På ypperligt läge högt upp i huset finner vi denna unika bostad på med enastående utsikt från tre väderstreck på attraktivt gavelläge. Tack vare det höga läget på våning 10 bor vi med fantastiskt ljusinsläpp i samtliga rum med svårslagen frihetskänsla utan störande insyn samt panoramautsikt över stadens takåsar. Med hiss från markplan välkomnas vi in i hallen där vi möts av en fantastisk rymd med välplanerade kvadratmeter och goda förvaringsmöjligheter. Vidare kommer vi till vardagsrummet som tillsammans med köket möts i en social planlösning. Köket utmärks av påkostade materialval, smakfulla färgval och en ljus bänkskiva i granit. Genom vardagsrummet har vi access till den inglasade balkongen om 7 kvm i direkt västerläge där vi har milsvid utsikt över Öresund och pulserande City. Badrummet är generöst och erbjuder gott om förvaring, bra arbetsyta samt lyxen till egna tvättmöjligheter. I badrummet finns plats att byta ut duschen till ett badkar för den som önskar.
Husets två hissar tar oss ned till både garage och entré med utgång till både innergård och kaj. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs varvsbassängen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Läget är utmärkt för pendlaren med Centralstationen på gångavstånd. Detta är ett hem att trivas i. Varmt välkommen på visning!
På ypperligt läge högt upp i huset finner vi denna unika bostad på med enastående utsikt från tre väderstreck på attraktivt gavelläge. Tack vare det höga läget på våning 10 bor vi med fantastiskt ljusinsläpp i samtliga rum med svårslagen frihetskänsla utan störande insyn samt panoramautsikt över stadens takåsar. Med hiss från markplan välkomnas vi in i hallen där vi möts av en fantastisk rymd med välplanerade kvadratmeter och goda förvaringsmöjligheter. Vidare kommer vi till vardagsrummet som tillsammans med köket möts i en social planlösning. Köket utmärks av påkostade materialval, smakfulla färgval och en ljus bänkskiva i granit. Genom vardagsrummet har vi access till den inglasade balkongen om 7 kvm i direkt västerläge där vi har milsvid utsikt över Öresund och pulserande City. Badrummet är generöst och erbjuder gott om förvaring, bra arbetsyta samt lyxen till egna tvättmöjligheter. I badrummet finns plats att byta ut duschen till ett badkar för den som önskar.
Husets två hissar tar oss ned till både garage och entré med utgång till både innergård och kaj. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs varvsbassängen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Läget är utmärkt för pendlaren med Centralstationen på gångavstånd. Detta är ett hem att trivas i. Varmt välkommen på visning!
Parkettgolv och ljusa väggar samt inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.
Parkettgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning med ljust kakel ovanför bänkskiva i granit. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, inbyggd mikrovågsugn, spishäll och fläkt.
Parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning. Från vardagsrummet är utgång till balkong.
Balkong i västerläge om 7 kvm med fri utsikt.
Parkettgolv och blå väggar. Här finns en generös garderob med spegelskjutdörrar.
Grå klinker med vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar, arbetsbänk över tvättmaskin och torktumlare samt väggskåp.
Till lägenheten hör ett källarförråd. Hissen går direkt ned till källaren.
Elfa-system i garderober ingår inte i köpet.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 64,5 kvm boarea
Våning: 10 av 14
Föreslagen budstart: 4 695 000 kr
Månadsavgift: 3334 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 200 kr/månad för TV (basutbud), 100/100 Mbit/s bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel, hushållen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Driftskostnad: 2280 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 280 kr/år. Observera att kostnaden är beräknad enligt schablon och därmed kan variera.
Energiprestanda: Klass C
Andelstal: Andel i förening 0,878 %, andel av årsavgift 0,878 %
Tillträde: Enligt överenskommelse
Förening: Brf Kaj 306
Kommun: Malmö
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I fastigheten finns ett underjordiskt garage med 44 platser, varav 14 med tillgång för laddning av elbil. Tre platser avsedda för motorcykel. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr/månad och MC-plats till en kostnad om 400 kr/månad. För plats med laddbox tillkommer en kostnad om 100 kr/månad för själva platsen samt för förbrukning. Kösystem administreras av ekonomiska förvaltaren Nabo.
Föreningen är även ansluten till bilpool via M fram till år 2030.
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Allmänt om föreningen: Brf Kaj 306. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 102 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler.
Föreningen köpte huset 2020 (tomträtt). Tomträttsavgälden löper ut 2032-12-31.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.
Föreningen planerar att höja årsavgiften med 2% 2023. I dagsläget inga vidare beslut tagna.
Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.
I föreningen finns en modern innergård med härliga planteringar och grönska, utemöbler samt lekyta med enklare lekutrustning för barn. I källaren finns cykelrum och rum för barnvagnar samt rullstolar. Det finns gott om cykelställ i anslutning till innergården och på flera ställen runt fastigheten. I källaren finns även 3 el-lådcyklar som medlemmarna kan hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.kaj306.se/
2021 installerades övervakningskameror i garage och vid samtliga entrédörrar.
I augusti 2022 kommer en tvåårsbesiktning av samtliga lägenheter att genomföras.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
