Hammenhög / Hammenhög

Halladalsvägen 11

Utgångspris: 2 150 000 kr
TIPSA
Trivsamt enplanshus med garage

  • Enplansvilla
  • Kamin
  • Rymligt kök med matplats
  • Väldisponerade ytor
  • Sällskapsrum med utgång till uteplats/trädgård
  • Frånluftsvärmepump ny 2020
  • Trädäck 50 kvm
  • Lättskött tomt
  • Renoverat garage med isolerade tak och väggar
  • Flera bilplatser på tomten
  • Återvändsgata
  • Levande by året om

I lugnt kvarter på återvändsgata i Hammenhög ligger detta väldisponerade enplanshus med ett isolerat garage. Bra planlösning med stor entréhall, sällskapsrum med värmande kamin och utgång till uteplats/trädgård, rymligt kök med matplats, helkaklat badrum med golvvärme, tvättstuga/pannrum samt tre bra sovrum. Huset är löpande renoverat och välunderhållet. Enhetliga golv, fint tapetserade och målade väggar, badrummet är renoverat och köket har fått nya köksluckor. Inhägnad, insynsskyddad och lättskött trädgård med ett 50 kvm stort trädäck. Fiber. Hammenhög är en välfungerande by med skola, förskola, ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, idrottsförening, el-butik och mycket mer. Aktivt byalag med flera arrangemang årligen. Detta är helt enkelt ett praktiskt och lättskött boende i ett lugnt område i en by som lever året om. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
96 kvm
Tomtarea:
661 kvm
Utgångspris:
2 150 000 kr
Byggnadsår:
1991
Fastighetsbeteckning:
Hammenhög 118:5
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Boka på hemsidan eller kontakta mäklaren, välkomna!
    Söndag 21 juli 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Björk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Trivsamt enplanshus med garage

  • Enplansvilla
  • Kamin
  • Rymligt kök med matplats
  • Väldisponerade ytor
  • Sällskapsrum med utgång till uteplats/trädgård
  • Frånluftsvärmepump ny 2020
  • Trädäck 50 kvm
  • Lättskött tomt
  • Renoverat garage med isolerade tak och väggar
  • Flera bilplatser på tomten
  • Återvändsgata
  • Levande by året om

I lugnt kvarter på återvändsgata i Hammenhög ligger detta väldisponerade enplanshus med ett isolerat garage. Bra planlösning med stor entréhall, sällskapsrum med värmande kamin och utgång till uteplats/trädgård, rymligt kök med matplats, helkaklat badrum med golvvärme, tvättstuga/pannrum samt tre bra sovrum. Huset är löpande renoverat och välunderhållet. Enhetliga golv, fint tapetserade och målade väggar, badrummet är renoverat och köket har fått nya köksluckor. Inhägnad, insynsskyddad och lättskött trädgård med ett 50 kvm stort trädäck. Fiber. Hammenhög är en välfungerande by med skola, förskola, ICA-butik, pizzeria, gästgiveri, idrottsförening, el-butik och mycket mer. Aktivt byalag med flera arrangemang årligen. Detta är helt enkelt ett praktiskt och lättskött boende i ett lugnt område i en by som lever året om. Välkommen på visning!

Visningar
  • Boka på hemsidan eller kontakta mäklaren, välkomna!
    Söndag 21 juli 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Johan

Sassersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Björk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Halladalsvägen 11

Entré

Luftig hall med fin tapet som bjuder in till denna trevlig bostad. Här finns utrymme för hallmöbel/garderob. Centralt placerad hall som leder in till kök, vardagsrum, badrum och pannrum/tvätt finns även här.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum som är helkakalt med klinkergolv och golvvärme (vattenburen). Duschhörna med duschväggar, kommod och wc. Här finns även plats för badrumshylla/möbel.

Kök

Kök som uppdaterats med nya köksluckor och med rymlig matplats med plats för stort matrumsmöblemang. Generöst av arbetsytor och rejält med skåpsförvaring. Maskinell utrustning är kyl, frys, spis/ugn (2024), fläkt och diskmaskin (2022).

Sällskapsrum/vardagsrum

Vardagsrum med kamin som bidrar med både värme och höjer mysfaktorn, ett trevligt rum. Via altandörr nås det 50 kvm stora trädäcket och vidare ut till trädgården.

Sovrum x2

Tre bra sovrum, det största är ca 13 kvm och de två mindre är ca 10 kvm vardera. Ett sovrum nås från hallen, ett från sällskapsrummet och ett från köket. Sovrummet vid köket används som walk-in-closet i kombination som kontor. Garderobsväggen ingår i köpet.

Tvättstuga/pannrum

2020 renoverades tvättstuga/pannrumet med klinkergolv och golvvärme (el). Här finns tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepumpen (Nibe).

Fakta – Halladalsvägen 11

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Hammenhög 118:5
Storlek: 4 rum, 96 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 2 150 000 kr
Energiprestanda: 95 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Planbestämmelser: Stadsplan (1967-01-25)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 237 000 kr
Taxeringsvärde: 1 205 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 970 000 kr
Markvärde: 235 000 kr
Fastighetsavgift: 9 038 kr/år
Tillträde: 27 september 2024
Vägbeskrivning: se hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1991
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: Treglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (Nibe, år 2020)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag, mekanisk (frånluft med återvinning FX)
Övrigt om byggnaden: -Badrummet renoverades för ca 10 år sedan.
-Köket har uppdaterats med nya köksluckor och nytt. Ny spis 2024 och ny diskmaskin 2022.
-Kamin installerad 2020
-Tvättstugan/pannrummet renoverades i slutet av 2020.
-Garaget renoverades 2022-2023
-Trädäck byggdes för 8-10 år sedan
-Plank byggdes för ca 4-5 år sedan
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Uppväxt trädgårdstomt som till större delen är inhägnad av plank som byggts av nuvarande ägare. Det finns tomma elrör framdragna till planket med syfte att kunna installera ljus på planket. Utöver planket så skiljs gränsen mot grannen i norr av med uppväxt häck
Tomtarea: 661 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Trädäck som är ca 10x5m stort och nås från sällskapsrummet.
Beskrivning bilplats: Asfalterad bilplats framför garaget och stensatt bilplats på andra sidan huset.
Övriga byggnader
Garage som under 2022-2023 genomgått en stor renovering. Väggar och tak har isolerats, ursprungliga betongplattan har uppdateras med ny flytning och all el med egen undercentral är ny. Fast garageinredning med låsbara skåp och verktygsbänk har installerats.

Driftkostnader

Totalsumma: 37 454 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 22 754 kr/år
VA: 7 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 1 700 kr/år
Försäkring: 5 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
7828 kWh/ 2023
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 7 828 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 038 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen