Karlaby / Tommarp

Eskilstorpsvägen 2 - Larstorp

Utgångspris: 5 950 000 kr
TIPSA
Fyrlängad gård med naturskönt läge och ca 5 ha åkermark.

  • Vackert läge
  • Fyrlängad gård
  • Tillhörande mark ca 5 ha
  • Trädgård och odlingsytor
  • Kommunalt VA
  • Eget vatten
  • Generösa ytor i gårdshus
  • Kanske någon verksamhet?
  • Ytor till hobbyn?
  • Tre sommarlägenheter i länga
  • Böljande Österlenlandskap
  • Rofylld plats

Fria vyer i böljande landskap, gården Larstorp mellan Karlaby och Gladsax, ligger oerhört vackert med sitt natursköna läge. En fyrlängad gård fördelat på bostadshus och med potential i gårdshusen. Bostad ca 150 kvm inkl rum på ovanplan. Gårdshus invändig bottenyta ca 450 kvm. Förutom en tillhörande fin trädgård, innergård och markytor runt byggnaderna ingår även ca 5 ha åkermark som också har sitt värde. Utmärkt med jordvärme som ger låg driftskostnad och driftsäkert med kommunalt VA. I gårdshus finns idag loge, garage, förråd, "lokalen" som varit en yta för sommarfester och tre mindre sommarlägenheter. Kanske söker du en boplats med ytor för verksamhet eller att hobbyn ska få plats? Ca 6 km till Österlens huvudstad Simrishamn och busshållplats nås på gångavstånd. Från det vackra området runt Karlaby nås varierande landskap av böljande slätter, skog och sjö samt hav och strand utmed kusten bara på några minuter med bil, eller en kort cykeltur för den delen, här talar vi livskvalitét! Ett besök på Öl & Knäcke eller Gustafs pizza i Gladsax? Välkommen till Larstorp - en så fin fastighet med riktigt bra läge på vårt sköna Österlen!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
150 kvm
Biarea:
450 kvm
Tomtarea:
56750 kvm
Utgångspris:
5 950 000 kr
Byggnadsår:
1880
Fastighetsbeteckning:
Karlaby 15:2
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Fyrlängad gård med naturskönt läge och ca 5 ha åkermark.

  • Vackert läge
  • Fyrlängad gård
  • Tillhörande mark ca 5 ha
  • Trädgård och odlingsytor
  • Kommunalt VA
  • Eget vatten
  • Generösa ytor i gårdshus
  • Kanske någon verksamhet?
  • Ytor till hobbyn?
  • Tre sommarlägenheter i länga
  • Böljande Österlenlandskap
  • Rofylld plats

Fria vyer i böljande landskap, gården Larstorp mellan Karlaby och Gladsax, ligger oerhört vackert med sitt natursköna läge. En fyrlängad gård fördelat på bostadshus och med potential i gårdshusen. Bostad ca 150 kvm inkl rum på ovanplan. Gårdshus invändig bottenyta ca 450 kvm. Förutom en tillhörande fin trädgård, innergård och markytor runt byggnaderna ingår även ca 5 ha åkermark som också har sitt värde. Utmärkt med jordvärme som ger låg driftskostnad och driftsäkert med kommunalt VA. I gårdshus finns idag loge, garage, förråd, "lokalen" som varit en yta för sommarfester och tre mindre sommarlägenheter. Kanske söker du en boplats med ytor för verksamhet eller att hobbyn ska få plats? Ca 6 km till Österlens huvudstad Simrishamn och busshållplats nås på gångavstånd. Från det vackra området runt Karlaby nås varierande landskap av böljande slätter, skog och sjö samt hav och strand utmed kusten bara på några minuter med bil, eller en kort cykeltur för den delen, här talar vi livskvalitét! Ett besök på Öl & Knäcke eller Gustafs pizza i Gladsax? Välkommen till Larstorp - en så fin fastighet med riktigt bra läge på vårt sköna Österlen!

TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Eskilstorpsvägen 2 - Larstorp

Bostadslänga

Boyta ca 150 kvm inkl rum på ovanplan. Entré via innergård till hall med klinkergolv. Badrum med wc, handfat och dusch. Lantkök med vit köksinredning, matplats och klinkergolv med golvvärme. Maskinell utrustning i kök är spis, fläkt, ugn och diskmaskin. Kyl- och frysskåp. Skafferi och uppgång till oinredd vind. Från kök nås allrum med utgång till trädgård och effektiv kamin. Mysigt att njuta framför brasan. Vardagsrum med plats för både matgrupp och soffdel, parkettgolv. Trivsamt att blicka ut åt både trädgård och innergård från de flesta fönster på entréplan. Gavelsovrum med trägolv. Trappa upp till ovanplan med två sovrum och klädkammare.

Gårdslängor - västra längan

Gårdslängor invändig bottenyta ca 450 kvm. Äldre gårdslängor runt trivsam innergård. Fördelat på västra längan med garage för gräsklippare, cyklar och trädgårdsredskap. Stor loge med vagnslider.

Gårdslängor - norra längan

I norra längan finns idag tre enklare och mindre sommarlägenheter, inredda med enklare kök, wc och duschmöjlighet i varierande utförande. Loft/sovrum på ovanplan i varje lgh, på entréplan finns allrum kombinerat med kök och wc/dusch.

Gårdslängor - östra längan

Här finns "lokalen" som varit familjens utrymme/lokal för sommarfester kombinerat med husvagnsgarage och verkstad. Gjutet golv. Mindre vagnslider. Bilgarage. Snickeri. Pannrum kombinerat med tvättrum.

Utemiljö - mark

Larstorp har ett riktigt trevligt läge, fritt och skönt, likväl behändigt nära till goda grannar och service i stan. Bedårande trädgård omgärdad av skyddande häckar och träd. Vackra perenner, växthus och gräsytor. Insynsskyddat och skönt. Flaggstång. Ytor för odling för den intresserade. Egen golfgreen kanske? Ytor till parkering om du vill driva någon verksamhet. Mysig innergård mellan längorna. Vidsträckt vacker vy åt alla håll. Tillhörande åkermark om ca 5 ha. Utarrenderad för närvarande.

Fakta – Eskilstorpsvägen 2 - Larstorp

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Karlaby 15:2
Storlek: 5 rum, 150 kvm boarea, 450 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 5 950 000 kr
Energiprestanda: 75 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Samfällighet: Simrishamn Gladsax S:7
Avtalsservitut D-2020-00399350:1
Avtalsservitut Kraftledning
Nyttjanderätt D-2017-00582068:1
Last: Avtalsservitut Elledning, D202000399350:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-86/2651.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1291-2537.1
Last: Officialservitut Avlopp, 11-SIM-1746/82.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 090 000 kr
Taxeringsvärde: 3 914 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 1 618 000 kr
Markvärde: 2 296 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: hitta.se alternativt om du kommer från Gladsax mot Karlaby, efter skylten Öl & Knäcke men före Karlaby Kro, tag höger in på grusvägen Eskilstorpsvägen 2. Fortsätt fram på grusvägen och ni ser gården, välkommen till Larstorp.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Fyrlängad gård
Byggår: 1880
Ombyggt 1989
Fasad: Puts och gråsten
Stomme: Tegel och lersten
Fönster: Två-, en- och treglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Gråsten
Tak: Cementpannor bostad. Eternit samt plåt gårdhus.
Grundläggning: Gråstensgrund. Gjuten grund.
Uppvärmning: Vattenburen värme via jordvärmeanläggning från 2019. Värmepump Thermia. Kamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. Även äldre egen vattenbrunn som används till trädgårdsbevattning.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Ägarparet har bott permanent i fastigheten sedan 1988. Successivt renoverat och ombyggt över tid. Gårdslänga åt norr ombyggd till tre mindre sommarlgh under 2000-talet. Köksinredning och våtrum början 2000-tal, köksluckor 2017. Jordvärmeanläggning 2019.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Åkermark. Trädgård.
Tomtarea: 56750 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 40 980 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 25 000 kr/år
VA: 7 300 kr/år
Renhållning: 1 850 kr/år
Försäkring: 6 830 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. I uppvärmningskostnad ingår kostnad för hushållsel. Årsförbrukning 10 379 kwh/år.
Försäkringsbolag: Dina försäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 8 473 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen