Klockarevägen 5

Ljungbyholm, Kalmar
Villa
6 rum
195 + 32 m²
1 325 m² tomt

Måndag 16 november kl. 16:00

Ljungbyholm, Kalmar
Villa
6 rum
195 + 32 m²
1 325 m² tomt

Stor familjevilla med insynsskyddat läge & solig tomt i sydväst

Generös boarea om 195 kvm
Flexibel planlösning med upp till sex sovrum
Stora sociala ytor med värmande eldstad
Renoverat kök från 2015
Dubbla badrum och separat bastu
Insynsskyddad tomt i perfekt sydvästläge

Stort altandäck och inglasat uterum
Stora renoveringar utförda: tak 2020, fönster 2017
Vidbyggt garage med direktaccess
Fiber är indraget
Lugnt, barnvänligt och naturnära läge

Välkommen till en rymlig och välplanerad familjevilla om hela 195 kvm.

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

6 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

195 + 32 m²

Tomtstorlek

1 325 m² tomt

Byggår

1975

Fastighetsbeteckning

Ljungby 16:243

Energiklass

Webbprospekt

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Kalmar

Område

Ljungbyholm

Fastighetsbeteckning

Ljungby 16:243

Storlek

6 rum, 195 m² boarea, 32 m² biarea

Varav sovrum

4-6 st

Areakälla

Faktisk uppmätn norm SS 021053 (Se areamätning av besiktningsman)

Föreslagen budstart

3 295 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiklass

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2002-09-05) Byggnadsplan (1971-11-23)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

2 673 000 kr

Byggnadsvärde

2 090 000 kr

Markvärde

583 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

16 st pantbrev på totalt 2 690 000 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Kalmar
Område	Ljungbyholm
Fastighetsbeteckning	Ljungby 16:243
Storlek	6 rum, 195 m² boarea, 32 m² biarea
Varav sovrum	4-6 st
Areakälla	Faktisk uppmätn norm SS 021053 (Se areamätning av besiktningsman)
Föreslagen budstart	3 295 000 kr
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiklass	F
Planbestämmelser	Ändring av detaljplan (2002-09-05) Byggnadsplan (1971-11-23)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	2 673 000 kr
Byggnadsvärde	2 090 000 kr
Markvärde	583 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	16 st pantbrev på totalt 2 690 000 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1975

Fasad

Tegel och trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luftvärmepumpar, eldstad och direktverkande el

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomtstorlek

1 325 m²

Tomttyp

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Rymligt vidbyggt garage med separat förråd.

Bredband

Fiber

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1975
Fasad	Tegel och trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Tak	Betongpannor
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	Luftvärmepumpar, eldstad och direktverkande el
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Självdrag
Tomtstorlek	1 325 m²
Tomttyp	Trädgårdstomt
Övriga byggnader	Rymligt vidbyggt garage med separat förråd.
Bredband	Fiber

Rumsbeskrivningar

Entrèplan:

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i kapprum.

Kök

Stilrent och modernt kök som renoverades 2015. Gott om arbetsytor och förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum

Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet med plats för en stor soffgrupp och matsalsbord. Den centralt placerade eldstaden skänker både värme och karaktär. Från vardagsrummet nås både det inglasade uterummet och det generösa altandäcket.

Inglasat uterum & altan

Ett härligt inglasat uterum som förlänger säsongen och fungerar som ett extra sällskapsrum. Utanför breder det stora altandäcket ut sig i soligt sydvästläge, med gott om plats för utemöbler, grill och umgänge.

Sovrum 1 & 2

Två bra sovrum på entréplanet, perfekta som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda rummen har plats för säng och förvaringsmöbel.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med badkar, WC och handfat med kommod.

Tvättstuga / groventrè

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Fungerar även som groventré med direkt anslutning till garaget.

Dusch / bastu

I anslutning till groventrén finns en separat relaxavdelning med dusch och en rymlig bastu.

Övre plan:

Allrum

En trappa upp öppnar ett pampigt och ljust allrum upp sig. Ytan är mycket flexibel och kan möbleras som TV-rum, lekrum eller delas av för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

Praktisk toalett med WC och handfat. Ytskikten målades om 2022.

Klädkammare

En rymlig klädkammare erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3 & 4

På övre plan finns ytterligare två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng och förvaring.

Renoveringar

Ca 2007 - Renovering av badrum. Ca 2010 - Byte av papptak på garage. 2015 - Nytt kök. 2017 - Nya 3-glas isolerfönster och altandörrar. 2020 - Totalrenovering av yttertak med ny läkt, takpapp och betongpannor. 2020 - Utbyggnad av altan, förstärkt för framtida spa. 2022 Målning av WC på övre plan, installation av duschkabin samt uppsättning av stängsel runt tomten. Skulle nästa ägare energieffektivisera huset så finns bidrag upp till 60 000kr att söka via Boverket: https://www.boverket.se/sv/bidrag--garantier/bidrag-for-energieffektivisering-i-smahus/

Driftkostnader

Totalt

3 436 kr per månad (41 229 kr per år)

Uppvärmning

417 kr per månad (5 000 kr per år)

2 182 kr per månad (26 184 kr per år)

Vatten och avlopp

625 kr per månad (7 500 kr per år)

Sotning

26 kr per månad (316 kr per år)

Renhållning

186 kr per månad (2 229 kr per år)

Elförbrukning

11 500 kWh per år

Beräknat på

7 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

Uppvärmning avser ved för eldning. Sotning: 400kr var 3:e år och brandskyddskontroll 1100kr var 6:e år.

Totalt	3 436 kr per månad (41 229 kr per år)
Uppvärmning	417 kr per månad (5 000 kr per år)
El	2 182 kr per månad (26 184 kr per år)
Vatten och avlopp	625 kr per månad (7 500 kr per år)
Sotning	26 kr per månad (316 kr per år)
Renhållning	186 kr per månad (2 229 kr per år)
Elförbrukning	11 500 kWh per år
Beräknat på	7 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	Uppvärmning avser ved för eldning. Sotning: 400kr var 3:e år och brandskyddskontroll 1100kr var 6:e år.