Svartbäcken / Vendelsö

Svartbäckens by 366

Eller högstbjudande: 4 150 000 kr
TIPSA

  • Gavelradhus med inredd vind
  • Stor framsida med altan och utekök
  • Baksida med spabad, altan och gräsyta
  • Insynsskyddad baksida mot skogsparti
  • Stilrena materialval
  • 6 möjliga sovrum
  • Underbart kök med full maskinell utrustning
  • Rejäl köksö
  • Två utvändiga förråd
  • Garage i länga
  • Nära förskola och skola
  • Gångavstånd till badplats
  • Goda kommunikationer ett stenkast från bostaden
  • Tyresta nationalpark i närområdet

Varmt välkommen till detta fina gavelradhus i två plan + inredd vind, belägen på en av områdets bästa längor i natursköna Svartbäcken. Här möts man av en väl omhändertagen framsida med separat förråd och generös altan med utekök samt gott om plats åt både loungemöbler och grönska. Baksidan bjuder in till lek på gräsmattan samt altanen som gör plats för både grill och matbord. Här finns även ett spabad som bjuder på varma stunder när kylan smyger sig på.

Här välkomnas man av en stor och ljus hall och ett kök som planerats in i minsta detalj med påkostade materialval och smarta lösningar. Vidare erbjuds Stora fönsterpartier skänker fint ljus in i huset och skapar en harmonisk känsla i hemmet. Bostaden består utav vardagsrum, hela 5-6 sovrum, 1 badrum, 1 wc, separat tvättstuga.

Här bor man med Haninges kanske bästa läge. Området är otroligt lugnt och barnvänligt. Här finns ingen genomfartstrafik och man har direkt närhet till blåbärsskog, lekparker och härliga strövarområden. Runt husknuten ligger den fantastiska nationalparken Tyresta som med sin urskog och små sjöar som ramar in området. Där kan du vandra i den lättgångna hällmarkstallskogen, ta ett svalkande dopp i någon av skogssjöarna, besöka naturum Nationalparkernas hus och mycket mer! Några hundra meter innanför området ligger Svartsjön, en liten badsjö för både stora och små och skogen runt om bjuder in till ännu fler aktiviteter såsom svamp och blåbärsplockning.

Fasanens förskola och svartbäckens skola (Årskurs F-6) finns på bekvämt gångavstånd från bostaden. Har en fantastisk skolgård, lummig och kuperad med gott om utrymme för aktiviteter som fotboll, klättring och fri lek. Svartbäcksskolan har med sitt läge intill Tyresta nationalpark nära till naturens resurser. Skolans närhet till kommunikationer gör det även möjligt för skolans elever att upptäcka närsamhället på olika sätt.

Läs gärna mer på samfällighetens hemsida: https://www.svartbackensby.se/

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5 - 6
Boarea:
125 kvm
Biarea:
34 kvm
Tomtarea:
209 kvm
Eller högstbjudande:
4 150 000 kr
Byggnadsår:
1977
Fastighetsbeteckning:
Svartbäcken 1:116
Planritning
Visningar
  • Bokning krävs för visning - anmälan sker till ansvarig mäklare senaste 24 timmar innan visningens start!
    Onsdag 17 juli 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokning krävs för visning - anmälan sker till ansvarig mäklare senaste 24 timmar innan visningens start!
    Söndag 21 juli 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Gavelradhus med inredd vind
  • Stor framsida med altan och utekök
  • Baksida med spabad, altan och gräsyta
  • Insynsskyddad baksida mot skogsparti
  • Stilrena materialval
  • 6 möjliga sovrum
  • Underbart kök med full maskinell utrustning
  • Rejäl köksö
  • Två utvändiga förråd
  • Garage i länga
  • Nära förskola och skola
  • Gångavstånd till badplats
  • Goda kommunikationer ett stenkast från bostaden
  • Tyresta nationalpark i närområdet

Varmt välkommen till detta fina gavelradhus i två plan + inredd vind, belägen på en av områdets bästa längor i natursköna Svartbäcken. Här möts man av en väl omhändertagen framsida med separat förråd och generös altan med utekök samt gott om plats åt både loungemöbler och grönska. Baksidan bjuder in till lek på gräsmattan samt altanen som gör plats för både grill och matbord. Här finns även ett spabad som bjuder på varma stunder när kylan smyger sig på.

Här välkomnas man av en stor och ljus hall och ett kök som planerats in i minsta detalj med påkostade materialval och smarta lösningar. Vidare erbjuds Stora fönsterpartier skänker fint ljus in i huset och skapar en harmonisk känsla i hemmet. Bostaden består utav vardagsrum, hela 5-6 sovrum, 1 badrum, 1 wc, separat tvättstuga.

Här bor man med Haninges kanske bästa läge. Området är otroligt lugnt och barnvänligt. Här finns ingen genomfartstrafik och man har direkt närhet till blåbärsskog, lekparker och härliga strövarområden. Runt husknuten ligger den fantastiska nationalparken Tyresta som med sin urskog och små sjöar som ramar in området. Där kan du vandra i den lättgångna hällmarkstallskogen, ta ett svalkande dopp i någon av skogssjöarna, besöka naturum Nationalparkernas hus och mycket mer! Några hundra meter innanför området ligger Svartsjön, en liten badsjö för både stora och små och skogen runt om bjuder in till ännu fler aktiviteter såsom svamp och blåbärsplockning.

Fasanens förskola och svartbäckens skola (Årskurs F-6) finns på bekvämt gångavstånd från bostaden. Har en fantastisk skolgård, lummig och kuperad med gott om utrymme för aktiviteter som fotboll, klättring och fri lek. Svartbäcksskolan har med sitt läge intill Tyresta nationalpark nära till naturens resurser. Skolans närhet till kommunikationer gör det även möjligt för skolans elever att upptäcka närsamhället på olika sätt.

Läs gärna mer på samfällighetens hemsida: https://www.svartbackensby.se/

Välkommen på visning!

Visningar
  • Bokning krävs för visning - anmälan sker till ansvarig mäklare senaste 24 timmar innan visningens start!
    Onsdag 17 juli 17:30 - 18:00
    Boka
  • Bokning krävs för visning - anmälan sker till ansvarig mäklare senaste 24 timmar innan visningens start!
    Söndag 21 juli 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Gustav

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Svartbäckens by 366

Entre

Här möts man av en väl omhändertagen framsida. Här finns två förråd som skänker god förvaring. Framsidan kläs in av altanen som skänker plats åt både grill, loungemöbler, grönska och solstolar.

Hall

Ljus och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Direkt till höger finns praktiska garderober som sväljer massor av förvaring.

Kök

Underbart kök och hemmets hjärta! Här finns goda förvaringsmöjligheter och avlastningsytor. Skåpsluckor i vitt och fin arbetsbänk i ljusgrått på köksö. Full maskinell utrustningen bestående av inbyggd vinkyl och kaffemaskin, spishäll, ugn, kombinerad micro & ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns även en stor köksö som bjuder in gästerna till mingel medan middagen tillagas. Anslutande matplats intill stora fönsterpartier med vackert ljusflöde med plats för stort matbord. Här nås den mysiga altanen!

Tvättstuga

Till vänster efter köket nås den rymlig tvättstugan. Här finns flera skåp som skänker god förvaring. Här finns tvättmaskin & torktumlare, ho och praktisk bänk.

Wc

Helkaklad wc, utrustat med wc, handfat med förvaring samt spegel.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier mot balkong. Här finns gott om plats för större matbord, soffa, tv, vitrinskåp och annat. Här finns utgång till den mysiga balkongen med ostörd utsikt mot skogsparti.

NEDRE PLAN

Nedre hall

Stor nedre hall som rymmer plats för arbetshörna om så önskas. Öppnar upp våningsplanet till samtliga rum.

Sovrum

Stort sovrum med plats för både dubbelsäng, sängbord och byrå. Härligt ljusinsläpp från fönster och altandörr mot baksidan.

Sovrum

Fint sovrum, plats för både säng, skrivbord, byrå och annat. Fönster skänker fint ljusinsläpp. Även här finns en utgång till den härliga baksidan.

Badrum

Stort helkaklat badrum. Badrummet är inrett med wc, handfat samt bubbelbadkar med takduschset.

Sovrum

Sovrum som av dagens ägare används som master bedroom. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Sovrummet ligger angränsat till ett rum med flera möjligheter, såsom stor klädkammare eller kontor.

Rum/klädkammare/kontor

Rum med flera användningsområden. Kan nyttjas som sovrum, klädkammare eller kontor. Möjligen finns också att ta ner väggen mellan nedre hallen och detta rum för att skapa ett allrum.

VINDSPLAN

Vindsplanet nås via trappa från entréplanet. Våningsplanet är smart planerat med två sovrum med snedtak och takfönster. Vidare finns ett rum som använts som förråd/förvaringsutrymme. Vidare finns även kattvindar på vardera sida av vindsplanet.

Övrigt:

Den stående vindkylen i kök ingår INTE i köpet. Denna kommer plockas med av säljaren. Den inbyggda vinkylen ingår dock i köpet.

Större väsentliga renoveringar:

Vinden inreddes 2014. Fasad: Huset målades 2015 Fönster: Fönster är utbytta 2010 och 2017 på övreplan Tak: Taket är omlagt 2012

Vitvaror

Spis/häll 2016 Ugn 2016 Fläkt 2016 Mikrovågsugn 2016 Diskmaskin 2016 Kyl 2016 Frys 2016 Vinkyl 2016 Tvättmaskin 2024 Torktumlare 2013 Varmvattenberedare 2017

Fakta – Svartbäckens by 366

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Haninge
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Svartbäcken 1:116
Storlek: 7 rum, 125 kvm boarea, 34 kvm biarea
Varav sovrum: 5 - 6
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Eller högstbjudande: 4 150 000 kr
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Haninge Svartbäcken GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Förmån: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.22
Förmån: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1944.39
Last: Officialservitut Dagvattenavrinning, 01-ÖSR-1944.21
Last: Officialservitut Tillträde, 01-ÖSR-1944.39
Planbestämmelser: Stadsplan (1975-12-04)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 12 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 592 000 kr
Taxeringsvärde: 2 678 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 568 000 kr
Markvärde: 1 110 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Gavel radhus i 2-plan med inredd vind
Byggår: 1977
Fasad: Träpanel + tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas + 2 glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Värmepump-luft/luft (el) och ved
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 209 kvm
Beskrivning uteplats: Uteplats på fram och baksida
Beskrivning bilplats: Garage i länga samt flertalet parkeringar i närområde.

Driftkostnader

Totalsumma: 71 716 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 44 078 kr/år
VA: 12 736 kr/år
Sotning: 750 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 11 200 kr/år
Renhållning: 2 952 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 6 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på val utav avtal & antal personer i hushållet. *I kostanden för el inkluderas även kostnaden för uppvärmning *(OBS! Spabadet har hållit ca 40 grader året om) *Bostaden har bebotts utav 6 personer *Kostnaden för försäkring tillkommer på driftkostnaden. I samfällighetsavgiften ingår Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Vattenfall
Elleverantör: Vattenfall
Elförbrukning: 23 840 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen