KOMMER SNART

Fågelbacken / Malmö

Örsholmsgången 4B

TIPSA
Charmfull etagevåning med två balkonger

  • Helt inflyttningsklar
  • Stor balkong i västerläge
  • Gårdsvänd takbalkong
  • Genomgående planlösning
  • Generöst ljusinsläpp
  • Vackra originaldetaljer
  • Fiskbensparkett
  • Matrum intill köket
  • Mysigt sovrum med snedtak
  • Charmiga takbjälkar
  • Badrum med badkar
  • Fin gård med stort trädäck
  • Nära flertalet parker
  • Ca 250 m till gym
  • Ca 500 m till Kronprinsen
  • Cykelavstånd till havet

I lugna kvarter nära Pildammsparken välkomnar denna stilfullt renoverade etagevåning högst upp i huset med dubbla balkonger och fina originalattribut. Vi tar hissen upp till fjärde våningen och kommer in i en hall med vackert stengolv varifrån vi når samtliga rum på nedre plan. Kök och matrum samsas i en semiöppen planlösning med generöst ljusinsläpp från stora fönster och från vardagsrummet med fin fiskbensparkett nås den stora balkongen i västerläge. Badrummet har liksom resten av lägenheten renoverats i tidlös stil och bjuder på lyxen av ett badkar. En spiraltrappa i matrummet tar oss vidare upp till övre etage där ett otroligt mysigt sovrum väntar. Här bjuds det på snedtak, charmiga takbjälkar och utgång till en takbalkong med härlig utsikt. Föreningen har en stor inhägnad gård med gott om sittplatser och möjlighet att grilla. Med hela tre parker inom kort gångavstånd och Ribersborgsstranden en cykeltur bort får läget högsta betyg, och det är även lätt att ta sig in till city för shopping och nöjen. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Avgift:
4 248 kr
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
73 kvm
Byggnadsår:
1946
Planritning
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmfull etagevåning med två balkonger

  • Helt inflyttningsklar
  • Stor balkong i västerläge
  • Gårdsvänd takbalkong
  • Genomgående planlösning
  • Generöst ljusinsläpp
  • Vackra originaldetaljer
  • Fiskbensparkett
  • Matrum intill köket
  • Mysigt sovrum med snedtak
  • Charmiga takbjälkar
  • Badrum med badkar
  • Fin gård med stort trädäck
  • Nära flertalet parker
  • Ca 250 m till gym
  • Ca 500 m till Kronprinsen
  • Cykelavstånd till havet

I lugna kvarter nära Pildammsparken välkomnar denna stilfullt renoverade etagevåning högst upp i huset med dubbla balkonger och fina originalattribut. Vi tar hissen upp till fjärde våningen och kommer in i en hall med vackert stengolv varifrån vi når samtliga rum på nedre plan. Kök och matrum samsas i en semiöppen planlösning med generöst ljusinsläpp från stora fönster och från vardagsrummet med fin fiskbensparkett nås den stora balkongen i västerläge. Badrummet har liksom resten av lägenheten renoverats i tidlös stil och bjuder på lyxen av ett badkar. En spiraltrappa i matrummet tar oss vidare upp till övre etage där ett otroligt mysigt sovrum väntar. Här bjuds det på snedtak, charmiga takbjälkar och utgång till en takbalkong med härlig utsikt. Föreningen har en stor inhägnad gård med gott om sittplatser och möjlighet att grilla. Med hela tre parker inom kort gångavstånd och Ribersborgsstranden en cykeltur bort får läget högsta betyg, och det är även lätt att ta sig in till city för shopping och nöjen. Varmt välkomna hit för att upptäcka alla fördelar!

TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 4B

HALL

Golv av natursten samt vita väggar. Plats för avhängning samt förvaring i en inbyggd garderob.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning med högblanka vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i mörk komposit. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin. Downlights i tak. Köket ligger i semiöppen planlösning med matrummet.

MATRUM

Parkettgolv och vita väggar. Spiraltrappa upp till sovrum på övre plan.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusgrå väggar. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

På övre plan finns ett sovrum med parkettgolv, vita väggar, snedtak och takbjälkar. Garderob med skjutdörrar. Utgång till gårdsvänd balkong i österläge.

BADRUM

Mörkgrå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd wc, handfat med vitt underskåp, spegelskåp och handdukstork. Infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2009 renoverades köket. 2010 renoverades badrummet av föreningen i samband med stambyte av vatten- och avloppsstammar. 2011 byggdes och öppnades ovanvåningen upp. 2018 byggdes balkong från sovrummet och nytt golv lades i sovrummet. 2019 renoverades ytskikt i vardagsrummet. 2021 byttes fönster i samtliga rum.

ÖVRIGT

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 2 rum och kök enligt föreningens information. Säljaren vill upplysa om att det finns tre mörka fläckar på golvet i matrummet samt att hatthylla och spotlights i köket ej ingår i köpet.

Fakta – Örsholmsgången 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2,5 rum och kök, 73 kvm boarea
Våning: 4 & 5 i etage
Lägenhetsnummer: 1301
Månadsavgift: 4 248 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 70 kr/månad för kabel-TV och 165 kr/månad för bredband via fiber.
Andelstal: Andel i förening 0,780 %, andel av årsavgift 0,843 %
Indirekt nettoskuldsättning: 606 026 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 169 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Guldborgen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 113, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 21
Allmänt om föreningen: Brf Guldborgen köpte husen 2007 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2030-09-01. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B och 4 A-C samt Edward Lindahlsgatan 20 och 22.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även ett cykelrum och på innergården finns cykelparkering.

Föreningen har en grönskande innergård med gemensamma utemöbler och grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.guldborgen.se
Parkering: I föreningen finns ca 34 parkeringsplatser och 5 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 700 kr/månad för bil och 350 kr/månad för MC. Separat kösystem tillämpas. Det finns även 10 laddstolpar för elbil. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information besök www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1983 installerades en ny värmeanläggning.
1998 renoverades fasad, balkonger och tak.
2004 lades innergården om och vattenstammarna byttes i hus 1 och 2.
2009 renoverades elen.
2010 rustades värmeväxlaren upp.
2010-2011 byttes samtliga avloppsstammar och i samband med bytet renoverades badrummen. Vattenstammarna i hus 3 byttes.
2012 exploaterades vinden, dagvattenledning i källaren reparerades och värmeväxlaren renoverades.
2013 renoverades hyresrätterna, postboxar monterades och styrutrustningen till värmen byttes.
2014 byttes radiatortermostater och bredband via fiber installerades.
2015 byttes radiatorventiler i samtliga lägenheter och värmesystemet injusterades.
2019 filmades och spolades dagvattenledningarna samt tvättstugan målades om och vissa maskiner byttes ut.
2020 uppgraderades hissarna på Örsholmsgången 4.
2021 byttes fönster, garaget renoverades, ny innergård anlades och staket uppfördes, nytt miljöhus byggdes, takfot målades, fasaden tvättades samt ny dränering och dagvattenavledning mot innergården.
2022 byttes samtliga fönster, målades plåten på taken och tvättades fasaderna. Samma år byttes värmeväxlarcentralen, installerades en centralenhet till taggar och grindar samt infördes gemensam el med individuell mätning.

Pågående i föreningen är åtgärder av ventilationen efter OVK i hyreslokaler samt byggande av en ny tvättstuga.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2052.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 429 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 429 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 429 kr/år. Observera att kostnaden är baserad på nuvarande ägares försäkringsavtal och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen