/ Göteborg

Önskevädersgatan 21

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Optimalt planerad 4:a med solfylld balkong!

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Genomgående ljus interiör
  • Balkong i soligt söderläge
  • Stilrent kök
  • Grönskande innergård
  • Övernattningslägenheter i Brf
  • Fiber i avgiften
  • Rikt föreningsutbud
  • Matbutiker i området
  • Naturnära läge
  • Smidiga kommunikationer
  • Nära bra service & idrott
  • Svarte Mosse Naturområde intill
  • Innerstaden ca 15 min bort

Balkong i söderläge - Modernt och fräscht kök - Närhet till natur - Fiber i avgiften

Just nu finner ni denna solfyllda bostad med härlig balkong och optimalt planerade ytor. Hemmet präglas av ljus interiör, vackert golv i grå nyans och ett gediget ljusinsläpp. Köket är modernt och följer hemmets genomgående färgval med en stilfull kakelvägg över arbetsytorna. Vid matplatsen kan ni njuta av goda middagar tillsammans i lugnet. Här bor ni i en grön stadsdel med fina friluftsområden som Svarte Mosse där ni finner ett flertal leder och naturstigar samt Hisingsparken som är Göteborgs största parkområde. I föreningen finns en grönskande innergård och övernattningslägenheter att tillgå för medlemmar. Kommunikationerna är goda då spårvagn 5, 6 och 10 snabbt tar er in till centrum. Närmaste hållplats är önskevädersgatan som ligger några minuter bort. Varmt välkomna med ert intresse!

Snabbfakta
Avgift:
5 210 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV samt internet via fiber från Telia.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
72 kvm
Våning:
2 av 7
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1959
Planritning
Mäklare

Pradeep

Buch

ANSVARIG
MÄKLARE

Optimalt planerad 4:a med solfylld balkong!

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Genomgående ljus interiör
  • Balkong i soligt söderläge
  • Stilrent kök
  • Grönskande innergård
  • Övernattningslägenheter i Brf
  • Fiber i avgiften
  • Rikt föreningsutbud
  • Matbutiker i området
  • Naturnära läge
  • Smidiga kommunikationer
  • Nära bra service & idrott
  • Svarte Mosse Naturområde intill
  • Innerstaden ca 15 min bort

Balkong i söderläge - Modernt och fräscht kök - Närhet till natur - Fiber i avgiften

Just nu finner ni denna solfyllda bostad med härlig balkong och optimalt planerade ytor. Hemmet präglas av ljus interiör, vackert golv i grå nyans och ett gediget ljusinsläpp. Köket är modernt och följer hemmets genomgående färgval med en stilfull kakelvägg över arbetsytorna. Vid matplatsen kan ni njuta av goda middagar tillsammans i lugnet. Här bor ni i en grön stadsdel med fina friluftsområden som Svarte Mosse där ni finner ett flertal leder och naturstigar samt Hisingsparken som är Göteborgs största parkområde. I föreningen finns en grönskande innergård och övernattningslägenheter att tillgå för medlemmar. Kommunikationerna är goda då spårvagn 5, 6 och 10 snabbt tar er in till centrum. Närmaste hållplats är önskevädersgatan som ligger några minuter bort. Varmt välkomna med ert intresse!

TIPSA

Pradeep

Buch

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Önskevädersgatan 21

HALL

Svart parkettgolv som övergår till laminatgolv. Spotlights i taket. Här finns plats för avhängning och förvaring i stor garderob.

KÖK

Svart parkettgolv med vitmålade väggar och spotlights. Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, tvättmaskin, induktionshäll samt ugn integrerad ugn och micro. Kaklat parti ovan diskbänken. Här finns gott om förvaring för köksredskap samt matplats för 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Ljust laminatgolv med vitmålade väggar och spotlights. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Utgång till bostadens balkong i söderläge.

SOVRUM 1

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng samt plats för förvaring i garderob.

SOVRUM 2

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng samt förvaring.

SOVRUM 3

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng samt förvaring.

BADRUM

Svart klinkergolv med kaklade väggar i svart. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch med draperi samt badkar.

RUMSDISPONERING

3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning. Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör 2 källarförråd.

Fakta – Önskevädersgatan 21

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 4 rum och kök, 72 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 7
Lägenhetsnummer: 7 (1101)
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 5 210 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV samt internet via fiber från Telia.
Andelstal: Andel i förening 0,385 %, andel av årsavgift 0,385 %
Indirekt nettoskuldsättning: 200 679 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Karlavagnen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt

När kommer omförhandling av tomträttsavgälden ske? Kommer detta påverka avgiften?
Under 2018 löper fyra tomträttsavtal ut. De nya avgälderna, som gäller i 10 år, innebär en kostnadsökning med 191 923 kr.

Vid det senaste budgetmötet informerades styrelsen om att tomthyran (tomträttsavgälder) för de tomter föreningens fastigheter står på kommer att höjas. Under den senaste 20 årsperioden har föreningen betalat 282 000 kronor om året, men nu inför nästa 20 årsperiod har kommunen höjt tomthyran vilket betyder att föreningen kommer att få betala 618 000 kronor om året. För att vi i föreningen ska klara att betala hyreshöjningen av tomterna är vi tvingade att höja medlemmarnas avgift med 3 procent från och med söndagen den 1 juli 2018. Höjningen kommer täcka kommunens hyreshöjning på ett sådant sett att det inte kommer påverka andra planerade utgifter som föreningen har under året. (Info från hemsidan från 180523)
Antal lägenheter: 277
Antal lokaler: 8
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Karlavagnen Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1958. I föreningen finns 277 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 7 bostadsrättslokaler samt 1 hyresrättslokal. Till föreningen hör adresserna Molnvädersgatan 2-18 och Önskevädersgatan 3-35.

Föreningen köpte husen 1958 (tomträtt).

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljare och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har sju tvättstugor och är utrustade med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum och förråd.

Bilfri grönskande innergård med utemöbler och lekplats.

Föreningen har ett avtal med Norra Biskopsgårdens Panncentral (NBPC) om service av fastigheterna, planteringar m.m. Föreningen har ett fritidsombud som tillsammans med samordnare från NBPC regelbundet träffas för att planera och genomföra fritidsaktiviteter för områdets medlemmar. Här deltar även närliggande föreningars ombud. Via NBPC kan medlemmar i områdets föreningar hyra två gästlägenheter samt samlingslokal. Läs mer på www.nbpc.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.brfkarlavagnen.se/

Informationen ovan är taget från föreningen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-07-15.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfkarlavagnen.se
Parkering: Föreningen förfogar över 120 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad för en öppen plats och cirka 500 kr/månad för en plats under garagedäck. Det finns också ett antal separata garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 650-750 kr/månad beroende på storlek. I dagsläget är det kö till garageplatserna men parkeringsplats ska finnas tillgängligt.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1959
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till Telia Triple Pay. I det ingår 250/100 Mbit/s bredband, Telias Lagom fibertvpaket och telefoni.
Renoveringar
1992 byttes samtliga fönster.
1995 renoverades fastigheterna med nya avloppsledningar för vatten och avlopp, stambyte med nya badrum.
2000 renoverades samtliga balkonger och breddades.
2002 installerades säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2004 utfördes takomläggning av Q-huset.
2005 utfördes takomläggning av S-huset.
2009 genomfördes ventilationskontroll (OVK).
2011 utfördes takomläggning av T-huset.
2012 utfördes takomläggning av U-huset.
2013-2014 renoverades 7 tvättstugor med nya maskiner samt installering av nytt bokningssystem i tvättstugorna för Önskevädersgatan 29-35. Samma år skedde flera markarbeten med ny asfaltering och målning av hissmaskinhusen på taken.
2014-2015 installerades nya tvättmaskiner i tvättstugor för Önskevädersgatan 31-33 samt nya torktumlare. Samtliga lägenheten fick nya termostater på elementen. Renoverades lekplatser. Takomläggning av R-huset utfördes, ny rappning av fasader på Önskevädersgatan 17-21 och 31-35, fortsatt renovering av tvättstugor, nya porttelefoner, elrenovering med nya jordade uttag i samtliga lägenheten utfördes.
2016-2017 besiktigades renoveringen av taket på Önskevädersgatan 23-29 där nytt tegel, gångbord, stuprännor och snörasskydd tillkom. Uppdatering av skyddsrummen och totalrenovering av p-däck med breddning av p-platser och nya portar och låssystem. Även kringliggande markområden såsom återvinningsstationen renoverades. All belysning byttes till LED-belysning. Samma år gjordes relining och infodring av avloppsrör från källarplan ut till gatan på Molnvädersgatan 2-6. OVK-kontroll utfördes.
2017-2018 åtgärdades tak efter besiktning, ny pumpgrupp i T-hus monterades och dränering av lekplats mellan hus Q och S-husen utfördes. Även relining från källarplan till kommunalt avlopp i S-T-U-husen utfördes.
2018 installerades nya porttelefoner till samtliga lägenheter.
2020 gjort 3 handikappanpassade parkeringar, förstärkt och nytt tak samt solceller på U-huset, utfört balkongrenovering, relining av Q-hus samt renoverat tvättstuga i Q huset. Det utfördes även fasadrenovering på Önskevädersgatan 31-35, tilläggsisolering, nya fasadplattor och plåtarbeten kring fönster och balkonger utfördes. Föreningen har investerat i samtliga lägenheter/uppgångar porttelefoner med tagg-system.
2021 installerades nya värmeledningar mellan NBPC och förening. Samtliga uppgångar höghusen (S-Q) målade.

Föreningen planerar att renovera hissarna i höghusen inom snar framtid. I övrigt så kommer Göteborgs kommun att bygga om delar av föreningens område till en trädgårdsstad. I ett första skede kommer man antagligen att ta kontroll över parkeringsplatserna om cirka tre år.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 860 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 700 kr/år
Försäkring: 2 160 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll enligt schablon (2 vuxna) ingår hushållsel ca 2 700 kr/år samt hemförsäkring ca 2 160 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen