Kvarnholmen / NACKA

Södra vägen 39, 3 tr

Föreslagen budstart: 6 695 000 kr
TIPSA
Gavelläge med stor balkong i väster.

  • Balkong i västerläge
  • Möjlig 4:a
  • Gavelläge & fönster i två väderstreck
  • Fullutrustat kök från Vedum
  • Påkostade vitvaror
  • Två badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Bra förvaring i skjutdörrsgarderober
  • Garage i fastigheten
  • Förråd
  • Fina materialval

Välkommen till Kvarnholmen Södra och denna nyproducerade 4:a med väl tilltagen balkong i västerläge med utsikt över Svindersviken. Här bor du på Kvarnholmens solsida där kvarteret karaktäriseras av närheten till vattnet och det sköna söderläget. Lägenheten står upptagen i föreningens ekonomiska plan som fyra rum och kök (se bifogad alternativ planlösning) men disponeras idag som en trea. JM åtar sig att återställa lägenheten om blivande köpare så önskar. Fullutrustat kök, vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i väster. Två välplanerade sovrum. Två stilrena badrum båda med dusch och komfortvärme varav det ena med tvättmaskin och torktumlare. Mycket bra förvaring i flera skjutdörrsgarderober. Garage i fastigheten.

Här på historiska Kvarnholmen utvecklas en ny levande stadsdel omgiven av vatten, en riktig idyll att trivas i. Här finns bostäder blandat med närservice, arbetsplatser, restauranger, skola och kultur. Närhet till Nacka Forum, city och kommunikationer. Varför inte ta SL-båten in till stan? Planerad trafikstart år 2030 för förlängningen av tunnelbanans blåa linjen till Nacka.

Snabbfakta
Avgift:
6 451 kr
Inkl. uppvärmning och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband/TV tillkommer (220 kr/mån) . Varmvatten och hushållsel debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
90 kvm
Våning:
3 av 8
Föreslagen budstart:
6 695 000 kr
Byggnadsår:
2023-2024
Planritning
Nuvarande planlösning Alternativ planlösning
Mäklare

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavelläge med stor balkong i väster.

  • Balkong i västerläge
  • Möjlig 4:a
  • Gavelläge & fönster i två väderstreck
  • Fullutrustat kök från Vedum
  • Påkostade vitvaror
  • Två badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Bra förvaring i skjutdörrsgarderober
  • Garage i fastigheten
  • Förråd
  • Fina materialval

Välkommen till Kvarnholmen Södra och denna nyproducerade 4:a med väl tilltagen balkong i västerläge med utsikt över Svindersviken. Här bor du på Kvarnholmens solsida där kvarteret karaktäriseras av närheten till vattnet och det sköna söderläget. Lägenheten står upptagen i föreningens ekonomiska plan som fyra rum och kök (se bifogad alternativ planlösning) men disponeras idag som en trea. JM åtar sig att återställa lägenheten om blivande köpare så önskar. Fullutrustat kök, vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i väster. Två välplanerade sovrum. Två stilrena badrum båda med dusch och komfortvärme varav det ena med tvättmaskin och torktumlare. Mycket bra förvaring i flera skjutdörrsgarderober. Garage i fastigheten.

Här på historiska Kvarnholmen utvecklas en ny levande stadsdel omgiven av vatten, en riktig idyll att trivas i. Här finns bostäder blandat med närservice, arbetsplatser, restauranger, skola och kultur. Närhet till Nacka Forum, city och kommunikationer. Varför inte ta SL-båten in till stan? Planerad trafikstart år 2030 för förlängningen av tunnelbanans blåa linjen till Nacka.

TIPSA

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra vägen 39, 3 tr

HALL

Ekparkett och ljust målade väggar. Plats för avhängning i skjutdörrsgarderober. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i västerläge mot Svindersviken. Breda fönsterpartier och halvöppen planlösning med bardel mot kök. Ekparkett och ljust målade väggar. Går att dela av så ett fjärde sovrum skapas enligt original planlösning.

KÖK

Kök från Vedum med mörkgråa luckor och arbetsytor på båda sidor. Arbetsbänk och stänkskydd i laminat samt dubbelho. Ljust målade väggar och ekparkett. Vitvaror från Electrolux med dubbla kyl/frys enheter, helintegrerad diskmaskin, mikro och varmluftsugn i högskåp, induktionshäll samt utdragbar fläkt. Matplats för 6-8 personer. Halvöppen planlösning mot vardagsrum samt bardel.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivarhörna. Ekparkett och målade väggar. Bra förvaring i skjutdörrsgarderober längs ena väggen.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för dubbelsäng. Ekparkett och målade väggar samt en garderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörk golvklinker med komfortvärme och kaklade väggar. Handfat med tillhörande kommod med lådor, spegel med ledbelysning, wc, dusch med vikväggar. Tvätt och torktumlare från Electrolux med praktiskt arbetsyta ovan samt väggskåp för ytterligare förvaring. Spotlights i tak.

WC/DUSCH

Helkaklat badrum med ljus golvklinker med komfortvärme och ljust kaklade väggar. Handfat med tillhörande kommod med lådor, spegel med ledbelysning, wc, dusch med vikvägg samt spotlights i tak.

BADRUM

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd som ingår i upplåtelsen.

Fakta – Södra vägen 39, 3 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 4 rum och kök, 90 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 8
Lägenhetsnummer: 11301
Föreslagen budstart: 6 695 000 kr
Månadsavgift: 6 451 kr
Inkl. uppvärmning och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband/TV tillkommer (220 kr/mån) . Varmvatten och hushållsel debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,174 %, andel av årsavgift 1,174 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 398 700 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Kvarnholmen är en halvö omgiven av Saltsjön på den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. I öns gamla, historiska spisbrödfabrik, som är belägen bakom bostaden, har ett nytt närcentrum tagit form. På ön finns allt du behöver. I Kvarnholmens centrum finns Delselius Bageri med brödbutik och servering, STC gym, flertalet andra restauranger, Coop livsmedelsbutik, kemtvätt, skomakeri, frisör, vårdcentral, apotek och tandläkare. På några minuters avstånd finner du dessutom gym, förskolor, skolor och även gymnasium. Ön bjuder på härliga promenader längs med kajen men du kan också ta bron över till härliga Nacka Strandpromenad med fik.
Kommunikation: Ett snabbt sätt att ta sig till Kvarnholmen är med buss 402, som går mellan Slussen och Nacka Forum. Turen tar ca 10 min från Slussen och knappt 5 min från Nacka Forum. Nattbussen 93 mellan Slussen och Jarlaberg stannar också på Kvarnholmen. SL:s pendelbåtar 80 och 83 stannar båda vid Kvarnholmens brygga. Linje 80 går mellan Nybroplan och Ropsten, linje 83 mellan Strömkajen och Vaxholm. Med båt tar det ungefär 20 minuter mellan Kvarnholmen och Stockholm city. Broförbindelsen till Nacka är öppen för trafik sedan juni 2016 och gör det enkelt att ta sig vidare till fler butiker, mataffärer, nöjen och service i både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Fakta – Brf Kvarnholmen Södra

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 99
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Kvarnholmen Södra. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 99 lägenheter fördelade på fyra bostadshus i 6-8 våningar varav samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.

I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum samt rullstolsförråd. Utrymme för källsortering finns. Det finns även grönytor, gångvägar, planteringar och lekplats.
Föreningen har även en gemensamhetslokal.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Det finns extra förråd till uthyrning.

Gemensamt el-abonnemang med undermätning till varje lägenhet. Det finns även mätare för individuell varmvattenmätning.

JM lämnar en begränsad räntegaranti vilket innebär att JM står för räntekostnader överstigande en ränta om 4,5 % (bindningstid 1 år), 4,5 % (bindningstid 2 år), 4,4 % (bindningstid 3 år) och 4,3 % (bindningstid 4 år under respektive låns första bindningstid. Garantin är satt till maximalt 1 procentenhet per lån och år för respektive lån.
Parkering: Föreningen disponerar över 68 garageplatser, 4 MC-platser samt 7 besöksparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2023-2024
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia Triple Play.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 687 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 885 kr/år
Försäkring: 2 900 kr/år
Övrigt: 2 902 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I angiven driftkostnad för 4 personer hushåll ingår hushållsel 4 885 kr/år, varmvatten 2 902 kr/år samt hemförsäkring 2 900 kr/år. Beräknat enligt schablon, kostnaderna kan vara både högre och lägre för nya ägare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen