Besiktad

KOMMER SNART

Drag / Rockneby

Babordsvägen 25

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Rymligt med havsutsikt!

  • Havsutsikt
  • Dubbeltomt
  • Rymligt
  • 0 kr i fastighetsavgift
  • Fiber
  • Garage med förråd och uppvärmning
  • Skyddat och solsäkert läge
  • Generös altan
  • Egen brunn för bevattning
  • Fyra sovrum
  • Del i egen badstrand
  • Familjevänligt
  • Dubbla duschrum med smakfullt kakel/klinker.

Varmt välkomna till denna unika fastighet som inrymmer ett rymligt boende om 189 kvm på en dubbeltomt med perfekt solläge. Här bor ni i ett trevligt villakvarter men med en skyddad baksida utan insyn och med gott om gräsmatta för lek. Att ni vaknar upp med otrolig havsutsikt över viken från husets övre plan bidrar till ytterligare livskvalitet!

Villan som byggdes 2016 är ett välplanerat hem med öppen och luftig vardagsrum/köks-del. På det övre planet finns ett generöst allrum med både tv-del och lek/pysseldel. Sovrummen är alla i bra storlek och med unika fyndiga lösningar för barnen. Sovrummet för de vuxna har en egen klädkammare och från sängen har vi en slående utsikt!

På den generösa dubbeltomten så finns det en generös uppfart för flera bilar och enkel avlastning. Garaget är uppvärmt och har en rymlig förrådsdel. Altanen ligger i perfekt söder/västerläge och stoltserar med sol hela eftermiddagen och helt utan insyn.

Varmt välkomna med er intresseanmälan eller kontakta ansvarig mäklare vid intresse eller frågor!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
189 kvm
Biarea:
44 kvm
Tomtarea:
2106 kvm
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
2016
Fastighetsbeteckning:
Rockneby 3:35
Planritning
Mäklare

Pål

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rymligt med havsutsikt!

  • Havsutsikt
  • Dubbeltomt
  • Rymligt
  • 0 kr i fastighetsavgift
  • Fiber
  • Garage med förråd och uppvärmning
  • Skyddat och solsäkert läge
  • Generös altan
  • Egen brunn för bevattning
  • Fyra sovrum
  • Del i egen badstrand
  • Familjevänligt
  • Dubbla duschrum med smakfullt kakel/klinker.

Varmt välkomna till denna unika fastighet som inrymmer ett rymligt boende om 189 kvm på en dubbeltomt med perfekt solläge. Här bor ni i ett trevligt villakvarter men med en skyddad baksida utan insyn och med gott om gräsmatta för lek. Att ni vaknar upp med otrolig havsutsikt över viken från husets övre plan bidrar till ytterligare livskvalitet!

Villan som byggdes 2016 är ett välplanerat hem med öppen och luftig vardagsrum/köks-del. På det övre planet finns ett generöst allrum med både tv-del och lek/pysseldel. Sovrummen är alla i bra storlek och med unika fyndiga lösningar för barnen. Sovrummet för de vuxna har en egen klädkammare och från sängen har vi en slående utsikt!

På den generösa dubbeltomten så finns det en generös uppfart för flera bilar och enkel avlastning. Garaget är uppvärmt och har en rymlig förrådsdel. Altanen ligger i perfekt söder/västerläge och stoltserar med sol hela eftermiddagen och helt utan insyn.

Varmt välkomna med er intresseanmälan eller kontakta ansvarig mäklare vid intresse eller frågor!

TIPSA

Pål

Pettersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Babordsvägen 25

Entréplan:

Entré med klinker innanför dörren och gott om plats för avlastningsmöbler och avhängning. Efter de första stegen in i huset så välkomnas vi av ett mörk parkettgolv från Kährs. Till höger ligger köket som har köksluckor i vitt med en härlig köksö. Utrustningen går i rostfritt och består av spishäll, fläkt, inbyggnads ugn, inbyggnads mikro, hel kyl och hel frys. Utgång till altanen från köks delen. Vardagsrummet och matplatsen kopplar naturligt ihop de sociala delarna med köket och här är det gott om olika fönster för maximalt ljusinsläpp ihop med utsikter ut mot så väl tomt som hav. Utgång till altanen finns även mellan vardagsrummet och matplatsen. Sovrummet i entréplanet är rymligt. Duschrum med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Golvvärme, dusch, tvättställ och wc. Tvättstuga med groventré, förvaring, frånluftsvärmepump, torkskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan:

På det övre planet välkomnas vi av ett härligt allrum. Ett rum som kan nyttjas till både lekrum, tv-rum eller delas av till ytterligare sovrum. Till vänster ligger det två barnrum i bra storlek. Mellan de båda rummen finns en charmig lucka som bjuder in till lek mellan rummen och barnen. Duschrum med snyggt grått kakel på väggarna och klinker på golvet med golvvärme. Sovrummet som idag nyttjas av föräldrarna i huset är en riktigt pampig avslutning. Rummet stoltserar med härlig utsikt över natur och hav. Tänk att få vakna av morgonsolens första strålar över sundet. Det är nästa ägarens privilegium! Från sovrummet når vi en generös klädkammare med gott om förvaring och en hemlig lucka till ytterligare ett roligt ställe för barnen.

Tomten:

Tomten som är om ca 2 100 kvm rymmer både en rymlig plats för bilar och uppfart så väl som en stor gräsmatta avskild från gatan, bilar och grannar. Den generösa altanen som sträcker sig runt huset från söder till öster ger er möjlighet att alltid hitta sol eller skugga, välj själva. Mot baksidan finns det fler olika uttag för både el och vatten för dig som vill ha ett eget utekök ute i det fria intill grillen. För att hålla den stora gräsmattan grön sommartid så har nuvarande ägare borrat en brunn för eget vatten. Perfekt till både växterna eller gräsmattan.

Garage och förrådsdelar:

Garage med plats för en bil och förvaring. Garaget är uppvärmt via en luftvärmepump för den som vill ha en bra plats för sin hobby. Mellan garage och hus ligger ett plank med tillhörande förråd. Ett bra ställe där nuvarande ägare har redskap och vinterförvaring av utemöbler mm.

Området:

Inom promenadavstånd ligger en liten badplats med lite lekutrustning som alla villor i området delar. Här är en lugn oas med egen sandstrand att gå bort till när det behövs ett svalkande dopp eller avbrott i vardagen. Runt villan finns även flera olika natursköna promenadstråk. Inom en kort biltur finns det även flera föreningar som erbjuder bryggplats för dig med båtintresse.

Fakta – Babordsvägen 25

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Rockneby 3:35
Storlek: 6 rum, 189 kvm boarea, 44 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Energiprestanda: 66 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Rockneby GA:12 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Rockneby GA:13 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Samfällighet: Kalmar Rockneby S:7
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0880IM-11/15826.1
Planbestämmelser: Detaljplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 810 000 kr
Taxeringsvärde: 3 542 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 918 000 kr
Markvärde: 624 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2016
Badrum övre plan inreddes 2018
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Krypgrund med värme och avfuktning(Isolergrund)
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning som delas med närmsta grannarna.
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2106 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 35 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 26 500 kr/år
VA: 6 850 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år

Ca 13 000 kWh/år inkl elbil och värme i garaget. Denna villan är fri från fastighetsavgift fram till ca 2031.
Fullvärde: Ja

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen