Uttervik / Nyköping

Trädgårdsångarvägen 19

Föreslagen budstart: 7 475 000 kr
TIPSA
Må bra vid havet

  • Permanentboende
  • Lyxigt fritidshus
  • Underhållsfritt
  • Havsutsikt
  • Privat brygga
  • Östersjön, Bråviken
  • Byggår 2021
  • Plats för många
  • Generationsboende
  • Härligt ljusinsläpp
  • Italienskt kök med gasspis
  • Jordnära färgval
  • Stor altan i västerläge
  • Trädäck runt hela huset
  • Uthyrningslägenhet med egen ingång
  • Närhet till flera havsbad

Att bo nära vattnet är något alldeles speciellt, det får oss att känna lugn och vi mår helt enkelt bättre. Här bjuds en mäktig känsla att blicka ut från den stora altanen och se vattnet och småbåtshamnen i Stora Uttervik, en känsla som kan bli verklighet för köparen av denna lyxigare modell av Villa Nybro från Smålandsvillan. Ett ljust stort vinkelhus i modern stil, byggt 2021, med allt man kan önska sig på en plats som erbjuder ett stillsamt avbrott från dagens blixtsnabba samhälle. Husets läge är högt och vackert med altan i rätt väderstreck och bara 250m ner till den privata bryggan, som erbjuder plats för både båt och solbadande med badstege. Djupet vid bryggan är ca 1,5-2 m, läget är skyddat i vik innanför Bråviken.

Huset är verkligen inbjudande för den sociala familjen. Med sin 195 kvm finns det gott om plats för hela familjen och några till. Huset har en öppen planlösning och en nästan sömlös övergång till utemiljön och utsikt över båthamnsviken. Den väl tilltagna verandan har plats för flera sittgrupper så det är bara att slå sig ner där det känns bäst för stunden. Vidare inne i huset erbjuds flera sovrum samt badrum, klädvård och groventré. En trappa upp finns möjlighet till ännu fler sovplatser, badrum och ett stort allrum med härlig utsikt.

Från entrésidan finns en separat ingång till en gästlägenhet i huset, som kan nyttjas för generationsboende, uthyrningsdel eller bara som en privat del för övernattande gäster, så lyxigt!

Här är det bara att flytta in och börja njuta. Bo permanent eller varför inte unna dig ett lyxigt underhållsfritt fritidshus på en härlig plats intill Östersjön i vackra Södermanland. Varmt välkommen till Trädgårdsångarvägen 19, huset som får dig att må bra!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
195 kvm
Biarea
10 kvm
Tomtarea
2021 kvm
Föreslagen budstart
7 475 000 kr
Byggnadsår
2021
Planritning
Mäklare

Therese

Thunström

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Flink

KOORDINATOR / FRANCHISETAGARE

Må bra vid havet

  • Permanentboende
  • Lyxigt fritidshus
  • Underhållsfritt
  • Havsutsikt
  • Privat brygga
  • Östersjön, Bråviken
  • Byggår 2021
  • Plats för många
  • Generationsboende
  • Härligt ljusinsläpp
  • Italienskt kök med gasspis
  • Jordnära färgval
  • Stor altan i västerläge
  • Trädäck runt hela huset
  • Uthyrningslägenhet med egen ingång
  • Närhet till flera havsbad

Att bo nära vattnet är något alldeles speciellt, det får oss att känna lugn och vi mår helt enkelt bättre. Här bjuds en mäktig känsla att blicka ut från den stora altanen och se vattnet och småbåtshamnen i Stora Uttervik, en känsla som kan bli verklighet för köparen av denna lyxigare modell av Villa Nybro från Smålandsvillan. Ett ljust stort vinkelhus i modern stil, byggt 2021, med allt man kan önska sig på en plats som erbjuder ett stillsamt avbrott från dagens blixtsnabba samhälle. Husets läge är högt och vackert med altan i rätt väderstreck och bara 250m ner till den privata bryggan, som erbjuder plats för både båt och solbadande med badstege. Djupet vid bryggan är ca 1,5-2 m, läget är skyddat i vik innanför Bråviken.

Huset är verkligen inbjudande för den sociala familjen. Med sin 195 kvm finns det gott om plats för hela familjen och några till. Huset har en öppen planlösning och en nästan sömlös övergång till utemiljön och utsikt över båthamnsviken. Den väl tilltagna verandan har plats för flera sittgrupper så det är bara att slå sig ner där det känns bäst för stunden. Vidare inne i huset erbjuds flera sovrum samt badrum, klädvård och groventré. En trappa upp finns möjlighet till ännu fler sovplatser, badrum och ett stort allrum med härlig utsikt.

Från entrésidan finns en separat ingång till en gästlägenhet i huset, som kan nyttjas för generationsboende, uthyrningsdel eller bara som en privat del för övernattande gäster, så lyxigt!

Här är det bara att flytta in och börja njuta. Bo permanent eller varför inte unna dig ett lyxigt underhållsfritt fritidshus på en härlig plats intill Östersjön i vackra Södermanland. Varmt välkommen till Trädgårdsångarvägen 19, huset som får dig att må bra!

TIPSA

Therese

Thunström

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Flink

KOORDINATOR / FRANCHISETAGARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Trädgårdsångarvägen 19

Entréplan

ENTRÉ

Välkomnande entré, rymlig hall med trapp till övervåning och vidare access till alla rum på entréplan. Genomgående ekparkett i alla rum och målade väggar.

KÖK/VARDAGRUM

Italienskt kök med dubbla ugnar, en kombi med micro, diskmaskin samt köksfläkt allt från Italienska Lofra samt en gasspis med 5 st gasvärmare från Bertazzoni. Fullhöjd på kyl och frys i rostfritt från Bosch. Fönster ovanför diskhon. Matplats som rymmer ett stort bord, stora fönsterpartier. Öppen planlösning till vardagsrum med stora fönster och access ut till rymlig altan. I vardagsrummet är det förberett för en eldstad om man så önskar.

SOVRUM

Två fina sovrum på entréplan, garderober i båda och utsikt mot vattnet.

KLÄDVÅRD

Groventré till klädvård och förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare, värmepump, elcentral m.m.

BADRUM

Dusch, vägghängt handfat med spegel ovanför samt toalett. Golvvärme och handukstork. Vackra materialval med kakel och klinker.

Övervåning

SÄLLSKAPSRUM

Vita väggar, ekgolv samt snedtak med synliga balkar, rymd, öppet till nock. Flera fönsterpartier.

SOVRUM

Ett sovrum på övervåningen med målade väggar och ekgolv, fönster med vacker utsikt.

BADRUM

Gemensamt badrum med gästlägenheten. Dusch, vägghängt handfat med spegel ovanför samt toalett och förberett för tvättmaskin. Golvvärme och handukstork. Vackra materialval med kakel och klinker. Dubbla dörrar till badrummet.

Uthyrningsdel

GÄSTLÄGENHET

Rum med egen ingång en trappa upp. Egen el-central. Köksdel med kyl/frys, spis och ho. Plats för både matgrupp, soffa och säng, en etta i huset. Klädkammare och ingång till gemensamt badrum på övervåningen.

Bryggan

PRIVAT BRYGGA

Bryggan är enskild egendom och ägs av fastighetsägaren samt ingår i köpet. Dock ligger den i grannfastighetens vatten, Ytterbostugan 1:27, här finns ett avtal på placeringen som då framgent regleras i servitut. Bryggan är stor 11,5 m lång, djupet vid bryggan är ca 1,5-2 m. Flytbrygga med badstege och spång. Båda fastigheterna nyttjar båtplatserna. Man ser bryggan och båten ifrån huset och vägen ner till bryggan är privat med bom.

Fakta – Trädgårdsångarvägen 19

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 195 kvm boarea, 10 kvm biarea
Tomtarea: 2021 kvm
Föreslagen budstart: 7 475 000 kr
Driftskostnad: 26005 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personer ingår uppvärmning och hushållsel med 15 000 kr/år samt väg/samfällighetsavgift med 9 720 kr/år. I samfällighetsavgiften ingår kostnad för väg, renhållning och vatten/avlopp. Fastigheten är befriad från fastighetsavgiften i 15 år från värdeåret 2021. Tillgång till sommarvatten finns från grannfastigheten.
Energiprestanda: 32 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Hus och tomt

Tomtbeskrivning: Sluttande trädgårdstomt. Runt hela huset finns flera möjliga uteplatser, både på gräsmatta och altandäck. Lov till brunn med sommarvatten i tomtgräns från Ytterbostugan 1:27. Lov till brygga i havet från Ytterbostugan 1:27.
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel
Byggår: 2021
Kommun: Nyköping
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: NIBE, luftvärme, vattenburet.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft med återvinning
Taxeringsvärde: 3 446 000 kr
Taxeringsår: 2022
Byggnadsvärde: 2 885 000 kr
Markvärde: 561 000 kr
Pantbrev: 3 960 000 kr

Övrigt om byggnaden

PARKERING
Plats för 3-4 bilar på grusad uppfart.

TV OCH INTERNET
Internet via fiber från Gästabudsstaden.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen