Limhamn / Limhamn

Tegnérgatan 18

Föreslagen budstart: 15 995 000 kr
TIPSA
Stort & modernt renoverat gathus med bevarad charm i gamla Limhamn

  • Modernt möter historisk charm
  • Högsta standard på materialval
  • Spröjsade fönster
  • Rymligt familjekök på ca 28 kvm
  • Stor köksö & arbetsytor
  • Inbyggda köksmaskiner
  • Fem sovrum
  • Öppen spis i vardagsrum
  • Två lyxiga badrum
  • Imponerande vinkällare
  • Sonos ljudsystem
  • Förvaringsloft med möjligheter
  • Insynsskyddad trädgård
  • Innergård med kvällssol
  • Flera uteplatser
  • Gott om fruktträd
  • Dubbelgarage med bostadsstandard
  • 3-fasuttag för elbilsladdare
  • Bra skolor i närområdet
  • Nära hav & småbåtshamn

Välkomna till ett unikt och storslaget gathus i hjärtat av gamla Limhamn. Detta imponerande hem från 1895 har genomgått en totalrenovering till nyskick med absolut högsta standard på alla materialval, samtidigt som de tidstypiska detaljerna har bevarats för att skapa en harmonisk balans mellan gammalt och nytt. De frilagda takbjälkarna och de äkta spröjsade fönstren ger en omisskännlig charm och karaktär genom hela huset. Med sina många rymliga rum varav hela fem sovrum erbjuder detta hem generöst med plats för hela familjen.

I husets hjärta väntar ett otroligt familjekök om ca 28 kvm designat för både funktion och estetik. Köket är utrustat med en stor köksö, generösa arbetsytor, dold inbyggd fläktlösning, dubbla vaskar och inbyggda maskiner. Här finns även ett vintempereringsskåp och kyllådor för dryck, samt skåp och förvaring längs alla väggar – en sann dröm för den matlagningsintresserade. Vidare bjuder bostaden på två lyxiga badrum, båda med högsta hotellstandard, och för vinälskaren finns en imponerande vinkällare med plats för hela 2500 flaskor. Tekniken är i toppklass med en Sonos trådlös musikanläggning och infällda högtalare i hela huset samt trådbunden Ethernet för snabb och stabil internetuppkoppling. Här finns även en hemmabio med infällda högtalare och bas i väggarna för en oslagbar filmupplevelse.

Den helt insynsskyddade tomten är perfekt utformad för att njuta av olika utomhusmiljöer. På ena sidan finns en trädgård som badar i morgonsol, komplett med flera uteplatser, ett växthus och en riklig mängd fruktträd som fikon, äpple och päron. På den andra sidan väntar en innergård som fångar eftermiddags- och kvällssolen ända fram till solnedgången. Med ett dubbelgarage och plats för 1-2 bilar på uppfarten, samt trefasuttag för elbilsladdning både i garage och på uppfart, har ni alla bekvämligheter ni kan önska er.

Det underbara läget i gamla Limhamn erbjuder närhet till havet, småbåtshamnen och Limhamns mysiga centrum, och dessutom ligger några av Malmös bästa skolor i närområdet. Missa inte chansen att förvärva detta enastående boende där modern lyx kombineras med historisk charm på ett sätt som måste upplevas. Välkomna hem!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
180 kvm
Biarea:
43 kvm
Tomtarea:
617 kvm
Föreslagen budstart:
15 995 000 kr
Byggnadsår:
1895/1979
Fastighetsbeteckning:
Strömmingen 18
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Tisdag 16 juli 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stort & modernt renoverat gathus med bevarad charm i gamla Limhamn

  • Modernt möter historisk charm
  • Högsta standard på materialval
  • Spröjsade fönster
  • Rymligt familjekök på ca 28 kvm
  • Stor köksö & arbetsytor
  • Inbyggda köksmaskiner
  • Fem sovrum
  • Öppen spis i vardagsrum
  • Två lyxiga badrum
  • Imponerande vinkällare
  • Sonos ljudsystem
  • Förvaringsloft med möjligheter
  • Insynsskyddad trädgård
  • Innergård med kvällssol
  • Flera uteplatser
  • Gott om fruktträd
  • Dubbelgarage med bostadsstandard
  • 3-fasuttag för elbilsladdare
  • Bra skolor i närområdet
  • Nära hav & småbåtshamn

Välkomna till ett unikt och storslaget gathus i hjärtat av gamla Limhamn. Detta imponerande hem från 1895 har genomgått en totalrenovering till nyskick med absolut högsta standard på alla materialval, samtidigt som de tidstypiska detaljerna har bevarats för att skapa en harmonisk balans mellan gammalt och nytt. De frilagda takbjälkarna och de äkta spröjsade fönstren ger en omisskännlig charm och karaktär genom hela huset. Med sina många rymliga rum varav hela fem sovrum erbjuder detta hem generöst med plats för hela familjen.

I husets hjärta väntar ett otroligt familjekök om ca 28 kvm designat för både funktion och estetik. Köket är utrustat med en stor köksö, generösa arbetsytor, dold inbyggd fläktlösning, dubbla vaskar och inbyggda maskiner. Här finns även ett vintempereringsskåp och kyllådor för dryck, samt skåp och förvaring längs alla väggar – en sann dröm för den matlagningsintresserade. Vidare bjuder bostaden på två lyxiga badrum, båda med högsta hotellstandard, och för vinälskaren finns en imponerande vinkällare med plats för hela 2500 flaskor. Tekniken är i toppklass med en Sonos trådlös musikanläggning och infällda högtalare i hela huset samt trådbunden Ethernet för snabb och stabil internetuppkoppling. Här finns även en hemmabio med infällda högtalare och bas i väggarna för en oslagbar filmupplevelse.

Den helt insynsskyddade tomten är perfekt utformad för att njuta av olika utomhusmiljöer. På ena sidan finns en trädgård som badar i morgonsol, komplett med flera uteplatser, ett växthus och en riklig mängd fruktträd som fikon, äpple och päron. På den andra sidan väntar en innergård som fångar eftermiddags- och kvällssolen ända fram till solnedgången. Med ett dubbelgarage och plats för 1-2 bilar på uppfarten, samt trefasuttag för elbilsladdning både i garage och på uppfart, har ni alla bekvämligheter ni kan önska er.

Det underbara läget i gamla Limhamn erbjuder närhet till havet, småbåtshamnen och Limhamns mysiga centrum, och dessutom ligger några av Malmös bästa skolor i närområdet. Missa inte chansen att förvärva detta enastående boende där modern lyx kombineras med historisk charm på ett sätt som måste upplevas. Välkomna hem!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs
    Tisdag 16 juli 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tegnérgatan 18

BOTTENVÅNING

ENTRÉ

Kalkstensgolv (Ölandssten Hors borstad) och vita väggar. Förvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights i tak.

KÖK

Kalkstensgolv (Ölandssten Hors borstad) och vita väggar. Vit linjerad skåpsinredning (Siematic 6006) med aluminiumgrepp, 12 skåp och halvskåp, 3 skåp med 120 cm lådor, dubbla överskåp med belysning samt bänkskiva och stänkskydd i kalksten (Ölandssten Hors slipad, 40 mm). Utrustat med dubbel integrerad kyl/frys (Siemens 2021), kyllådor (Subzero 2011), inbyggd ugn/mikrovågsugn (Electrolux 2011), inbyggd vinkyl (2011) och integrerad diskmaskin (Miele 2011) samt köksö med induktionshäll (Gaggenau 2011), inbyggd fläkt (Wolf 2011), extra vask och platsbyggd bordsskiva i trä med sittplats. Vattenburen golvvärme och infällda spotlights i tak. Skjutdörrar in mot matrum. Två utgångar till uteplatser i skilda väderstreck.

MATRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Ljusinsläpp från två håll och dubbeldörrar mot uteplats. Trappa upp till ovanvåning.

VARDAGSRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Murad öppen spis. Ljusinsläpp från två håll och dubbeldörrar mot uteplats.

SOVRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Öppet upp i nock med frilagda takbjälkar. Dubbeldörrar mot uteplats. Trappa upp till sovloft med två takfönster. Rummet passar även perfekt som andra vardagsrum med hemmabio.

ARBETSRUM/SOVRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar.

WC/DUSCH

Mörk mosaikklinker och vitt kakel. Utrustat med inglasad dusch (Duscholux), vägghängd wc, vit högblank skåpsinredning (Siematic) med bänkskiva i kalksten (Ölandssten Hors slipad) med frilagd vask. Infällda skåp. Spegel och stänkskyddsglas. Samtliga blandare från Dornbracht. Golvvärme och infällda spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA

Kalkstensgolv (Ölandssten Hors borstad) och vita väggar. Vit linjerad skåpsinredning (Siematic 6006) med aluminiumgrepp och bänkskiva i kalksten (Ölandssten Hors slipad). Utrustad med tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Vattenburen golvvärme.

OVANVÅNING

SOVRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Plats för dubbelsäng. Tre öppna walk-in-closets integrerade i sovrummet med takfönster (Velux).

SOVRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Tre platsbyggda garderober.

SOVRUM

Askparkett (Moland, vit mattlack) och vita väggar. Två platsbyggda garderober.

BADRUM

Vit klinker (Höganäs Color vit) och turkos mosaikkakel (Höganäs Arkitekt turkos). Utrustat med inkaklat badkar, inglasad dusch (Duscholux), handdukstork, vägghängd wc, vit högblank skåpsinredning (Siematic) med bänkskiva i kalksten (Ölandssten Hors slipad) med frilagd vask. Infällda skåp. Takkupa med skjutbara speglar och viss havsutsikt. Samtliga blandare från Dornbracht. Golvvärme och infällda spotlights i tak.

FÖRVARINGSLOFT

Fullt inrett förvaringsloft om ca 28 kvm beläget ovanför köket med heltäckningsmatta och vita väggar. Bygglov finns för att höja taket och göra nytt "master bedroom" med dubbla takkupor här.

VINKÄLLARE

Platsbyggd vinkällare med kalkstensgolv (Ölandssten Hors borstad) från den danska firman Vintage Keeping med plats för ca 2500 flaskor. Temperering med utvändig värmepump, avfuktare.

GARAGE

Dubbelgarage om ca 35 kvm med mellangrå klinker (Höganäs) och mörkgrå väggar. Full bostadsstandard inkl. golvvärme, spotlights, vatten och avlopp, glasdörrar och garageport (Hörmann).

LARM

Larm från Verisure med bevakningskameror i hela huset.

ÖVRIGT

Ingår i köpet: Platsbyggda garderober i hela huset, Sonos trådlös musikanläggning och inbyggda högtalare Sonance i hela huset inkl. hemmabio i ateljén. Ingår ej i köpet: Kyl och frys i garage. Ismaskin Electrolux fungerar inte. Saknas glidskydd för stege på taket.

BOAREA

Boarea 180 kvm, biarea 43 kvm enligt uppmätning. Boarea 154 kvm, biarea 0 kvm enligt taxeringsinformation.

Fakta – Tegnérgatan 18

Bostadstyp: Villa
Kommun: Malmö
Fastighetsbeteckning: Strömmingen 18
Storlek: 7 rum, 180 kvm boarea, 43 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
Föreslagen budstart: 15 995 000 kr
Energiprestanda: 160 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Tomtindelning (1952-06-12) Stadsplan (1942-02-20)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 13 175 000 kr
Taxeringsvärde: 5 635 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 915 000 kr
Markvärde: 2 720 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1895/1979
Totalrenoverat 2007-2011
Fasad: Puts/Träpanel
Stomme: Tegel i äldre delen, trä i nyare delen
Fönster: Nytillverkade traditionella spröjsade 2+1-fönster
Tak: Papp
Grundläggning: Platta på mark i äldre del, krypgrund i ny del
Uppvärmning: Värmepump luft/vatten, radiatorer och golvvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med friskluftsventiler bakom alla radiatorer
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
I slutet av 1970-talet ersattes den främre delen av huset med nya huskroppar.

Under 2007-2011 genomfördes en mycket omfattande totalrenovering av hela huset. Projektet genomfördes under ledning av arkitektbyrån Samark i Stockholm.

Integration av hela huset som boendeyta. Nytt centralt familjekök.

Nya fönster i hela huset, nya dörrar i hela huset, nya golv gjutna i hela huset med ekparkett och kalksten från Öland, nytt kök (Siematic 6006 från Daneforss), två nya badrum, ny ventilation med mekanisk frånluft, alla maskiner nya, nya takfönster och ny takkupa, alla trappor in till huset nya, sovloft, loft över hela köket, ny belysning inne och ute i hela huset. Nytt papptak med listtäckning, ny plåt runtom på hela huset. Platsbyggda garderober och walk-in closet sovrum.

Nytt tvåbilsgarage med full boendestandard inkl. golvvärme och fönsterdörrar.

Ny vinkällare för 2500 flaskor med kyla och avfuktning. Vinkällare nygjord 2024 pga fuktskada.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Insynsskyddad tomt på båda sidor om huset som består av en trädgård med morgonsol och flera uteplatser, växthus och fruktträd samt en innergård med eftermiddags- och kvällsol ända fram till solnedgång.
Tomtarea: 617 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Flera uteplatser i olika väderstreck.
Beskrivning bilplats: Dubbelgarage samt uppfart med plats för 1-2 bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 49 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 21 000 kr/år
El: 13 500 kr/år
VA: 7 500 kr/år
Renhållning: 2 750 kr/år
Försäkring: 5 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna, 3 barn i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på avtal och förbrukning.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 23 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen