Rumsbeskrivning – Bygatan 36
Allmän beskrivning
Husets entréplan inrymmer sällskapsrum i fil med värmande kamin, helkakalt badrum, ett fint kök och ett rymligt sovrum. På ovanplan återfinns ett gavelsovrum som är delvis öppet mot ett allrum. Här finns även ett badrum och badkar.
Lägenhet om ca 40-45 kvm med ett sovrum, kök och badrum samt tvättstuga återfinns i det före detta garaget. Ligger helt separat från huset vilket är smidigt om man hyr ut eller har gäster som bor över. Ett ypperligt utrymme för tonårsbarnen eller varför inte hemmakontor, möjligheterna är många.
Ett vidbyggt uterum om ca 20 kvm nås från lägenheten och från trädgården. Här kan man njuta från tidig vår till sen höst. Trädäck finns både utanför uterum och vid huvudhusets farstukvist.
Det finns i trädgården också en friggebod om ca 15 kvm, perfekt till förvaring.
Trädgård är ett stort intresse hos ägarna vilket man tydligt kan se. Det bjuds på en massvis av olika blommor, buskar och träd.
Huvudentré
Välkommen in till hall, här finns utrymme att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna.
Sällskapsrum i fil med matsal
Ljust rum i fil tack vare de många fönsterna med ljus från tre väderstreck. Ena delen matsal och andra sällskapsdel. Luft/luftvärmepump återfinns vid matsalsdelen. Tapetserade väggar och parkettgolv.
Kök
Underbart kök med gasspis, här vill man stanna och laga mat. Med en köksö är arbets- och avställningsytorna är generösa i köket och förvaring finns det gott om. Maskinell utrustning är gasspis, inbyggnadsugn, mikro, kyl, frys, fläkt och diskmaskin. Lucka ned till mindre källare finns här. Från köket nås inglasad veranda som leder vidare ut till trädgården.
Sovrum entréplan
Rymligt sovrum på entréplan som nås från hall och kök.
Badrum
Badrum med dusch, wc och kommod. Helkaklat och med klinkergolv. Golvvärme (el).
Ovanplan - allrum
Upp för trappa vid köksavdelningen nås mindre allrum i ena gaveln av ovanplan, som ägarfamiljen använder som ett extra TV-rum. Här finns utrymme för dubbelsäng om ytterligare bäddplatser behövs - eller varför inte hemmakontor? Fina detaljer såsom synliga bjälkar, tjusiga tapeter och smidesräcke vid trappan.
Ovanplan - sovrum
I andra gaveln av ovanplan återfinns detta härliga sovrum. Här finns badkar precis utanför badrummet, hotellkänsla infinner sig!
Ovanplan - badrum
Badrum av generös storlek för att vara på ovanplan. Duschkabin, wc och kommod. Gott om förvaring.
Källare
Mindre källare som nås via lucka i köket, här finns varmvattenberedare.
Lägenhet
Fullutrustad lägenhet om ca 40-45 kvm. Ett sovrum och öppet allrum mot köksavdelning. Här finns även ett helkaklat badrum med klinkergolv, dusch. wc och kommod. Från lägenheten finns utgång till uterummet.
Tvättstuga
I garagebyggnaden återfinns tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2017) och en extra frysbox. Lägenhetens varmvattenberedare finns även här. Plastmatta.
Fakta – Bygatan 36
Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 130 kvm boarea, 50 kvm biarea
Tomtarea: 1852 kvm
Föreslagen budstart: 3 495 000 kr
Driftskostnad: 56239 kr/år
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:
Hus och tomt
Tomtbeskrivning: Tomtarea är fördelat på Vemmerlöv 1:1 och Vemmerlöv 1:4
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1853
Kommun: Simrishamn
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt Plåtarbete: Plåt
Tak: Papp
Grundläggning: Källare, torpargrund, gjutet
Uppvärmning: Direkt el, luft/luftvärmepump, vedkamin, pelletskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Egen brunn finns till trädgårdsbevattning.
Ventilationstyp: Självdrag
Övriga byggnader: -Lägenhet och tvättstuga i fd garaget.
-Friliggande friggebod i trädgård till förvaring, ca 15 kvm.
Taxeringsvärde: 868 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
487 000 kr
Markvärde:
381 000 kr
Pantbrev:
1 100 000 kr
Övrigt om byggnaden
Huset har blivit löpande renoverat med nya ytskikt etc och större renoveringar som är utförda är:
-Tak omlagt (2015)
-Fönster, dörrar (2016)
-Kök (runt 2012)
-Pelletskamin (runt 2012)
-Vedkamin (runt 2012)
Lägenheten inreddes för ca 10 år sen.