Rörsjöstaden / Malmö

Exercisgatan 5

Utgångspris: 1 995 000 kr
TIPSA
Välplanerad 2:a med charmiga detaljer från 1920-talet

  • Attraktivt kvarter
  • Bevarade tidstypiska detaljer
  • Generös takhöjd
  • Stora fönsterpartier med spröjs
  • Välplanerad planlösning
  • Smakfull köksmiljö
  • Charmig takrosett
  • Vackert brädgolv
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Rofyllt sovrum
  • Trivsam innergård
  • Nära grönskande parker
  • Nära matbutiker & restauranger
  • Bra kommunikationer

Mitt i hjärtat av charmiga Rörsjöstaden välkomnas vi upp till våning två och in till denna ljuvliga 1920-talsbostad som charmerar med originaldetlajer och moderna bekvämligheter. Här samspelar den fina interiören med härligt ljusinsläpp, generös takhöjd, takrosett, brädgolv och färgval som ger hemmet en speciell känsla. Vidare erbjuds en modern köksmiljö i tidlös design och luftigt vardagsrum med gott om utrymme för både matbord och soffgrupp. Lägg därtill ett mysigt sovrum och fräscht badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter i garderober. I föreningen finns tillgång till gemensam innergård med uteplats och grönska där soliga dagar gärna avnjuts med vänner.
Rörsjöstaden är med sitt centrala läge, fantastiska arkitektur och lummiga grönska en oas i sig själv. Här samsas sekelskifteshus och klassiska 1920-talsfastigheter med mysiga caféer, trendiga restauranger samt härliga promenadstråk samtidigt som citys utbud av shopping och nöjen finns på bekvämt gångavstånd. Ett elegant hem med stil och klass helt enkelt.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 722 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV och trappstädning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
44 kvm
Våning:
2 av 5
Utgångspris:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 5 maj 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad 2:a med charmiga detaljer från 1920-talet

  • Attraktivt kvarter
  • Bevarade tidstypiska detaljer
  • Generös takhöjd
  • Stora fönsterpartier med spröjs
  • Välplanerad planlösning
  • Smakfull köksmiljö
  • Charmig takrosett
  • Vackert brädgolv
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Rofyllt sovrum
  • Trivsam innergård
  • Nära grönskande parker
  • Nära matbutiker & restauranger
  • Bra kommunikationer

Mitt i hjärtat av charmiga Rörsjöstaden välkomnas vi upp till våning två och in till denna ljuvliga 1920-talsbostad som charmerar med originaldetlajer och moderna bekvämligheter. Här samspelar den fina interiören med härligt ljusinsläpp, generös takhöjd, takrosett, brädgolv och färgval som ger hemmet en speciell känsla. Vidare erbjuds en modern köksmiljö i tidlös design och luftigt vardagsrum med gott om utrymme för både matbord och soffgrupp. Lägg därtill ett mysigt sovrum och fräscht badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter i garderober. I föreningen finns tillgång till gemensam innergård med uteplats och grönska där soliga dagar gärna avnjuts med vänner.
Rörsjöstaden är med sitt centrala läge, fantastiska arkitektur och lummiga grönska en oas i sig själv. Här samsas sekelskifteshus och klassiska 1920-talsfastigheter med mysiga caféer, trendiga restauranger samt härliga promenadstråk samtidigt som citys utbud av shopping och nöjen finns på bekvämt gångavstånd. Ett elegant hem med stil och klass helt enkelt.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 5 maj 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Exercisgatan 5

HALL

Brädgolv och ljusa väggar samt ingång till klädkammare.

KÖK

Brädgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med beige kakel ovan bänkskiva i trä. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis och fläkt.

VARDAGSRUM

Brädgolv och grå väggar samt lamprosett.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar samt garderob.

BADRUM

Blå klinker och blått/vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, högskåp och dusch med skjutdörr i glas.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd och ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2021 målades hallen och lås byttes i ytterdörren. 2022 byttes porttelefon.

ÖVRIGT

Disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Exercisgatan 5

Bostadstyp: Andel i bostadsförening
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 44 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 5
Utgångspris: 1 995 000 kr
Månadsavgift: 3 722 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV och trappstädning.
Andelstal: Andel i förening 4,772 %, andel av årsavgift 4,772 %
Indirekt nettoskuldsättning: 186 149 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 144 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bf Björken upa

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 11
Allmänt om föreningen: Bf Björken upa köpte fastigheten 1929. Till föreningen hör adressen Exercisgatan 5.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.

Föreningen har en trevlig innergård med fruktträd och tillgång till grillplats.

Föreningen anordnar gemensamma städdagar på våren och hösten.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Banhof.
Renoveringar
2001-2002 byttes vatten- och avloppsstammar.
2002 renoverades gården.
2003 målades balkonger.
2004 målades fönster.
2007 spolades avloppsstammar och taket renoverades.
2009 renoverades port i trappuppgång.
2013 renoverades samtliga fönster, även fasaden tvättades och fogades om.
2017 utfördes dränering mot innergården och asfalt togs bort och ersattes med sten. Samma år byggdes miljöhus samt OVK utfördes.
2020 utfördes energideklaration.
2021 byttes avfuktare och värmefläkt i torkrummet.
2023 putsades/målades källare och trapphus samt fönster. Nya fönster installerades i badrum för bättre insolering.

Föreningen planerar att upprätta ny underhållsplan under 2024.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 960 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 280 kr/år
Övrigt: 1 680 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Kostnaden för övrigt avser gas. Observera att kostnaden är angiven enligt schablon (1 persons hushåll) och därmed kan variera. Kostnad för värme tillkommer.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen