Nockebyhov / BROMMA

Utflyktsvägen 25

Budgivning pågår
Högsta bud: 10 000 000 kr
Utgångspris: 10 000 000 kr
TIPSA
Charmigt och smakfullt gavelradhus i eftertraktade Nockebyhov

  • Välskött och skuldfri förening
  • Genomgående renoverat hus
  • Bergvärme
  • Vindsutrymme med fönster
  • Golvvärme i badrum och gästtoalett
  • Kulturhistoriskt värdefull miljö
  • Småbåtshamn med båtplatser
  • Allmän badplats vid klippor nedanför huset
  • Strand vid Södra Ängbybadet (ca 500 m)
  • Nybyggd lekpark i anslutning till föreningen
  • Nockebyhovsskolan, ca 700 m från huset
  • Nära till Drottningholm

Denna exklusiva bostad är belägen i det populära och eftertraktade området Nockebyhov i Bromma. Med en boarea om 128 kvm och utsökta detaljer erbjuder detta bostadsrättsradhus en unik möjlighet till en livsstil präglad av komfort, elegans och kvalitet.

Omfattande renoveringar har genomförts under åren med noggrannhet och precision, inklusive kök, vitvaror, eldragning, tak, målning, och installation av moderna säkerhetssystem och kodlås.

Detta charmiga gavelradhus erbjuder en välplanerad bostadsyta. På entréplanet välkomnas du av ett modernt kök med matplats och ett rymligt vardagsrum med öppen spis, perfekt för mysiga kvällar. Övervåningen rymmer tre väl tilltagna sovrum, varav ett med balkong i soligt läge, en klädkammare och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Suterrängplanet erbjuder ett extra rum och en mysig uteplats och altan i söderläge med sol hela dagen, perfekt för avkoppling. Dessutom finns ett stort vindsutrymme och ett förråd i föreningens källare för extra förvaringsmöjligheter.

En del av ett historiskt betydelsefullt kvarter med högsta K-märkningsklass och integrerat i en kulturhistoriskt värdefull miljö enligt Stockholms översiktsplan.

Nockebyhov är känt för sin fantastiska natur och närhet till Mälaren. Här kan du njuta av badplatser, båtklubbar, promenadstråk och vacker natur i Judarskogens Naturreservat. Matvarubutiker som Garpes, blomsteraffärer och restauranger finns inom bekvämt avstånd, och skolor och förskolor finns i närheten för familjer med barn.

Varmt välkommen att ta del av denna unika möjlighet att bo i detta fantastiska gavelradhus med moderna bekvämligheter och en livsstil i absoluta toppklass. Kontakta mig idag för mer information och bokning av visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 045 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
128 kvm
Utgångspris:
10 000 000 kr
Byggnadsår:
1949
Planritning
Visningar
  • Visning
    Söndag 12 maj 13:00 - 14:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Danis

Ayoubi

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmigt och smakfullt gavelradhus i eftertraktade Nockebyhov

  • Välskött och skuldfri förening
  • Genomgående renoverat hus
  • Bergvärme
  • Vindsutrymme med fönster
  • Golvvärme i badrum och gästtoalett
  • Kulturhistoriskt värdefull miljö
  • Småbåtshamn med båtplatser
  • Allmän badplats vid klippor nedanför huset
  • Strand vid Södra Ängbybadet (ca 500 m)
  • Nybyggd lekpark i anslutning till föreningen
  • Nockebyhovsskolan, ca 700 m från huset
  • Nära till Drottningholm

Denna exklusiva bostad är belägen i det populära och eftertraktade området Nockebyhov i Bromma. Med en boarea om 128 kvm och utsökta detaljer erbjuder detta bostadsrättsradhus en unik möjlighet till en livsstil präglad av komfort, elegans och kvalitet.

Omfattande renoveringar har genomförts under åren med noggrannhet och precision, inklusive kök, vitvaror, eldragning, tak, målning, och installation av moderna säkerhetssystem och kodlås.

Detta charmiga gavelradhus erbjuder en välplanerad bostadsyta. På entréplanet välkomnas du av ett modernt kök med matplats och ett rymligt vardagsrum med öppen spis, perfekt för mysiga kvällar. Övervåningen rymmer tre väl tilltagna sovrum, varav ett med balkong i soligt läge, en klädkammare och ett badrum med dusch och tvättmaskin. Suterrängplanet erbjuder ett extra rum och en mysig uteplats och altan i söderläge med sol hela dagen, perfekt för avkoppling. Dessutom finns ett stort vindsutrymme och ett förråd i föreningens källare för extra förvaringsmöjligheter.

En del av ett historiskt betydelsefullt kvarter med högsta K-märkningsklass och integrerat i en kulturhistoriskt värdefull miljö enligt Stockholms översiktsplan.

Nockebyhov är känt för sin fantastiska natur och närhet till Mälaren. Här kan du njuta av badplatser, båtklubbar, promenadstråk och vacker natur i Judarskogens Naturreservat. Matvarubutiker som Garpes, blomsteraffärer och restauranger finns inom bekvämt avstånd, och skolor och förskolor finns i närheten för familjer med barn.

Varmt välkommen att ta del av denna unika möjlighet att bo i detta fantastiska gavelradhus med moderna bekvämligheter och en livsstil i absoluta toppklass. Kontakta mig idag för mer information och bokning av visning!

Visningar
  • Visning
    Söndag 12 maj 13:00 - 14:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Danis

Ayoubi

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Utflyktsvägen 25

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Stockholm
Storlek: 5 rum och kök, 128 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 26650-1019
Utgångspris: 10 000 000 kr
Månadsavgift: 5 045 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten
Andelstal: Andel i förening 2,564 %, andel av årsavgift 2,564 %
Indirekt nettoskuldsättning: −195 219 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Allmänt om lägenheten:
Renoveringar:

2015 Badrum och gästtoalett gjordes av förra ägaren (kvalitetsdokument finns) Golvvärme finns i båda utrymmen.

2019 Nytt kök (Ikea) och vitvaror. Förlängning av vägg mot hall

2019 Ny eldragning i hall och kök, nytt tak

2019 Ny vägg med dörr i souterrängvåningen samt garderob under trappa

2019 Nylagd ekparkett i två av sovrummen, plan 2. Slipning och vit oljevax på samtliga golv (souterrängvåningen, hall, kök, v-rum, övre hall och sovrum)

2019 Tvättmaskin & torktumlare i badrum (Siemens)

2019 Målning av samtliga väggar och ytskikt

2019 Målning av lister, dörrar/foder och byte tid tidsenliga dörrvred

2019 Nytt smidesräcke vardagsrum samt trappräcke i övre hall

2019 Installation av larmsystem med kameror och rökdetektorer (Sector Alarm)

2019 Installation av Yale Doorman kodlås ytterdörr (kopplat till larm)

2020-2023 Planteringar på framsida - brudhortensia, daggkåpa, kärleksört, hjärtbergenia, alunrot mm. Rabarber baksida.

2023 Ny doftjasmin planterad framsida (föreningens buske)

Ursprungliga växter från husets uppförande: Löjtnantshjärta och rhododendron-buskar (vid entré), doftjasmin (baksida)

Fakta – BRF Paradiset Nockebyhov

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger inte sin egen tomt utan denna arrenderas av Stockholms stad. Tomträtterna reglerades 2018 och 2019 och avtalet löper på 10 år, dvs till och med 2028 och 2029.
Antal lägenheter: 39
Allmänt om föreningen: Föreningen har 39 lägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 5478 kvm. Föreningen är ett privatbostadsföretag och beskattas som en äktabostadsrättsförening.

En sista hyresrätt på Rastvägen är såld/omvandlad till bostadsrätt i slutet av 2023 med bra tillskott i kassan (9,5 miljoner kr).

Områdets moderna utveckling kan man säga börjar 1904 respektive 1935, då Stockholms stad började förvärva mark för stadsplanering och bebyggelse. Under åren 1948-1950 var det klart för inflyttning i radhusen på Utflyktsvägen, Rastvägen samt Tyska Bottens väg. Radhusen och punkthusen byggdes och ägdes av arkitekt Erik Dahl. 1989, några år efter Erik Dahls död, köptes radhusen av medlemmarna i den nybildade bostadsrättsföreningen Paradiset. Det kan noteras att i början av seklet fanns här ett trädgårdsmästeri från vilket många träd och annan växtlighet härrör.

Fastigheterna har sedan 2011 högsta K-märkningsklass och ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö utpekad i Stockholms översiktsplan. Detta innebär att särskild hänsyn skall tas till såväl helhetsmiljön som de enskilda byggnadernas kulturhistoriska värde. Byggnadernas kulturhistoriska värde får inte förvanskas genom ombyggnad eller andra förändringar. För att kunna bevara den vackra karaktären i området är det även viktigt att det finns vissa riktlinjer för vilka planteringar som bör göras och hur träd och buskar bör skötas.

Ni kan läsa mer information på http://www.brfparadiset.se/
Parkering: Gatuparkering (Stockholm stad).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1949
Byggnadstyp: Gavelradhus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Bergvärme
Renoveringar
I samarbete med Fastighetsförvaltaren Teoge uppdateras en långsiktig underhållsplan för föreningensfastigheter. Planen är en övergripande plan för de större planerade investeringarna och planen löper över 30 år. Styrelsen verkar för att aktivt följa och uppdatera planen.

Föreningen planerar att byta ut elstigarna samt renovera samtliga fönster under 2024 (kontrollerat 2024-04-05).

Driftkostnader

Totalsumma: 12 808 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 880 kr/år
Försäkring: 3 928 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Kostnad för el räknat på oktober-mars, alltså vintertid.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen