Rörsjöstaden / MALMÖ

Bellmansgatan 2

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Charmig tvårummare med möjlighet till en trerummare

  • Byggnad från 1929
  • Välbevarade originaldetaljer
  • Tilltagen takhöjd
  • Enhetlig & stilren interiör
  • Fönster på två håll
  • Bevarade brädgolv
  • Tilltagna & luftiga rum
  • Helkaklat badrum
  • Rymlig förvaring
  • Bekvämt med diskmaskin
  • Belägen på lugn gata
  • Intill Rörsjöparken
  • Bra cykelväg till city
  • Goda förbindelser

Nu har vi möjligheten att välkomna denna charmiga bostaden på en återvändsgata i attraktivt kvarter en halv trappa upp. Bostaden präglas av flertalet tidstypiska attribut såsom genomgående brädgolv, lamprosetter, stora fönsterpartier med spröjs och en generös takhöjd som skapar en härlig rymd. Med optimalt disponerade kvadratmeter erbjuds tilltagna sällskapsytor, kök med matplats, generöst badrum och inbyggd förvaring. Föreningens innergård är en lummig oas med bambu som grönskar året om och härliga sittplatser i både sol och skugga. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 925 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för fiberoptiskt bredband/kabel-TV om 138 kr/månad.
Rum:
2 rum
Boarea:
63 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Mäklare

Ali

Chaudhry

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig tvårummare med möjlighet till en trerummare

  • Byggnad från 1929
  • Välbevarade originaldetaljer
  • Tilltagen takhöjd
  • Enhetlig & stilren interiör
  • Fönster på två håll
  • Bevarade brädgolv
  • Tilltagna & luftiga rum
  • Helkaklat badrum
  • Rymlig förvaring
  • Bekvämt med diskmaskin
  • Belägen på lugn gata
  • Intill Rörsjöparken
  • Bra cykelväg till city
  • Goda förbindelser

Nu har vi möjligheten att välkomna denna charmiga bostaden på en återvändsgata i attraktivt kvarter en halv trappa upp. Bostaden präglas av flertalet tidstypiska attribut såsom genomgående brädgolv, lamprosetter, stora fönsterpartier med spröjs och en generös takhöjd som skapar en härlig rymd. Med optimalt disponerade kvadratmeter erbjuds tilltagna sällskapsytor, kök med matplats, generöst badrum och inbyggd förvaring. Föreningens innergård är en lummig oas med bambu som grönskar året om och härliga sittplatser i både sol och skugga. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Ali

Chaudhry

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bellmansgatan 2

HALL

Brädgolv och ljusgråa väggar. Platsbyggd förvaring längs en vägg, ingång till klädkammare och plats för ytterligare avhängning. Dimbar belysning i tak.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Grå köksinredning med stänkskydd i rostfritt stål ovanför grå bänkskiva (2019). Köket är utrustat med kyl/frys (Cylinda), varmluftsugn och gashäll (Gorenje), fläkt (Ikea 2019) och diskmaskin (Miele). Det finns även ett skafferi och fönster mot gården med djup fönsterbänk i sten.

SOVRUM

Brädgolv och ljusgråa väggar. Lamprosett, två stora fönster med djupa fönsterbänkar i sten.

VARDAGSRUM

Brädgolv och vita väggar. Lamprosett, dimbar belysning och två stora fönster med djupa fönsterbänkar i sten. Pardörrar öppnar upp mot sovrum.

BADRUM

Schackrutig klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med svart kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar och spotlights i tak. Förberett för tvättmaskin.

RENOVERINGAR

2014 renoverades badrummet. Kvalitetsdokument finns. 2017 renoverades ytskikten i hall. Platsbyggd garderob uppfördes. 2018 renoverades ytskikt i sovrum och vardagsrum. Säkerhetsdörr installerades. 2019 renoverades ytskikt i köket, golv, bänkskiva och köksfläkt byttes. Skafferi byggdes till. 2020 renoverades ytskikt i hall, sovrum och vardagsrum.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Boarea 63 m² enligt uppmätning. Boarea 54,1 m² enligt föreningens information. Tvättmaskin, garderob sovrum och hylla i vardagsrum ingår ej.

Fakta – Bellmansgatan 2

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 63 kvm boarea
Areakälla: enligt uppmätning
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 1001
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 4 925 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för fiberoptiskt bredband/kabel-TV om 138 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 1,877 %, andel av årsavgift 1,877 %
Indirekt nettoskuldsättning: 314 037 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – Bf Viktoria upa i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte fastigheten 1927 (äger marken).
Antal lägenheter: 62
Allmänt om föreningen: Bf Viktoria upa i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 62 lägenheter, samtliga upplåts med andelsrätt.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen köpte fastigheten 1927 (äger marken).

Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en på vinden och en i källaren, som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. I nära anslutning finns även torkrum och torkvind. I källaren på Föreningsgatan 73 B finns ett rum som kan användas som styrelserum eller som lokal för festligheter samt ett barnvagnsrum.

I föreningen finns en grön och lummig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. På gården finner vi även miljöhus, cykelparkering och lekplats.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Städdagarna är inte obligatoriska men om lägenheten inte finns representerad vid minst ett av årets två städdagar debiteras lägenheten 1 % av prisbasbeloppet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.bfviktoria.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljeshus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till kabel-TV och 1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
2000 renoverades samtliga fönster i lägenheterna och försågs med ISOLOCK-glas (treglas). Samma år byttes även elsystem och nya elkablar, centraler, elstigare samt strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen sattes in. Gårdsbelysningen byttes även ut.
2001 byttes tappvattenstammarna och lås på gemensamma dörrar sattes in.
2004 installerades nya tvättmaskiner, torktumlare och torkfläkt i tvättstugan i källaren.
2005 installerades ny torktumlare och nya tvättmaskiner i tvättstugan på vinden. Samma år renoverades även tak och skorsten.
2006 installerades bredbandsnät indraget av Bredbandsbolaget, gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades, smidesräcken målades och cykelställ samt räcken till källartrappan till tvättstugan målades.
2007 lagades stuprören.
2008 kontrollerades elsäkerheten och ytterdörrar samt stora porten målades om.
2009 spolades och filmades avloppsstammarna för att undersöka behov av relining.
2010 renoverades samtliga trapphus, väggarna lagades och målas, dörrar målades om samt trasiga armaturer byts ut. Det installerades även postboxar i portgången för enklare posthantering och energideklaration genomfördes.
2011 byttes termostat på värmepannan ut och reparationer samt service utfördes på tvättutrustning i källarens tvättstuga.
2012 målades portdörrarna om mot gården.
2013 renoverades fönster och fasad mot gatusidan. Total omfogning av hela fasaden utfördes och fönsterna tätades.
2016 relinades avloppsstammarna och en OVK-besiktning utfördes. Föreningen förundersökte dagvattenledningen under gården.
2018 byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt porttelefonsystem sattes in.
2020 bytte föreningen bredbandsleverantör från Telenor till Bahnhof med 1000 Mbit/s.
2021 renoverades fönster och fasad mot gårdssidan.
2022 planterades nytt gräs på gården och OVK-besiktning utfördes.

Föreningen planerar att utföra dränering. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 750 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen