Simrislund / SIMRISHAMN

Branteviksvägen 39

Utgångspris: 5 300 000 kr
TIPSA
Stenhus på havsnära läge med total havsutsikt i Gamla Simrislund!

  • Havsutsikt
  • Strandnära läge
  • Stenhus
  • Modern tillbyggnad
  • Äldre brygg-/gästhus
  • Två eldstäder
  • Vattenburen värme
  • Kommunalt VA
  • Fiber
  • Olika uteplatser
  • Storslagen natur
  • Närhet till stan

En riktig pärla på bästa A-läge! I Gamla Simrislund, med total havsutsikt, ligger detta stenhus anno 1905. Ett parhus med fin karaktär. En modern tillbyggnad från 2006 uppfyllde ägarens önskemål och generösa sällskapsytor, en mer öppen planlösning och genomgående ljusinsläpp. Generösa fönster mot havet bjuder på en storslagen vy oavsett årstid. Lugnt kvarter i Gamla Simrislund med gång- och cykelavstånd till stan med butiker, restauranger och torghandel. Dessutom tågstation och fiskaffär bara några minuter från huset. Värdefaktorer som vattenburen värme, kommunalt VA och fiber. Mysigt med två eldstäder. Det gamla brygghuset kan vara enklare gästhus. Olika uteplatser i den medelhavinspirerade trädgården. Bilplats på sin egna tomt. Havet dominerar närområdet och runt husknuten nås promenad- och cykelväg in till stan och med fortsättning utmed vår kust. Ett stenkast till strandängar, klippor och strand. På med badrocken, kila ner ca 100 meter och njut av ett dopp i havet. Ett hus som passar för fritids- såväl permanentbostad. Välkommen!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
2
Boarea:
138 kvm
Biarea:
15 kvm
Tomtarea:
518 kvm
Utgångspris:
5 300 000 kr
Byggnadsår:
1905
Fastighetsbeteckning:
Simrishamn 3:20
Planritning
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stenhus på havsnära läge med total havsutsikt i Gamla Simrislund!

  • Havsutsikt
  • Strandnära läge
  • Stenhus
  • Modern tillbyggnad
  • Äldre brygg-/gästhus
  • Två eldstäder
  • Vattenburen värme
  • Kommunalt VA
  • Fiber
  • Olika uteplatser
  • Storslagen natur
  • Närhet till stan

En riktig pärla på bästa A-läge! I Gamla Simrislund, med total havsutsikt, ligger detta stenhus anno 1905. Ett parhus med fin karaktär. En modern tillbyggnad från 2006 uppfyllde ägarens önskemål och generösa sällskapsytor, en mer öppen planlösning och genomgående ljusinsläpp. Generösa fönster mot havet bjuder på en storslagen vy oavsett årstid. Lugnt kvarter i Gamla Simrislund med gång- och cykelavstånd till stan med butiker, restauranger och torghandel. Dessutom tågstation och fiskaffär bara några minuter från huset. Värdefaktorer som vattenburen värme, kommunalt VA och fiber. Mysigt med två eldstäder. Det gamla brygghuset kan vara enklare gästhus. Olika uteplatser i den medelhavinspirerade trädgården. Bilplats på sin egna tomt. Havet dominerar närområdet och runt husknuten nås promenad- och cykelväg in till stan och med fortsättning utmed vår kust. Ett stenkast till strandängar, klippor och strand. På med badrocken, kila ner ca 100 meter och njut av ett dopp i havet. Ett hus som passar för fritids- såväl permanentbostad. Välkommen!

TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Branteviksvägen 39

Entré

Välkommen in till entré med klinkergolv och garderobsvägg.

Kök med matrum

På entréplan råder en öppen planlösning där kök och matplats öppnar upp till sällskapsdel och tillbyggnad. Det blir ett skönt flöde i huset med öppna ytor för social samvaro. Att blicka ut över havet är en lisa för själen. Arbetskök med ljus köksinredning från 2013 och en inbjudande matplats invid. Maskinell utrustning häll från 2007, varmluftsugn, fläkt, micro från 2013, kyl samt frys Miele från 2019. Diskmaskin ur funktion.

Allrum och tillbyggnad

Öppen känsla i sällskapsdel, tillbyggnad från 2006 med generösa fönster mot öster och havet. Utsikten upplevs bäst på plats, inga bilder gör vyn riktigt rättvisa. En mer modern Conturakamin och en öppen spis med insats invid matplats.

Wc inkl dusch på entréplan

Helkaklat våtrum med vägghängd wc, handfat och dusch. Golvvärme elslingor.

Köksentré med tvättdel

Köksentré med förvaring/garderobsvägg och tvättmaskin samt torktumlare från 2013.

Ovanplan - två rum

På husets ovanplan finns två rum, ett som är sällskapsrum och ett gavelsovrum. Ovanplan inreddes 1996 och då tillkom även kupa.

Ovanplan - wc inkl dusch

Äldre våtrum med wc, handfat och dusch.

Källare

Här finns idag förråd. Pannrum med luft/vattenvärmepump, insatt ca år 2019. Äldre oljepanna finns också kvar. Klinkergolv i källare. Matkällare samt utgång till trädgård.

Övriga byggnader

Det gamla brygghuset har varit enklare sommarrum/gästhus. Dessutom friggebod till trädgårdsgrejor. Trädgård omgärdad av häckar och murar. Lite medelhavskänsla över trädgården. Olika uteplatser. Bilplats - infart från Branteviksvägen.

Fakta – Branteviksvägen 39

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Simrishamn 3:20
Storlek: 4 rum, 138 kvm boarea, 15 kvm biarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 5 300 000 kr
Energiprestanda: 150 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Stadsplan (1985-10-25)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 628 000 kr
Taxeringsvärde: 5 209 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 643 000 kr
Markvärde: 2 566 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 ½ planshus med källare, parhus
Byggår: 1905
Ombyggt 2006
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: Tvåglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Gråstensgrund
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare under hela huset
Uppvärmning: Vtb värme via luft/vattenvärmepump. Även luft/luftvärmepump samt två eldstäder.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Huset är uppfört i stenstomme år 1905. Säljaren har ägt huset sedan 1995, först varit fritidsbostad och sedan 2008 deras permanenta bostad. Varierande ålder och standard på maskiner och ytskikt. En del renoverades i slutet av 1990-tal och under 2000-talet. Äldre våtrum. En härlig tillbyggnad om ca 73 kvm gjordes år 2006, samtidigt moderniserades en del främst på entréplan.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 518 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 49 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 35 000 kr/år
VA: 8 100 kr/år
Renhållning: 1 800 kr/år
Försäkring: 4 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. Årsförbrukning 15 092 kwh/år, uppvärmningskostnad ca 35 000 kr/år är inkl hushållsel.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Österlens Kraft
Elleverantör: Österlens Kraft
Elförbrukning: 15 092 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen