Skarpåkern/Centralt / Kramfors

Eriksgränd 3

Föreslagen budstart: 1 150 000 kr
TIPSA
Välskött enplansvilla med fantastisk baksida i soligt söderläge!

  • Lugn återvändsgata
  • Bergvärme
  • Lummig baksida
  • Spabad
  • Uteplats i söderläge
  • Öppna spisar
  • Radiofiber
  • Gångavstånd till bekvämligheter
  • Varmgarage
  • Gäststuga

Äntligen finns möjligheten att förvärva en centralt belägen enplansvilla med bergvärme, garage och fina uteplatser!

Bostaden bjuder in till en luftig planlösning med kök, matplats och vardagsrum. Vidare finns tre sovrum, helkaklat badrum med både badkar och dusch samt en gästtoalett. Tvättstugan ligger i anslutning till groventrén med intilliggande förråd och varmgarage.

Uppvärmning sker via bergvärme och båda öppna spisarna är besiktade för sköna brasor under svala höst- och vinterkvällar. Radiofiber via MicroNät är installerat.

Tomten är lummig och fin med ett fantastiskt solläge utan större insyn från grannar. Här kan ni njuta av ett härligt dopp i spabadet eller framför en brasa på den inglasade altanen. På tomten finns även en fin gäststuga lämplig för övernattning och/eller förråd, en jordkällare och ett redskapsförråd.

På Eriksgränd bor ni på en lugn återvändsgata med några minuters promenad till förskola, skola och idrottsplats samt Kramfors centrum med samtliga bekvämligheter. Tillträde är möjligt i oktober, välkomna med er visningsbokning!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
114 kvm
Biarea:
36 kvm
Tomtarea:
1144 kvm
Föreslagen budstart:
1 150 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Limsta 18:264
Planritning
Planritning
Mäklare

Matilda

Sjölund

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött enplansvilla med fantastisk baksida i soligt söderläge!

  • Lugn återvändsgata
  • Bergvärme
  • Lummig baksida
  • Spabad
  • Uteplats i söderläge
  • Öppna spisar
  • Radiofiber
  • Gångavstånd till bekvämligheter
  • Varmgarage
  • Gäststuga

Äntligen finns möjligheten att förvärva en centralt belägen enplansvilla med bergvärme, garage och fina uteplatser!

Bostaden bjuder in till en luftig planlösning med kök, matplats och vardagsrum. Vidare finns tre sovrum, helkaklat badrum med både badkar och dusch samt en gästtoalett. Tvättstugan ligger i anslutning till groventrén med intilliggande förråd och varmgarage.

Uppvärmning sker via bergvärme och båda öppna spisarna är besiktade för sköna brasor under svala höst- och vinterkvällar. Radiofiber via MicroNät är installerat.

Tomten är lummig och fin med ett fantastiskt solläge utan större insyn från grannar. Här kan ni njuta av ett härligt dopp i spabadet eller framför en brasa på den inglasade altanen. På tomten finns även en fin gäststuga lämplig för övernattning och/eller förråd, en jordkällare och ett redskapsförråd.

På Eriksgränd bor ni på en lugn återvändsgata med några minuters promenad till förskola, skola och idrottsplats samt Kramfors centrum med samtliga bekvämligheter. Tillträde är möjligt i oktober, välkomna med er visningsbokning!

TIPSA

Matilda

Sjölund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Eriksgränd 3

Hall

Välkomnande hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum i öppen planlösning. Plats för avhängning vid kapphylla. I hallen finns en gästtoalett och en klädkammare. Parkettgolv och vita väggar.

WC

Gästtoalett i hallen.

Kök

Rymligt kök med köksskåp i trä, grått kakel och bänkskivor i laminat. Dubbla integrerade kylar och frysar, induktionshäll, ugn, fläkt och ny diskmaskin. Gott om plats för större matgrupp. Plastmatta på golv och ljusa väggar. Innanför köket ligger tvättstugan.

Vardagsrum

Ljust och fint vardagsrum med stort fönsterparti ut mot den inglasade altanen på baksidan. Eldningsbar öppen spis i hörnet för sköna brasor. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum 1

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Skjutgarderob. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Skjutgarderober. Parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med elgolvvärme, wc, bidé, kommod, spegelskåp, badkar och dusch.

Sovrum 3

Sovrum i anslutning till hallen med plats för säng och skrivbord. Skjutgarderob. Parkettgolv och vita väggar.

Tvättstuga

Tvättstuga innanför köket i anslutning till groventrén. Här finns elgolvvärme, tvättmaskin, torktumlare och ho.

Förråd m grovingång

Förråd intill grovingången.

Förråd/pannrum

Förråd med bergvärmepump innanför garaget.

Fakta – Eriksgränd 3

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kramfors
Fastighetsbeteckning: Limsta 18:264
Storlek: 4 rum, 114 kvm boarea, 36 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 150 000 kr
Energiklass: C
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 748 000 kr
Taxeringsvärde: 503 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 423 000 kr
Markvärde: 80 000 kr
Fastighetsavgift: 3 772 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1965
Fasad: Tegel och trä
Fönster: 3-glas och 1st 2-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Utförda renoveringar:

2004:
Installation Bergvärme

2005:
Kök inkl nya stommar, innertak, väggar och golv.
Badrum med golvvärme, ny VVS, klinkers på alla väggar samt nytt fönster och nytt badkar/dusch.
Hall: ny entré med nymålade väggar och innertak samt nytt golv.
Vardagsrum: nymålat innertak samt spacklade och nymålade väggar.
Ominstallation av el och ny uppmärkning av elcentralen.

2006:
Tvättstuga: Golvvärme och klinkers samt nymålade väggar och innertak.
Förråd och garage: Nymålade väggar och tak.

2007:
Byte av alla fönster utom ett i vardagsrummet.
Nytt yttertak i tegelprofil.
Ommålning av hus och två förråd utvändigt.

2008:
Öppen altan.
Avlägsnande av en stor mängd syrener med hjälp av grävmaskin.

2009:
Tillbyggnad av altanen med trappa.
Spabad utomhus.
Nydragen jordkabel med ny elcentral och jordfelsbrytare till spabad och förråd.
Belysning och uttag i förråd.

2010:
Förråd: ny golvmatta, ny väggpanel samt nymålade tak och väggar.

2011:
Gjutning av oval rabatt med inmurad natursten.

2012:
Nya golv i två sovrum samt nya garderober och nymålade väggar och tak i alla tre sovrummen.
Ny väv i hallen.
Två av de stora altanglaspartierna byttes ut, från englas- till tvåglaspartier.

2013:
Gjuten grillplats med förvaringsbänk.
Gjuten kortsida med ny grusläggning mot slänten.

2014:
Nytt underlag på framsidan, med ändrad uppfart och stenläggning. Underarbetet genomfördes med traktor.

2019:
Installation radiofiber, MicroNät.

2020:
Ommålning av huset.

2021:
Ommålning av förråden.
Byte av panel och fönsterglas på ena förrådet.
Ny diskmaskin.

2022:
Ny öppen altan baksida.
Montering av utedusch.

2023:
Inglasad altan: ommålning av golvet.

2024: Ny takstege.
Besiktning skorsten och öppenspis x2 med godkänt resultat.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1144 kvm
Tomttyp: Naturtomt
Beskrivning uteplats: Altan och inglasad altan på baksida
Beskrivning bilplats: På infart och i garage
Övriga byggnader
Gäststuga
Redskapsförråd (delvis isolerat)

Driftkostnader

Totalsumma: 51 606 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 36 677 kr/år
VA: 8 270 kr/år
Försäkring: 6 659 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I elkostnaden ingår uppvärmning av hus, spabad, garage, elnät och hushållsel.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Hemab
Elförbrukning: 17 492 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 3 772 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen