KOMMER SNART

Rud / Karlstad

Fadderortsgatan 2

TIPSA
Stilren och trevlig bostad med inglasad balkong!

  • Stilrent kök
  • Helkaklat duschutrymme
  • Inglasad balkong
  • Parkering ingår i avgiften
  • Närhet till natursköna områden
  • Gästlägenhet i BRF
  • Goda kommunikationer
  • Fantastisk närservice
  • Stabil HSB Förening
  • Innergård med plats för socialt umgänge

Varmt välkomna till Fadderortsgatan 2 och denna härliga bostad om 65 kvm! Den rymliga tvåan erbjuder genomgående fräscha ytskikt, ett stilrent och praktiskt kök, rymligt vardagsrum med utgång till den inglasade och insynsskyddade balkongen samt ett rofyllt sovrum! Genomgående parkettgolv vilket ger en fin röd tråd genom hela bostaden. Två stora plus är att det finns hiss från markplan samt att parkeringsplats ingår i avgiften.

På populära Rud bor ni i en härlig omgivning med gott om grönområden, promenadstråk och bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet. Löpspår, matbutik, vårdcentral och all service finns precis utanför dörren.

Varmt välkomna att kontakta Moa för mer info!

Snabbfakta
Avgift:
3 760 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
65 kvm
Våning:
4 av 8
Byggnadsår:
1967
Planritning
Mäklare

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stilren och trevlig bostad med inglasad balkong!

  • Stilrent kök
  • Helkaklat duschutrymme
  • Inglasad balkong
  • Parkering ingår i avgiften
  • Närhet till natursköna områden
  • Gästlägenhet i BRF
  • Goda kommunikationer
  • Fantastisk närservice
  • Stabil HSB Förening
  • Innergård med plats för socialt umgänge

Varmt välkomna till Fadderortsgatan 2 och denna härliga bostad om 65 kvm! Den rymliga tvåan erbjuder genomgående fräscha ytskikt, ett stilrent och praktiskt kök, rymligt vardagsrum med utgång till den inglasade och insynsskyddade balkongen samt ett rofyllt sovrum! Genomgående parkettgolv vilket ger en fin röd tråd genom hela bostaden. Två stora plus är att det finns hiss från markplan samt att parkeringsplats ingår i avgiften.

På populära Rud bor ni i en härlig omgivning med gott om grönområden, promenadstråk och bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet. Löpspår, matbutik, vårdcentral och all service finns precis utanför dörren.

Varmt välkomna att kontakta Moa för mer info!

TIPSA

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Fadderortsgatan 2

HALL

Grå matta som övergår till genomgående parkettgolv genom hela bostaden. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i både hatthylla samt garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksluckorna är vita och ovan den praktiska bänkskivan i trä sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, spis, micro samt diskmaskin. Här finns även plats för matbord för minst fyra personer.

VARDAGSRUM + INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och gråa väggar. Rymligt rum med plats för både större soffgrupp samt skrivbord eller matbord om så önskas. Fint ljusinsläpp med hjälp av två fönster i olika väderstreck.

SOVRUM

Parkettgolv och gråa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Ljust klinkers och blått kakel på väggarna. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara väggar samt tvättmaskin (från 2022).

ÖVRIGT

Till bostaden hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Fakta – Fadderortsgatan 2

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 65 kvm boarea
Våning: 4 av 8
Lägenhetsnummer: 1405
Månadsavgift: 3 760 kr
I månadsavgiften ingår: värme, vatten, Kabel-Tv (Comhem) och parkeringsplats utan motorvärmare. El debiteras separat och läggs på fakturan.
Andelstal: Andel i förening 0,112 %, andel av årsavgift 0,112 %
Reparationsfond: 345 kr
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Rud är en stadsdel i norra delen av centrala Karlstad som ni finner öster om Färjestad. Rud består av ett eget centrum och mestadels av flerbostadshus från slutet av 1960-talet. Området har karaktären av ett grannskapssamhälle med det stora utbudet av bostäder, stadsdelscentrum och fina grönområden. Utöver flerbostadshus finns det även parhus. I områdets stadsdelscentrum finns det matbutik, restauranger, frisörsalong, vårdcentral med mera. På Rud hittar man flertalet skolor, från förskola till Nobelgymnasiet. I östra delen av Rud finns Värmlands största kyrkogård. I mellersta delen av Rud finns så kallade Rudsleken som omfattar en byggnad för inomhuslek, lekpark och även en lekpark utomhus med gungor, sandlåda och bollplaner. Från Rud är det bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Rud och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Rud i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, fastigheten innehas med tomträtt. Nästa omförhandling kommer ske 2028.
Antal lägenheter: 872
Antal lokaler: 21
Allmänt om föreningen: Brf Rud. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 872 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 21 lokaler. Till föreningen hör adresserna: Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223.

Föreningens fastighet disponeras med tomträtt.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
I föreningen finns gemensam tvättstuga. I föreningen finns även ett cykel- och barnvagnsförråd, två föreningslokaler, bastu samt en gästlägenhet.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Gemensamt avtal för el med individuell mätning. Detta läggs på månadsavgiften och kommer på fakturan.

Månadsavgifterna höjdes med 3% from 2023-01-01.

Hyran för bilplats i garage kommer att kosta 350 kronor per månad. Hyran för bilplats i carport kommer att kosta 280 kr per månad. För bilplatser med motorvärmare uttag är hyran oförändrad. För att föreningen fortsatt skall ha en god ekonomi anser styrelsen att det är nödvändigt med en avgiftshöjning. Fjärrvärme, vatten och avlopp, sophämtning aviserar höjningar. Även våra serviceavtal kommer att bli dyrare. Föreningen skall under april omsätta ett lån, där räntan kommer att vara mycket högre än den de har idag.
(Informationen är hämtad från föreningens hemsida 2022-12-01).

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/varmland/rud

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-10.
Parkering: Till varje lägenhet ingår det en uppställningsplats för bil (ingår i månadsavgiften), varav 226 är utrustade med motorvärmare. Det tillkommer 150 kr/mån för motorvärmare/kupévärmare. För elbilar ligger kostnaden på ca 250 kr/mån där tillkommer el samt ett avtal tecknas med Opigo på ca 75 kr/mån.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1967
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via ComHem.
Renoveringar
2006-2009 Stambyte i hela föreningen
2012 Renoverat tvättstugor
2012/2013 Installerat fiber
2013-2014 Inglasat balkongerna
2016 Nytt kodlås
2017 Hissar renoverade
2020 Nya lägenhetsdörrar
2021 Renovering av bastu (belägen på Horsensgatan 4)

Inga planerade renoveringar/underhåll per 2023-01-10

Driftkostnader

Totalsumma: 4 092 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 1 692 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 persons hushåll ingår hushållsel ca 2400 kr/år samt hemförsäkring ca 1692 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen