KOMMER SNART

Alafors / Alafors

Hältorp 255

TIPSA
2-plans suterränghus i rogivande naturläge med en vacker sjöutsikt!

  • Badplats ca 300m med sandstrand
  • Generös altan med magnifik sjöutsikt
  • Nya ytskikt i köket 2017
  • Matplats med sjöutsikt
  • Stort ljust kök med halvö
  • Flera fönster skänker ljus
  • Kök med bra förvaring
  • Värmande kamin på insidan
  • Mysig eldstad på framsidan
  • Ekparkett i alla rum
  • Vinkällare
  • Insynsskyddad trädgård med uteplats
  • Stor naturtomt
  • Lättskött trädgård med gräsytor
  • Badrum med bubbelbadkar
  • Bad i Hältorpssjön
  • Badplats 300m med brygga, minigolf och kiosk
  • Vidsträckt vy över Hältorpssjön
  • Lugnt & stilla naturläge
  • Skolor & barnomsorg
  • Butiker & service 10 min bort
  • Fina motionsstråk
  • Ridklubbar & idrottsföreningar
  • Bra kommunikationer
  • 25 min bilfärd till Göteborg Ullevi

I ett mycket lugnt naturområde i Alafors ligger denna idyll om 7 rum fördelade på 151kvm. Generös altan med magnifik sjöutsikt och en eldstad på framsidan bidrar tillsammans med en insynsskyddad trädgård och uteplats med naturtomt om hela 1456kvm en romantisk oas med närhet till Göteborg. Njut av solen från morgon till kväll på någon av husets två altaner. På insidans övre plan möts du av ett stort kök med en halvö, en matsal med stora fönsterpartier mot en vacker sjöutsikt, tre ljusa rymliga sovrum och badrummet med golvvärme samt bubbelbad. Det stora vardagsrummet med utgång till altanerna och braskamin skapar en social yta. På nederplan hittar du ett kontorsrum, en fin vinkällare samt en stor och trevlig gillestuga. Huset är beläget på en stor tomt med härliga gräsytor, perfekt för barnen att leka på. Till huset tillhör en friggebod.

Lugnt och insynsskyddat läge men samtidigt endast 5 min till motorväg E45 och 20 min bilväg till Göteborg Ullevi! Närhet till skola, kommunikationer, butiker och en golfklubb. Ale torg ca 10 min bilväg.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
151 kvm
Biarea
20 kvm
Tomtarea
1456 kvm
Byggnadsår
1966/1978
Planritning
Nedre plan Övre plan
Mäklare

Arvin

Rezaie

ANSVARIG
MÄKLARE

2-plans suterränghus i rogivande naturläge med en vacker sjöutsikt!

  • Badplats ca 300m med sandstrand
  • Generös altan med magnifik sjöutsikt
  • Nya ytskikt i köket 2017
  • Matplats med sjöutsikt
  • Stort ljust kök med halvö
  • Flera fönster skänker ljus
  • Kök med bra förvaring
  • Värmande kamin på insidan
  • Mysig eldstad på framsidan
  • Ekparkett i alla rum
  • Vinkällare
  • Insynsskyddad trädgård med uteplats
  • Stor naturtomt
  • Lättskött trädgård med gräsytor
  • Badrum med bubbelbadkar
  • Bad i Hältorpssjön
  • Badplats 300m med brygga, minigolf och kiosk
  • Vidsträckt vy över Hältorpssjön
  • Lugnt & stilla naturläge
  • Skolor & barnomsorg
  • Butiker & service 10 min bort
  • Fina motionsstråk
  • Ridklubbar & idrottsföreningar
  • Bra kommunikationer
  • 25 min bilfärd till Göteborg Ullevi

I ett mycket lugnt naturområde i Alafors ligger denna idyll om 7 rum fördelade på 151kvm. Generös altan med magnifik sjöutsikt och en eldstad på framsidan bidrar tillsammans med en insynsskyddad trädgård och uteplats med naturtomt om hela 1456kvm en romantisk oas med närhet till Göteborg. Njut av solen från morgon till kväll på någon av husets två altaner. På insidans övre plan möts du av ett stort kök med en halvö, en matsal med stora fönsterpartier mot en vacker sjöutsikt, tre ljusa rymliga sovrum och badrummet med golvvärme samt bubbelbad. Det stora vardagsrummet med utgång till altanerna och braskamin skapar en social yta. På nederplan hittar du ett kontorsrum, en fin vinkällare samt en stor och trevlig gillestuga. Huset är beläget på en stor tomt med härliga gräsytor, perfekt för barnen att leka på. Till huset tillhör en friggebod.

Lugnt och insynsskyddat läge men samtidigt endast 5 min till motorväg E45 och 20 min bilväg till Göteborg Ullevi! Närhet till skola, kommunikationer, butiker och en golfklubb. Ale torg ca 10 min bilväg.
Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Arvin

Rezaie

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Kök med halvö
    Kök med halvö
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Sovrum 2
    Sovrum 2
  • Sovrum 3
    Sovrum 3
  • Kontorsrum/sovrum
    Kontorsrum/sovrum
  • TV-rum
    TV-rum
  • Hall och trappor till övre plan
    Hall och trappor till övre plan
  • Hall
    Hall
  • Badrum med bubbelbadkar
    Badrum med bubbelbadkar
  • Groventré/tvättstuga
    Groventré/tvättstuga
  • Altan med sjöutsikt mot väster
    Altan med sjöutsikt mot väster
  • Altan med sjöutsikt mot väster
    Altan med sjöutsikt mot väster
  • Uteplats mot öst
    Uteplats mot öst
  • Hältorpssjön
    Hältorpssjön
  • Vidsträckt vy över Hältorpssjön
    Vidsträckt vy över Hältorpssjön
  • Friggebod
    Friggebod
  • Nedre plan
  • Övre plan
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Hältorp 255

HALL

Brunt klinkergolv och ljusa väggar. Plats för avhängning och hallmöbel.

KÖK

Lackad ekparkett och ljusa väggar. Vita köksluckor och bänkskivor i mörk ek. Stänkskydd i vitt kakel. Maskinell utrustning i form av en spis, inbyggnadsugn, rostfri köksfläkt, diskmaskin samt kyl & frys. Plats för matbord för 6 personer.

VARDAGSRUM

Oljad ekparkett och ljusgula väggar. Rummet rymmer soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Värmande braskamin samt in/utgång till båda altanerna på fram- och baksidan.

SOVRUM 1

Ekparkett och väggar målade i vitt. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring i form av fyra stycken garderober

SOVRUM 2

Ekparkett och väggar i ljusa toner. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring i form av en styck garderob.

SOVRUM 3

Ekparkett och väggar i ljusa toner. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Beige klinkergolv och helkaklade väggar i beige. Badrumsinsinredningen består av WC, handfat med kommod, speglar, skåp, handdukstork samt bubbelbadkar. El-buren golvvärme.

TV-RUM

Ekparkett och väggar målade i ljusa nyanser. Rummet rymmer soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Nyrenoverat 2007.

FÖRRÅD/GROVENTRÉ

Ljust laminatgolv med ljusa väggar. WC i anslutning till rummet.

VINKÄLLARE

Mörkt klinker på golv och väggar bestående av patinerad furu. Specialbyggda matchande vinhyllor ingår.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med separat dusch, tvättmaskin, torktumlare och tvättställ.

Fakta – Hältorp 255

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 151 kvm boarea, 20 kvm biarea
Tomtarea: 1456 kvm
Driftskostnad: 34920 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 personers hushåll (1 vuxen) ingår uppvärmning ca 17 200 kr/år, hushållsel ca 9 600 kr/år, VA ca 3000 kr/år, samt sotning ca 620 kr/år, samfällighetsavgift 1 000 kr/år samt hemförsäkring ca 3 500 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Samfällighetsavgiften avser vägsamfällighet i Rished-Hältorp vägsamfällighet samt Uspastorpsvägens SFF.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1966/1978
Kommun: Ale
Fasad: Trä
Stomme: Trä och murverk
Fönster: 2-glas och 3-glas.Genomgående isolerglas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta och krypgrund
Uppvärmning: Luftvärmepump, braskamin, direkt-el
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader: Till fastigheten tillhör en friggebod
Taxeringsvärde: 2 545 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 760 000 kr
Markvärde: 785 000 kr
Pantbrev: 647 000 kr

Övrigt om byggnaden

1995 kläddes fasaden med en träpanel(norrländsk gran).
1995 byggdes det en friggebod.
2003 monterades det nya fönster i kök, sovrum 1 och kontor.
2007 gillestugan sanerades och renoverades med nytt nivellgolv, ökad
ventilation, plåt/gips på väggar.
2007 lades en fuktspärr i krypgrunden.
2014 byggdes altanen mot västra sidan.
2015 byggdes det en ny trappa till nedreplan.
2010-2015 byttes el-radiatorerna i huset.
2017 monterades den nya isolerglas i övriga delar av huset.
2017 renoverades kökets ytskikt såsom golv, väggar, bänkskivor samt köksfläkt.
2017 byttes toalettstol, badkar och handfat i badrummet.
2018 renoverades konterat med plåt och gips mott ytterväggen, golvet lades
det cellplast emot.
2018 grävdes det vid nedre hall för att lägga in ett dräneringsrör samt isolera
mot grundmuren.
2018 uppstod det ett läckage vid ränndalen, åtgärdades direkt efter samt med
ny läkt och papp vid det fuktskadade området.
2018 tätades golvbrunnen i duschrummet. (Dokumentation på utförande finns)
2021/2022 målades huset om

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Gemensamhetsanläggning: Ale Hältorp GA:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Ale Rished GA:2 ändamål: Vägar

PANTER
Det finns totalt 4 stycken pantbrev uttaget om sammanlagt 647 000 kronor.

PARKERING
Uppfart

TV/BREDBAND
Fiber och TV-anslutning via Bahnof/SVT (marknätet)

TOMT/UTEPLATS
Altan &uteplats mot öst samt väst

ELDSTAD
Sotad 2021

ÅLDER PÅ ELSTAMMAR
Ca 44 år

ÅLDER PÅ V/A LEDNINGAR
Ca 44 år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen