Kroksbäck / Malmö

Norrbäcksgatan 3

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
Genomgående 3,5:a med stor inglasad balkong & fantastisk vy

  • Underbar utsikt
  • Inglasad balkong med förmiddagssol
  • 2022 renoverades köket
  • 2022 målades väggarna
  • Genomgående planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fina originaldetaljer i vardagsrummet
  • Badrum & WC
  • Helkaklat badrum
  • Möjlighet till tvättrum
  • Hiss finns
  • Mysig innergård
  • Bilfritt område
  • Stabil HSB-förening
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Hyllie & Emporia
  • Intill Kroksbäcksparken

Precis invid trivsam parkmiljö välkomnas vi in i detta rymliga och väldisponerade hem med kvadratmeterna på precis rätt ställe. Här väntar ett fantastiskt ljusflöde från två väderstreck, väl omhändertagna ytskikt samt en optimal genomgående planlösning. Ett välutrustat kök från 2019 med gott om arbetsytor och en naturlig plats för matsalsbord gör matlagningen till en fröjd, vi har ett väl tilltaget vardagsrum med golv i original och charmig pardörr samt två sovrum som leder oss ut på den rymliga inglasade balkongen. Balkongen bjuder på härlig förmiddagssol och en luftig vy som imponerar! Lägg där till ett helkaklat badrum och gäst-WC samt ytterligare ett rum som idag används som gästrum men som skulle kunna bli ett tvättrum.

Föreningen bjuder på härliga innergårdar med trevligheter som grill- och sittmöjligheter samt lekplatser för de små. Intill finner vi Lindeborg centrum med matbutik och service samt ett stenkast till expansiva Hyllie. Med det oändliga utbudet av restauranger och shopping i shoppingcentret Emporia och goda pendlingsmöjligheter har vi närhet till allt man kan önska sig. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 931 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband, IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
87 kvm
Våning:
6 av 8
Föreslagen budstart:
1 650 000 kr
Byggnadsår:
1966
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 5 maj 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående 3,5:a med stor inglasad balkong & fantastisk vy

  • Underbar utsikt
  • Inglasad balkong med förmiddagssol
  • 2022 renoverades köket
  • 2022 målades väggarna
  • Genomgående planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fina originaldetaljer i vardagsrummet
  • Badrum & WC
  • Helkaklat badrum
  • Möjlighet till tvättrum
  • Hiss finns
  • Mysig innergård
  • Bilfritt område
  • Stabil HSB-förening
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Hyllie & Emporia
  • Intill Kroksbäcksparken

Precis invid trivsam parkmiljö välkomnas vi in i detta rymliga och väldisponerade hem med kvadratmeterna på precis rätt ställe. Här väntar ett fantastiskt ljusflöde från två väderstreck, väl omhändertagna ytskikt samt en optimal genomgående planlösning. Ett välutrustat kök från 2019 med gott om arbetsytor och en naturlig plats för matsalsbord gör matlagningen till en fröjd, vi har ett väl tilltaget vardagsrum med golv i original och charmig pardörr samt två sovrum som leder oss ut på den rymliga inglasade balkongen. Balkongen bjuder på härlig förmiddagssol och en luftig vy som imponerar! Lägg där till ett helkaklat badrum och gäst-WC samt ytterligare ett rum som idag används som gästrum men som skulle kunna bli ett tvättrum.

Föreningen bjuder på härliga innergårdar med trevligheter som grill- och sittmöjligheter samt lekplatser för de små. Intill finner vi Lindeborg centrum med matbutik och service samt ett stenkast till expansiva Hyllie. Med det oändliga utbudet av restauranger och shopping i shoppingcentret Emporia och goda pendlingsmöjligheter har vi närhet till allt man kan önska sig. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 5 maj 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Norrbäcksgatan 3

HALL

Klinker, laminatgolv och vita väggar samt klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i original och vita väggar samt pardörr som öppnar upp.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning i fanér och svart kakel ovan arbetsbänk i laminat. Kyl, frys, diskmaskin, spis/ugn och fläkt.

2 SOVRUM

Stavparkett och vita väggar samt utgång till inglasad balkong i öster.

ARBETSRUM/GÄSTRUM

Laminatgolv och vita väggar. Rummet kan med fördel användas som tvättrum.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg och handdukstork.

GÄST-WC

Ljus klinker och vita väggar. WC, handfat och spegelskåp.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd och ett matkällarförråd.

RENOVERINGAR

2022 byttes duschen och väggarna målades. 2022 renoverades köket.

Fakta – Norrbäcksgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 87 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 8
Lägenhetsnummer: 143 (1502)
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 5 931 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband, IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis med fyra månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,227 %, andel av årsavgift 0,227 %
Indirekt nettoskuldsättning: 273 366 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 133 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Kroksbäck i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 459
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kroksbäck i Malmö köpte husen 1966 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-12-31. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera ca 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och tillgång till mangelrum.

I föreningen finns en festlokal som medlemmarna kan nyttja till en kostnad om ca 200 kr/tillfälle samt en depositionsavgift om ca 500 kr/tillfälle. I föreningen finns även en hobbylokal och en fritidslokal med bland annat biljard som medlemmarna kan nyttja kostnadsfritt. Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset och cykelställ samt cykelhus finns på gården. I föreningen finns extra förråd som kan hyras av medlemmarna vid intresse.

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/kroksback/
Parkering: I föreningen finns 228 parkeringsplatser, 219 garageplatser samt 16 MC-platser belägna i garaget. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 206 kr/månad, garageplats till en kostnad om 515 kr/månad och MC-plats till en kostnad om 350 kr/månad. På 5 av platserna finns laddboxar för elbil vilka kan hyras till en kostnad om ca 375 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder fri parkering i området.

Avgifter för parkerings- och garageplatser samt extra förråd höjs årligen med 3 % enligt avtal.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1966
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV, IP telefoni (exkl samtalskostnad) och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
Under 2000-talet byggdes balkongerna ut och glasades in.
2010 renoverades fasaderna.
2011 byttes alla ytterfönster, gården rustades upp och en OVK-besiktning genomfördes.
2012 installerades gemensam el och nytt låssystem med tag infördes.
2013 renoverades fritidslokalen och utemiljön fräschades upp.
2014 målades källaren i höghusen och garaget renoverades. Dessutom spolades rören i värmesystemet och ny trapphusbelysning installerades i höghusen. Samma år renoverades även tvättstugor, torkrum och mangelrum i låghusen.
2015 målades källaren i låghusen.
2016/2017 kontrollerades värmesystemet och trimventilerna i lägenheterna byttes. Därefter injusterades värmesystemet. Testspolning av stammarna utfördes och fastighetens fönster åtgärdades.
2017 installerades två nya tvättmaskiner i hus 7, felkopplade anslutningar till höghusens takfläktar åtgärdades och OVK-besktning av höghusen genomfördes. Samma år installerades ytterbelysning på fasad, pergola och i cykelskjulet.
2018 renoverades vissa källarnedgångar och vissa källargolv. Samma år byggdes ny grillplats.
2020 installerades nya tvättmaskiner och nya kameror i garaget samt miljöhuset.
2021 relinades avloppsstammarna och i samband med detta byttes elementen ut i samtliga lägenheter.
2023 renoverades garaget och parkeringsdäcket.

2024-2025 planerar föreningen att byta ut hissarna.
2025-2027 planerar föreningen att se över vattenstammarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen