

Sovrum eller lekrum för det mindre barnet.

SOVRUM 3

Mindre sovrum som fungerar utmärkt som gästrum.

DUSCHRUM

Äldre duschrum med våtrumsmatta.

Fakta – Nogersundsvägen 22

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sölvesborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Skönabäck 1:188
Storlek: 7 rum, 108 kvm boarea, 48 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Energiklass: G
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1976-07-06) Vattenskyddsområde (1974-06-24)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 575 000 kr
Taxeringsvärde: 844 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 528 000 kr
Markvärde: 316 000 kr
Fastighetsavgift: 6 330 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: Nogersund är en pittoresk fiskeby på vackra Listerlandet. Här finns småbåtshamn, fiskeresturanger, vackeromgivning, färja till Hanö. Närhet till ett flertal sandstränder, naturreservat och strandvallen med svensk elitfotboll.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1946
Fasad: Plast panel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft vattenvärmepump (år 2018)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1692 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Driftkostnader

Totalsumma: 24 463 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 127 kr/år
VA: 10 800 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 4 536 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Ägarna har inte bot i huset. Driftkostnaden kommer variera beroende på användning. Fastigheten har varit uthyrd visa veckor på året. El och uppvärmning: Elförbrukning ca 4 536 kWh/år. Snitt pris el 1,35 kr. 4 536 x 1,35 = 6124 kr. Vatten och avlopp: 900 x 12 = 10 800 kr. Soptömning: helårs abonnemang ca 3 000 kr. Försäkring: 4 536 kr.
Försäkringsbolag: Dina försäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: EON
Elleverantör: Enkla elbolaget
Elförbrukning: 4 536 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 6 330 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen