Triangeln / Malmö

Södra Förstadsgatan 79D

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Väldisponerad & ljus 2:a med balkong i city!

  • Balkong i västerläge
  • Genomgående planlösning
  • Stora fönsterpartier
  • Rymligt kök
  • Fint ljusflöde
  • Öppen planlösning
  • Helkaklat badrum
  • Gångavstånd till hela stadskärnan
  • Bastu & takterrass i Brf
  • Gästlägenhet finns
  • Engagerad förening
  • Fantastisk innergård
  • Nära Triangeln köpcentrum
  • Citytunneln runt hörnet
  • Möllan & Folkets Park
  • Närhet till Pildammsparken

Nu har vi nöjet att presentera denna välplanerade och ljusa tvårummare på bästa cityläge. Här välkomnas vi av en öppen planlösning med minst sagt generösa sällskapsytor. Kök möter naturligt upp vardagsrum och vidare nås matplatsen som erbjuder god plats för trevliga middagsbjudningar. De stora fina fönsterpartier bidrar till en ljus och trivsam atmosfär. Pricken över i:et är balkongen som är belägen i skönt soligt västerläge. Denna blir självklart en favoritplats under årets varmare perioder och här ute njuter vi av såväl dagens första kopp som en skön sensommarkväll. Föreningens mysiga gård erbjuder en oas av avkoppling med utekök och ett växthus där du kan njuta av lugnet i grönskan. Dessutom finns det i föreningen såväl bastu som gästlägenhet och en gemensam takterrass. Här bor du ypperligt läge i en engagerad förening med närhet till Pildammsparken, Triangeln, Möllan, mysiga caféer samt restauranger. Citytunneln finns precis intill som tar dig snabbt till Köpenhamn och Malmö C. Varmt välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift:
3 511 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Väldisponerad & ljus 2:a med balkong i city!

  • Balkong i västerläge
  • Genomgående planlösning
  • Stora fönsterpartier
  • Rymligt kök
  • Fint ljusflöde
  • Öppen planlösning
  • Helkaklat badrum
  • Gångavstånd till hela stadskärnan
  • Bastu & takterrass i Brf
  • Gästlägenhet finns
  • Engagerad förening
  • Fantastisk innergård
  • Nära Triangeln köpcentrum
  • Citytunneln runt hörnet
  • Möllan & Folkets Park
  • Närhet till Pildammsparken

Nu har vi nöjet att presentera denna välplanerade och ljusa tvårummare på bästa cityläge. Här välkomnas vi av en öppen planlösning med minst sagt generösa sällskapsytor. Kök möter naturligt upp vardagsrum och vidare nås matplatsen som erbjuder god plats för trevliga middagsbjudningar. De stora fina fönsterpartier bidrar till en ljus och trivsam atmosfär. Pricken över i:et är balkongen som är belägen i skönt soligt västerläge. Denna blir självklart en favoritplats under årets varmare perioder och här ute njuter vi av såväl dagens första kopp som en skön sensommarkväll. Föreningens mysiga gård erbjuder en oas av avkoppling med utekök och ett växthus där du kan njuta av lugnet i grönskan. Dessutom finns det i föreningen såväl bastu som gästlägenhet och en gemensam takterrass. Här bor du ypperligt läge i en engagerad förening med närhet till Pildammsparken, Triangeln, Möllan, mysiga caféer samt restauranger. Citytunneln finns precis intill som tar dig snabbt till Köpenhamn och Malmö C. Varmt välkommen hem!

TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra Förstadsgatan 79D

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar och spotlights i tak.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Köksinredning i trä med mörkt kakel ovan mörk bänkskiva. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderober med skjutdörrar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel med brun detalj i mosaik. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod i trä, vägghängt förvaringsskåp, spegelskåp med belysning och dusch. Här finns även golvvärme.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källar- och ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2011 renoverades kök och badrum

Fakta – Södra Förstadsgatan 79D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 11 (1201)
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 3 511 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,520 %, andel av årsavgift 0,522 %
Indirekt nettoskuldsättning: 116 351 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 175 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Vesslan i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 134
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Vesslan i Malmö köpte fastigheten 1939. Av föreningens 18 lokaler upplåts 7 som hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Möllevångsgatan 27 A-C, Nikolaigatan 4 A-D och Södra Förstadsgatan 79 A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns fem tvättstugor som är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även en 24/7-tvättstuga. Samtliga bokas via gemensamt intranät.

I källaren på Nikolaigatan 4 finns en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna och det finns även en gästlägenhet som kan hyras om ca 300 kr/natt, denna bokas på samma sätt som bastu och tvättstuga.

Föreningen har en fin innergård med gemensamma utemöbler, grill och växthus. På innergården finns cykel, barnvagns- och rullatorparkering. I föreningen finns även en gemensam takterrass.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/vesslan
Parkering: I föreningen finns 113 garageplatser, varav 6 laddplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 434 kr/månad och plats med laddbox till en kostnad om ca 689 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer info se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2.
Renoveringar
1984 renoverades fönstren.
1991/1992 byttes el-stigare och samtliga vattenstammar byttes.
2003 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2004 målades fasaden om och nya tak lades på föreningens alla huskroppar.
2005 uppdaterades porttelefonsystemet och larmtelefoner installerades i hissarna.
2010/2011 bytte föreningen elementen i samtliga lägenheter och lokaler samt försåg värmecentralerna med ny teknik. Under samma period byttes även gårdsgrinden.
2013 infördes gemensam "grön" el för medlemmar och den dagliga driften.
2014-2015 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar. Under samma period åtgärdades tät- och ytskikt mellan gårdsplan och garage.
2017 installerades insatsrör i självdragsventilationen.
2019/2020 renoverades innergården med nytt tätskikt på garagetaket/gårdsplanen, nytt miljöhus, ny gårdsplan med ny utemiljö samt renovering och målning av garage. Samtidigt installerades nya cykelställ både på gård och i garage.
2021 byttes låssystem och trappuppgångarna renoverades.
2022 renoverades bastun, en av lokalerna byggdes om till övernattningslägenhet, garageport byttes samt installerades ny belysning på vindar och i källargångar.
2023 renoverades hissarna och flytt genomfördes av tvättstugan från vind till källare.

Föreningen planerar att byta fönster, balkongräcken och entrépartier på hela fastigheten under 2025/2026. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen