Malmen / KALMAR

Wallingatan 6A

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
Optimal 2:a i markplan med uteplats!

  • Centralt
  • Markplan
  • Diskmaskin
  • Helkaklat badrum
  • Parkettgolv
  • 20-talshus
  • Låg månadsavgift
  • Trevlig innergård
  • Uteplats

Wallingatan är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. På omtyckta Malmen, i hus från 1920-talet, väntar en perfekt tvåa om 50 kvadrat på dig. Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta. Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. På Wallingatan 6A har du lika nära till lugnet som till stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje!

Denna ytterst välplanerade bostad disponerar cirka 50 kvadratmeter med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är nytt och något alldeles speciellt. Ett rum som du med lätthet hamnar och fastnar i. Hacka, skala och dona precis hur mycket du vill. Det bästa av allt måste ändå vara att du från köket, via pardörrar, låter fötterna möta gräset på noll och ingenting. Föreningens mysiga innergård väntar på dig. Sällskapsrummet charmar med stora fönster flera möjligheter till möblering. Badrummet har moderna ytskikt i smakfulla färgval.

Föreningen har en mycket god ekonomi med låg belåning. Tack vare nyss nämnda bor du här med låg månadsavgift på 4045 kr i månaden där värme, vatten, kabel-TV och bredband ingår. Läget är ett av Kalmars bästa, lugnt belägen men ändå med direkt närhet till centrum, universitet, stormarknad, Kalmarsundsparken, hav och promenadstråk.

Hela bostaden är smakfullt renoverad. Parkettgolv i samtliga rum, ett helkaklat badrum och kök med dubbeldörrar ut mot uteplatsen och den gemensamma innergården. Sovrummet är rymligt och placerat med ett lugnt läge mot husets baksida.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 045 kr
I avgiften ingår värme och vatten samt grundutbud TV
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
50 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
1 650 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Optimal 2:a i markplan med uteplats!

  • Centralt
  • Markplan
  • Diskmaskin
  • Helkaklat badrum
  • Parkettgolv
  • 20-talshus
  • Låg månadsavgift
  • Trevlig innergård
  • Uteplats

Wallingatan är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. På omtyckta Malmen, i hus från 1920-talet, väntar en perfekt tvåa om 50 kvadrat på dig. Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta. Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. På Wallingatan 6A har du lika nära till lugnet som till stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje!

Denna ytterst välplanerade bostad disponerar cirka 50 kvadratmeter med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är nytt och något alldeles speciellt. Ett rum som du med lätthet hamnar och fastnar i. Hacka, skala och dona precis hur mycket du vill. Det bästa av allt måste ändå vara att du från köket, via pardörrar, låter fötterna möta gräset på noll och ingenting. Föreningens mysiga innergård väntar på dig. Sällskapsrummet charmar med stora fönster flera möjligheter till möblering. Badrummet har moderna ytskikt i smakfulla färgval.

Föreningen har en mycket god ekonomi med låg belåning. Tack vare nyss nämnda bor du här med låg månadsavgift på 4045 kr i månaden där värme, vatten, kabel-TV och bredband ingår. Läget är ett av Kalmars bästa, lugnt belägen men ändå med direkt närhet till centrum, universitet, stormarknad, Kalmarsundsparken, hav och promenadstråk.

Hela bostaden är smakfullt renoverad. Parkettgolv i samtliga rum, ett helkaklat badrum och kök med dubbeldörrar ut mot uteplatsen och den gemensamma innergården. Sovrummet är rymligt och placerat med ett lugnt läge mot husets baksida.

Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Wallingatan 6A

Planlösning

Med Wallingatan i ryggen lyfter vi blicken och beundrar det fina 20-talshus vi har framför oss. Vi knappar in portkoden och tar klivet in. Med ett lugn som är få förunnat så här mitt i stan glömmer vi för en stund bort att vi är just i stan. Det blir ett ljust mottagande med en hall som bjuder på ljusa väggar och slitstarkt klinkergolv. Här finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. I direkt anslutning till hallen ligger badrummet med moderna ytskikt. Badrummet är utrustat med dusch, toalett, handfat med kommod och spegelskåp. Öppningsbart fönster gör det lätt att vädra. En vänstersväng i hallen och vi tar klivet in i köket. Jag har svårt att avgöra om det är ljusinsläppet eller utsikten som gör rummet så hemtrevligt. Villakänslan gör sig påmind med föreningens trädgård precis utanför. Från köket tar du klivet från det nylagda parkettgolvet vidare ut på föreningens mysiga innergård och gräsmatta. Läget är det bästa - soligt söderläge! Den maskinella utrustningen i köket består spis, fläkt och diskmaskin samt kyl/frys. Rakt fram från hallen ligger sällskapsrummet. Vitmålade väggar och parkettgolv. Stora fönsterpartier som golvar dig med sitt rika ljusinsläpp. Sällskapsdelen bjuder på generösa och öppna ytor som lämnar plats för soffgrupp och matmöblemang. Från sällskapsrummet når vi sovrummet. Även här möter fötterna parkettgolv. Med fönster mot den lugna innergården kan du vara säker på att sova gott om natten. Här får du med enkelhet plats med dubbelsäng och ett nattduksbord på varje sida. Förvaring i flertalet garderober.

Fakta – Wallingatan 6A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kalmar
Storlek: 2 rum och kök, 50 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 5 (1002)
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 4 045 kr
I avgiften ingår värme och vatten samt grundutbud TV
Andelstal: Andel i förening 7,657 %
Indirekt nettoskuldsättning: 64 467 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 138 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Fäktmästaren

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 11
Allmänt om föreningen: Brf Fäktmästaren i Kalmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 11 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Kalmar Kungsfågeln 2 med adress Wallingatan 6 A-c och Smålandsgatan 19 A-B.
Parkering: Föreningen har 7 parkeringsplatser för 300 kr/månad, separat kösystem tillämpas för dessa, sköts av Riksbyggen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Grundutbud TV via Tele2/Telenor
Renoveringar
2022 utfördes OVK samt rensning av ventilationssystem
2024 utfördes översyn av tak och fönster

Driftkostnader

Totalsumma: 3 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen