Kivik / KIVIK

Tullgårdsvägen 6

Föreslagen budstart: 9 975 000 kr
TIPSA
Eftertraktat läge invid Kiviks hamn!

  • Unikt läge i Kivik
  • Makalös havsutsikt
  • Stenhus med karraktär
  • Fyra sovrum & två badrum
  • Generös förrådsbyggnad m. möjligheter
  • Ett stenkast till hamnen
  • Vackra promenadstråk
  • Restauranger & delikatessbutiker
  • Bageri, ICA-butik och biograf i byn
  • Goda busskommunikationer

På en av de äldre gatorna längst ned på fiskeläget Kivik, ett stenkast från hamnen, finns detta generösa stenhus med ståtlig och vacker karaktär. Utsikten över havet är helt fantastisk från bostadens båda plan. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan byggåret, en unik bostad på ett av Kiviks mest attraktiva lägen. Bostaden har genom åren renoverats, uppdaterats och tagits hand om. Husets fördelar sig om totalt sju rum, varav tre till fyra sovrum. Sällskapsytorna är generösa och bjuder in till social samvaro. Trädgården är gammaldags och uppvuxen, en oas! På fiskeläget Kivik lever du ett rikt liv på många sätt; naturen är magisk, havet ständigt närvarande och utbudet av matupplevelser är stort.

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
168 kvm
Biarea:
13 kvm
Tomtarea:
556 kvm
Föreslagen budstart:
9 975 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Kivik 102:1
Planritning
Entréplan Ovanplan Ovanplan förråd
e-prospekt
Mäklare

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Eftertraktat läge invid Kiviks hamn!

  • Unikt läge i Kivik
  • Makalös havsutsikt
  • Stenhus med karraktär
  • Fyra sovrum & två badrum
  • Generös förrådsbyggnad m. möjligheter
  • Ett stenkast till hamnen
  • Vackra promenadstråk
  • Restauranger & delikatessbutiker
  • Bageri, ICA-butik och biograf i byn
  • Goda busskommunikationer

På en av de äldre gatorna längst ned på fiskeläget Kivik, ett stenkast från hamnen, finns detta generösa stenhus med ståtlig och vacker karaktär. Utsikten över havet är helt fantastisk från bostadens båda plan. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan byggåret, en unik bostad på ett av Kiviks mest attraktiva lägen. Bostaden har genom åren renoverats, uppdaterats och tagits hand om. Husets fördelar sig om totalt sju rum, varav tre till fyra sovrum. Sällskapsytorna är generösa och bjuder in till social samvaro. Trädgården är gammaldags och uppvuxen, en oas! På fiskeläget Kivik lever du ett rikt liv på många sätt; naturen är magisk, havet ständigt närvarande och utbudet av matupplevelser är stort.

TIPSA

Lovisa

Björnberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Annika

Månsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Tullgårdsvägen 6

Hall

Till bostaden finns två generösa hallar. Den ena från den ståtliga framsidan, "finingången" och den andra från trädgårdssidan, en praktisk vardagsingång.

Kök

Lantligt kök med ljus matplats. Rummet pryds utav en gjutjärnskamin som skänker värme och behag. Maskinell utrustning är; spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Två dörrar finns, en leder till källaren och den andra till ett generöst skafferi, som många drömmer om. Utgång till generöst trädäck i bästa sydvästläge.

Matsal

Ett vackert rum med fin havskontakt, kan fint användas som sovrum om behov finns.

Sällskapsrum

Generöst till sin yta och fint ljusinsläpp från flertalet fönster, även detta rum bjuder på härlig utsikt över hamn och hav. Plats för både matmöblemang och soffgrupp. Vedspis som är vacker att titta på och som ger otroligt skön värme.

Kontor/genomgångsrum

Ett rum som idag används som kontor, genomgångsrum för att ta sig till ovanplan.

Badrum

Fräscht badrum med wc, dusch, handfat med kommod och handdukstork. Klinkergolv med golvvärme.

Tvättstuga

Praktiskt med separat tvättstuga. Plastmatta.

Ovanplan

En trappa upp är det första som möter en den makalösa utsikten över Hanöbukten, Kiviks hamn och fiskelägets takåsar. Generös frontespis har tillkommit under senare år och ger rummet ett trevligt och luftigt allrum. Rummet har en härlig rymd med synliga takbjälkar, plats för flera möbleringsmöjligheter. Därtill finns tre (tidigare fyra) sovrum och badrum.

Sovrum

Tre sovrum finns på ovanplan idag, tidigare var det två i vardera gavel, idag två i ena gaveln och ett generöst i den andra.

Badrum

Skönt med ett badrum även på detta plan. Wc, handfat och dusch. Klinkergolv med golvvärme.

Uthus

Ett stort plus är det generösa förrådet/uthuset. Här inrymms idag ett bottenplan, uppdelat i två rum - perfekt för förvaring. En trappa upp finns ett delvis inrett utrymme som tidigare använts som sovrum. Här finns stora möjligheter! Givetvis bjuds det på fin havsutsikt även här.

Utemiljö

Bedårande gammaldags trädgård, med bra plats på ömse sida av huset. Morgonkaffet tas med fördel på framsidan, att sitta och blicka ut över havet är en favorit, lugnet på morgonen är särskilt härligt. Sol bjuds det på hela dagen och de sista strålarna når det generösa trädäcket som är uppfört på trädgårdssidan. Bilplats finns i anslutning till tomten, kontakta mäklare för mer info.

Fakta – Tullgårdsvägen 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Kivik 102:1
Storlek: 7 rum, 168 kvm boarea, 13 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 9 975 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Planbestämmelser: Stadsplan (1974-03-13)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 200 000 kr
Taxeringsvärde: 4 579 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 538 000 kr
Markvärde: 2 041 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Fiskeläget Kivik är eftertraktat och vi förstår varför.
Kivik är ett lugnt fiskeläge men ändå så levande. Av alla samhällen och byar på Österlen är Kivik kanske den mest kända och det av många skäl. Fiskebåtar, äppelodlingar, marknader och massor av kultur, en anrik ny med många sevärdheter och upplevelser. Att bada bastu och ta ett dopp i det blå är en stor favorit.

På hamnplanen i byn ligger Buhres fisk som är en publikmagnet av stora mått. Musteriet, med produktion av en mängd olika produkter med frukt som råvara, sysselsätter många anställda och sprider namnet Kivik över landet. Utbudet av affärer, caféer, bed & breakfast- anläggningar, hotell och restauranger, liksom frisörer, bussbolag, åkerier, hembygdsmuseum, bensinstation, biograf, bageri, äldreboende och skolor är imponerande.

Marknadsfältet är klassat som Natura 2000-område, främst på grund av sandmarkernas höga naturvärden. Här förekommer den ovanliga naturtypen sandstäpp och tidvis häckar fältpiplärka på de glest bevuxna markerna. Nedanför den branta sandvallen leder en väg från Kivik förbi badstrand till nästa fiskeläge, Vitemölla. Simrishamn ligger ca 19 kilometer söderut och Kristianstad 55 kilometer norrut.

Från Kivik är bussförbindelserna såväl norrut som söderut goda. På Kivik finns Österlens äldsta hembygdsmuseum, startat redan på 1890-talet. Här berättas Kiviks historia, från stenålder till nutid.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa
Byggår: 1909
Fasad: Puts
Stomme: Tegel
Fönster: 2-3 glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Tegel
Grundläggning: Källare under del av hus samt torpargrund.
Uppvärmning: Vattenburet system via elpanna (äldre)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 556 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad finns på tomten.

Driftkostnader

Totalsumma: 47 798 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 34 244 kr/år
VA: 6 704 kr/år
Renhållning: 1 850 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Permanentboende.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Österlens kraft
Elleverantör: Österlens kraft
Elförbrukning: 16 485 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen