Limhamns Sjöstad / Limhamn

Limhamns Stationsväg 26

Utgångspris: 3 695 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad 4:a med söderbalkong i härlig kajmiljö

  • Attraktivt kvarter vid havet
  • Belägen på en hörna
  • Generös söderbalkong
  • Yteffektiv planlösning
  • Modernt & fräscht
  • Stora fönsterpartier
  • Enhetlig & ljus interiör
  • Påkostat kök från HTH
  • Tre rofyllda sovrum
  • Välplanerat badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gemensam takterrass
  • Grönskande innergård
  • Närhet till mysiga badplatser
  • Matbutik & apotek i kvarteret
  • Småbåtshamn & restauranger
  • Nära Limhamns Centrum
  • Kort cykelavstånd till City

I ett fantastiskt kvarter alldeles intill kajkanten i Limhamns Sjöstad välkomnar denna optimalt planerade hörnfyra som kan bli ert nya drömhem! Kök, matplats och vardagsrum samsas i en stor öppen sällskapsyta som badar i ljus från stora fönsterpartier, och det är även härifrån den härliga södervända balkongen nås. Bostadens fräscha interiör med genomgående parkettgolv och vita väggar ger ett perfekt utgångsläge för att inreda efter eget tycke och smak. Det bjuds på ett väl tilltaget master bedroom med utmärkt klädförvaring i en skjutdörrsgarderob samt två mindre sovrum som blir perfekta som barnrum eller kontor. Vidare ges ett stilrent badrum i sober färgskala med bekvämligheten av tvättmaskin och torktumlare. I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras till gäster, en gemensam takterrass med magisk havsutsikt och en upphöjd grön innergård. Läget är verkligen otroligt bra med kajpromenaden ett stenkast från porten, den pittoreska småbåtshamnen strax intill och närheten till Limhamnsfältets vidsträckta grönytor. Därtill finns Limhamns mysiga småstadsidyll på gångavstånd med all tänkbar service och in till city tar det bara ca 15 minuter på bra cykelvägar. Kort och gott ett hem för livsnjutaren som vill ha ett bekvämt och bekymmersfritt boende med närhet till hav, stadspuls och allt som gör livet lite härligare. Välkommen på visning för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Avgift:
5 321 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 270 kr/månad för TV och bredband samt 30 kr/månad för bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
2 av 8
Utgångspris:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad 4:a med söderbalkong i härlig kajmiljö

  • Attraktivt kvarter vid havet
  • Belägen på en hörna
  • Generös söderbalkong
  • Yteffektiv planlösning
  • Modernt & fräscht
  • Stora fönsterpartier
  • Enhetlig & ljus interiör
  • Påkostat kök från HTH
  • Tre rofyllda sovrum
  • Välplanerat badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gemensam takterrass
  • Grönskande innergård
  • Närhet till mysiga badplatser
  • Matbutik & apotek i kvarteret
  • Småbåtshamn & restauranger
  • Nära Limhamns Centrum
  • Kort cykelavstånd till City

I ett fantastiskt kvarter alldeles intill kajkanten i Limhamns Sjöstad välkomnar denna optimalt planerade hörnfyra som kan bli ert nya drömhem! Kök, matplats och vardagsrum samsas i en stor öppen sällskapsyta som badar i ljus från stora fönsterpartier, och det är även härifrån den härliga södervända balkongen nås. Bostadens fräscha interiör med genomgående parkettgolv och vita väggar ger ett perfekt utgångsläge för att inreda efter eget tycke och smak. Det bjuds på ett väl tilltaget master bedroom med utmärkt klädförvaring i en skjutdörrsgarderob samt två mindre sovrum som blir perfekta som barnrum eller kontor. Vidare ges ett stilrent badrum i sober färgskala med bekvämligheten av tvättmaskin och torktumlare. I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras till gäster, en gemensam takterrass med magisk havsutsikt och en upphöjd grön innergård. Läget är verkligen otroligt bra med kajpromenaden ett stenkast från porten, den pittoreska småbåtshamnen strax intill och närheten till Limhamnsfältets vidsträckta grönytor. Därtill finns Limhamns mysiga småstadsidyll på gångavstånd med all tänkbar service och in till city tar det bara ca 15 minuter på bra cykelvägar. Kort och gott ett hem för livsnjutaren som vill ha ett bekvämt och bekymmersfritt boende med närhet till hav, stadspuls och allt som gör livet lite härligare. Välkommen på visning för att upptäcka alla fördelar!

Visningar
  • Visning! bokning krävs. varmt välkommen!
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Ellie

Knutsson Olsrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Limhamns Stationsväg 26

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Säkerhetsdörr. Förvaring i tre garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning (HTH), vitt kakel och svart bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl och frys, induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Köket ligger i semiöppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns en matplats.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i en garderob.

BADRUM/TVÄTT

Gråbeige granitkeramik på golv och i dusch samt i övrigt vitmålade väggar. Utrustat med takdusch, svängda vikbara duschväggar, vägghängd wc, handfat med vitt underskåp, infälld spegel med belysning samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och väggskåp ovan. Infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 3 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Limhamns Stationsväg 26

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: A1102 (1102)
Utgångspris: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 5 321 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 270 kr/månad för TV och bredband samt 30 kr/månad för bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten som debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,404 %, andel av årsavgift 1,404 %
Indirekt nettoskuldsättning: 963 145 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 75 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Styrbord på Limhamn

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 67
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Styrbord på Limhamn köpte fastigheten 2020. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Limhamns Stationsväg 22-36, Babordsgatan 1-9 och Murbruksgatan 19-21,

I föreningen finns ett gemensamt miljörum, cykelpool med eldrivna lådcyklar samt cykelparkeringar. Det finns även en övernattningslägenhet och en bokningsbar gemensamhetslokal som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn.

Föreningen har en lummig innergård med utemöbler samt en gemensam takterrass om ca 350 kvm för de boende att nyttja.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfstyrbord.se
Parkering: Föreningen har 36 garageplatser med laddbox för elbil och 10 markplatser längs Limhamns Stationsväg. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 007 kr/mån och vill man nyttja laddbox så tillkommer en kostnad om ca 250 kr/mån samt kostnad för elförbrukning. Markplats kan hyras till en kostnad om ca 375 kr/mån. Kösystem tillämpas.

Ytterligare parkeringsmöjligheter finns i Multihuset där föreningen har förtur till 14 platser. Föreningen har inga prisuppgifter på dessa platser då de inte tillhör föreningen. Avtal tecknas direkt med Apcoa.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband 1000/1000 Mbit/s via Sydantenn.
Renoveringar
2022 drogs el till varje p-plats och det köptes in laddstolpar.
2022 under hösten utfördes 2-årsbesiktning.

Pågående i föreningen är åtgärder efter 2-årsbesiktningen.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 581 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 3 341 kr/år
Försäkring: 3 240 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon (3 personers hushåll). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen