KOMMER SNART

Slussen / Malmö

Fredriksbergsgatan 13

TIPSA
Inbjudande 3:a i 1930-talsanda med gårdsvänd balkong

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • 1930-talsdetaljer
  • Attraktivt läge
  • Vacker fiskbensparkett
  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong i sydostläge
  • Luftig atmosfär
  • Charmigt brädgolv
  • Inflyttningsklar
  • Enhetlig interiör
  • 1000/1000 Mbit/s fiber
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

Välkomna upp till denna vackra trerummare i sobra färger med fantastiska originalattribut som takstuckaturer och lamprosetter. Vi möts av en tilltalande planlösning och ett genomgående ljus från generösa fönsterpartier med djupa fönsternischer. Här bor vi med fiskbensparkett och listverk längs väggarna i ett luftigt vardagsrum, ett välutrustat kök i stilrena färger och med en gårdsvänd balkong i sydost. Vidare bjuds vi på ett rofullt sovrum med ypperlig förvaring samt ytterligare ett sovrum eller varför inte en härlig matsal med direkt anslutning till balkongen. Lägg där till ett modernt helkaklat badrum med golvvärme och vi har allt vi kan önska oss. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Runt knuten ligger dessutom närmsta matbutik och en kort promenad bort även Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Lättsamt tar vi oss vidare till Köpenhamn och omgivande skånska städer. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift
4373 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
73 kvm
Våning
3 av 5
Byggnadsår
1930
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande 3:a i 1930-talsanda med gårdsvänd balkong

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • 1930-talsdetaljer
  • Attraktivt läge
  • Vacker fiskbensparkett
  • Fönster i två väderstreck
  • Balkong i sydostläge
  • Luftig atmosfär
  • Charmigt brädgolv
  • Inflyttningsklar
  • Enhetlig interiör
  • 1000/1000 Mbit/s fiber
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

Välkomna upp till denna vackra trerummare i sobra färger med fantastiska originalattribut som takstuckaturer och lamprosetter. Vi möts av en tilltalande planlösning och ett genomgående ljus från generösa fönsterpartier med djupa fönsternischer. Här bor vi med fiskbensparkett och listverk längs väggarna i ett luftigt vardagsrum, ett välutrustat kök i stilrena färger och med en gårdsvänd balkong i sydost. Vidare bjuds vi på ett rofullt sovrum med ypperlig förvaring samt ytterligare ett sovrum eller varför inte en härlig matsal med direkt anslutning till balkongen. Lägg där till ett modernt helkaklat badrum med golvvärme och vi har allt vi kan önska oss. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Runt knuten ligger dessutom närmsta matbutik och en kort promenad bort även Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Lättsamt tar vi oss vidare till Köpenhamn och omgivande skånska städer. Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Fredriksbergsgatan 13

HALL

Fiskbensparkett och beige väggar. Höga fotlister. Plats för avhängning.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Vit köksinredning och vita luckor med vitt kakel ovan bänkskiva i trä. Köket är utrustat med kyl/frys (Siemens), fläkt, induktionshäll, varmluftsugn (Siemens) och integrerad diskmaskin. Lamprosett och fönsterbräda i ljus marmorerad sten.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och beige väggar. Takstuckatur och lamprosett. Fönsterbrädor i ljus marmorerad sten. Dimbar takbelysning.

SOVRUM/MATSAL

Vitlaserat brädgolv och vita väggar. Glasdörr med spröjs. Utgång till balkong i sydostläge.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar samt blå fondvägg. Väggstukatur, lamprosett och fönsterbräda i ljus marmorerad sten. Förvaring i platsbyggda garderober. Dimbar takbelysning.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med mörk kommod, spegelskåp, dusch med takdusch och glasväggar, handdukstork samt golvvärme. Infällda spotlights i tak.

Fakta – Fredriksbergsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 73 kvm boarea
Våning: 3 av 5
Månadsavgift: 4373 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 125 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Driftskostnad: 2520 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 520 kr/år. Observera att kostnaden är beräknad enligt schablon och därmed kan variera.
Energiprestanda: Klass F
Andelstal: Andel i förening 2,7464 %, andel av årsavgift 2,8865 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Konduktören 5
Kommun: Malmö
Byggår: 1930
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem/Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Allmänt om föreningen: Brf Konduktören 5. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 39 lägenheter, varav 2 upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Konduktörsgatan 5 och Fredriksbergsgatan 13.

Föreningen köpte fastigheten 2005 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen planerar mindre avgiftshöjningar varje år för att undvika större höjningar enskilda år. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, en mangel samt ett torkrum. I föreningen finns även ett cykelrum som är beläget i skyddsrummet i källaren.

I föreningen finns en mysig innergård med utemöbler och två stengrillar som är mycket populära under vår och sommar. På gården finns även cykelparkering.

Föreningen anordnar årligen frivilliga gemensamhetstillfällen såsom gårdsfester och glöggmingel.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Renoveringar

1988 gjordes en totalrenovering av fastigheten samt V/A-stammar och elstigare byttes. Fasaden putsades, fönster samt trappuppgångar målades om och nya hissar installerades. Samma år renoverades även balkonger och tak samt byttes fönstren ut till 3-glas.
2007 byttes alla maskiner i tvättstugan, fasad putsades, innergården nyanlades och avloppsstammar spolades.
2011 byttes fjärrvärmeväxlare.
2014 putsades en del av gavelfasaden och genomgång av
ventilationssystemet samt besiktning av fastigheten utfördes.
2016 installerades nytt passagesystem som även möjliggjorde digital tvättbokning. Porttelefonerna byttes ut och elcentralerna byttes ut i samtliga lägenheter. Elen i trapphuset sågs över och expansionskärlet till värmesystemet byttes ut. I samband med detta utfördes också en elbesiktning.
2017 besiktades fastigheten och brandtillsyn samt målning av trapphus utfördes.
2019 byttes styrsystemet i hissarna ut.
2020 relinades avloppsstammarna i bottenplattan.
2021 installerades ny takfläkt och radiatorventilerna på samtliga element byttes. Samma år byttes samtliga tre tvättmaskiner ut samt utfördes byte och injustering av ventilationen i lägenheterna och en OVK-besiktning.
2022 renoverades en sprickbildning i fasaden.

Enligt underhållsplanen planerar föreningen att 2023 besiktiga samt måla delar av taket. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen