En fastighet som bjuder på mycket! Vad sägs om ett extremt charmigt 1800-talshus, separat lägenhet, vidbyggt uterum, friggebod, flera uteplatser och en stor tomt i söderläge? Det sägs att det var en välbärgad länsman som lät bygga huset och det ska vara anledningen till att huset är placerat en bit från vägen och är på en dubbeltomt. Många fina detaljer såsom spröjsade fönster, synliga bjälkar, trägolv och smidesräcken. Huset har genomgått stora renoveringar under senare år med bl.a. nytt tak, fönster och kök. Helt separat i det före detta garaget finns numera en lägenhet om ca 40-45 kvm. Vidbyggt uterum, friggebod och flera uteplatser finns på tomten. Underbar trädgård i rakt söderläge.
Välkommen!
Kontakta mäklaren
En fastighet som bjuder på mycket! Vad sägs om ett extremt charmigt 1800-talshus, separat lägenhet, vidbyggt uterum, friggebod, flera uteplatser och en stor tomt i söderläge? Det sägs att det var en välbärgad länsman som lät bygga huset och det ska vara anledningen till att huset är placerat en bit från vägen och är på en dubbeltomt. Många fina detaljer såsom spröjsade fönster, synliga bjälkar, trägolv och smidesräcken. Huset har genomgått stora renoveringar under senare år med bl.a. nytt tak, fönster och kök. Helt separat i det före detta garaget finns numera en lägenhet om ca 40-45 kvm. Vidbyggt uterum, friggebod och flera uteplatser finns på tomten. Underbar trädgård i rakt söderläge.
Välkommen!
Kontakta mäklaren
Husets entréplan inrymmer sällskapsrum i fil med värmande kamin, helkakalt badrum, ett fint kök och ett rymligt sovrum. På ovanplan återfinns ett gavelsovrum som är delvis öppet mot ett allrum. Här finns även ett badrum och badkar. Lägenhet om ca 40-45 kvm med ett sovrum, kök och badrum samt tvättstuga återfinns i det före detta garaget. Ligger helt separat från huset vilket är smidigt om man hyr ut eller har gäster som bor över. Ett ypperligt utrymme för tonårsbarnen eller varför inte hemmakontor, möjligheterna är många. Ett vidbyggt uterum om ca 20 kvm nås från lägenheten och från trädgården. Här kan man njuta från tidig vår till sen höst. Trädäck finns både utanför uterum och vid huvudhusets farstukvist. Det finns i trädgården också en friggebod om ca 15 kvm, perfekt till förvaring. Trädgård är ett stort intresse hos ägarna vilket man tydligt kan se. Det bjuds på en massvis av olika blommor, buskar och träd.
Välkommen in till hall, här finns utrymme att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna.
Ljust rum i fil tack vare de många fönsterna med ljus från tre väderstreck. Ena delen matsal och andra sällskapsdel. Luft/luftvärmepump återfinns vid matsalsdelen. Tapetserade väggar och parkettgolv.
Underbart kök med gasspis, här vill man stanna och laga mat. Med en köksö är arbets- och avställningsytorna är generösa i köket och förvaring finns det gott om. Maskinell utrustning är gasspis, inbyggnadsugn, mikro, kyl, frys, fläkt och diskmaskin. Lucka ned till mindre källare finns här. Från köket nås inglasad veranda som leder vidare ut till trädgården.
Rymligt sovrum på entréplan som nås från hall och kök.
Badrum med dusch, wc och kommod. Helkaklat och med klinkergolv. Golvvärme (el).
Upp för trappa vid köksavdelningen nås mindre allrum i ena gaveln av ovanplan, som ägarfamiljen använder som ett extra TV-rum. Här finns utrymme för dubbelsäng om ytterligare bäddplatser behövs - eller varför inte hemmakontor? Fina detaljer såsom synliga bjälkar, tjusiga tapeter och smidesräcke vid trappan.
I andra gaveln av ovanplan återfinns detta härliga sovrum. Här finns badkar precis utanför badrummet, hotellkänsla infinner sig!
Badrum av generös storlek för att vara på ovanplan. Duschkabin, wc och kommod. Gott om förvaring.
Mindre källare som nås via lucka i köket, här finns varmvattenberedare.
Fullutrustad lägenhet om ca 40-45 kvm. Ett sovrum och öppet allrum mot köksavdelning. Här finns även ett helkaklat badrum med klinkergolv, dusch. wc och kommod. Från lägenheten finns utgång till uterummet.
I garagebyggnaden återfinns tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2017) och en extra frysbox. Lägenhetens varmvattenberedare finns även här. Plastmatta.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 130 kvm boarea, 50 kvm biarea
Tomtarea: 1852 kvm
Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
Driftskostnad: 56239 kr/år
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Tomtbeskrivning: Tomtarea är fördelat på Vemmerlöv 1:1 och Vemmerlöv 1:4 Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1853 Kommun: Simrishamn Fasad: Puts Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Papp
Grundläggning: Källare, torpargrund, gjutet
Uppvärmning: Direkt el, luft/luftvärmepump, vedkamin, pelletskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Egen brunn finns till trädgårdsbevattning.
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: -Lägenhet och tvättstuga i fd garaget.
-Friliggande friggebod i trädgård till förvaring, ca 15 kvm.
Taxeringsvärde: 868 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
487 000 kr
Markvärde:
381 000 kr
Pantbrev:
1 100 000 kr
Huset har blivit löpande renoverat med nya ytskikt etc och större renoveringar som är utförda är:
-Tak omlagt (2015)
-Fönster, dörrar (2016)
-Kök (runt 2012)
-Pelletskamin (runt 2012)
-Vedkamin (runt 2012)
Lägenheten inreddes för ca 10 år sen.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
