Fågelbacken / Malmö

Eriksrogatan 1C

Utgångspris: 1 550 000 kr
TIPSA
Kvadratsmart & genomgående 1:a med balkong

  • Perfekt första lägenhet
  • Flexibelt tillträde
  • Balkong i skönt österläge
  • Yteffektiv planlösning
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Kök med bra matplats
  • Helkaklat badrum
  • Walk-in-closet
  • Hiss i huset
  • Bastu i källaren
  • Bredband ingår i avgiften
  • Attraktivt område
  • Granne med Kronprinsen
  • Bra kommunikationer
  • Cykelavstånd till havet
  • Närhet till parker

Välkommen till denna charmiga etta belägen på tredje våningen i ett gulputsat 1930-talshus intill Kronprinsen. Här bor du bekvämt med hiss och ett genomgående ljusinsläpp som skapar en ljus och luftig känsla genom hela lägenheten. Med en yteffektiv planlösning känns denna bostad större än sina kvadratmeter och erbjuder allt du behöver för ett trivsamt boende. Rummet möbleras lätt med både soffa och säng, och härifrån nås även balkongen som bjuder på skön förmiddagssol och fri utsikt åt två håll.
Köket är stilrent och utrustat med moderna vitvaror, däribland en diskmaskin, och här finns bra plats för ett matbord. I anslutning till hallen finner du en praktisk walk-in-closet som ger gott om förvaringsutrymme, och det helkaklade badrummet går i eleganta toner av grått och vitt.
Föreningen har en gemensam gård med grillplats, idealisk för sociala sammankomster och trevliga grillkvällar, och som bonus finns det även en bastu i källaren. Här bor du med flera av Malmös finaste parker inom nära räckhåll samtidigt som hav och citypuls nås med en en kort cykeltur. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem!

Snabbfakta
Avgift:
2 962 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
32 kvm
Våning:
3 av 4
Utgångspris:
1 550 000 kr
Byggnadsår:
1938
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Premiärvisning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 17 juli 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kvadratsmart & genomgående 1:a med balkong

  • Perfekt första lägenhet
  • Flexibelt tillträde
  • Balkong i skönt österläge
  • Yteffektiv planlösning
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Kök med bra matplats
  • Helkaklat badrum
  • Walk-in-closet
  • Hiss i huset
  • Bastu i källaren
  • Bredband ingår i avgiften
  • Attraktivt område
  • Granne med Kronprinsen
  • Bra kommunikationer
  • Cykelavstånd till havet
  • Närhet till parker

Välkommen till denna charmiga etta belägen på tredje våningen i ett gulputsat 1930-talshus intill Kronprinsen. Här bor du bekvämt med hiss och ett genomgående ljusinsläpp som skapar en ljus och luftig känsla genom hela lägenheten. Med en yteffektiv planlösning känns denna bostad större än sina kvadratmeter och erbjuder allt du behöver för ett trivsamt boende. Rummet möbleras lätt med både soffa och säng, och härifrån nås även balkongen som bjuder på skön förmiddagssol och fri utsikt åt två håll.
Köket är stilrent och utrustat med moderna vitvaror, däribland en diskmaskin, och här finns bra plats för ett matbord. I anslutning till hallen finner du en praktisk walk-in-closet som ger gott om förvaringsutrymme, och det helkaklade badrummet går i eleganta toner av grått och vitt.
Föreningen har en gemensam gård med grillplats, idealisk för sociala sammankomster och trevliga grillkvällar, och som bonus finns det även en bastu i källaren. Här bor du med flera av Malmös finaste parker inom nära räckhåll samtidigt som hav och citypuls nås med en en kort cykeltur. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem!

Visningar
  • Premiärvisning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Onsdag 17 juli 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Eriksrogatan 1C

HALL

Grå klinker och vita väggar. Förvaring i klädkammare. Säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Ljusgrå köksinredning, vitt kakel och bänkskiva i ljus marmormönstrad laminat. Utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Gårdsvänt fönster. Plats för mindre matbord.

RUM

Laminatgolv och vita väggar. Utgång till balkong i österläge.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel med grå stenmosaik i dusch. Utrustat med dusch, wc, handfat med vitt underskåp och spegel.

RENOVERINGAR

2014 renoverades badrummet. 2016 renoverades köket.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

KÄNDA FEL & BRISTER

Elen till hallampan fungerar inte. Det saknas nyckel till säkerhetslåset.

Fakta – Eriksrogatan 1C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 32 kvm boarea
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 27 (1203)
Utgångspris: 1 550 000 kr
Månadsavgift: 2 962 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,985 %, andel av årsavgift 1,985 %
Indirekt nettoskuldsättning: 187 041 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Vapensmeden i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 44
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Vapensmeden i Malmö köpte fastigheten 1938. Till föreningen hör adresserna Eriksrogatan 1 A-C och Fågelbacksgatan 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar att höja avgiften med 4% 2025. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp vardera. I källaren finns det även ett cykelrum, en bastu och en gemensamhetslokal som kan nyttjas fritt av medlemmarna.

Föreningen har en trivsam innergård med grillplats och gemensamma utemöbler.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1938
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
Under 1990-talet byttes samtliga fönster och samtliga vattenstammar i kök samt badrum. Samma år målades samtliga trappuppgångar, säkerhetsdörrar installerades och tvättstugorna renoverades.
2004 renoverades gården och grunden.
2006 spolades samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Samma år installerades även torkskåp i tvättstugan.
2011 relinades avloppsstammarna. Samma år renoverades fasaden och balkongerna, samtliga trappuppgångar målades och nya hissar installerades.
2015 installerades porttelefoner och gården rustades upp.
2016 renoverades källaren samtidigt som den delvis byggdes om och nya lägenhetsförråd uppfördes till samtliga lägenheter. Samma år fräschades tvättstugorna upp och torkrummet till ena tvättstugan ersattes med ett mer effektivt torkskåp. Tidigare torkrum byggdes om till gemensamhetslokal.
2017 utfördes OVK-besiktning.
2019 renoverades taket.
2020 installerades automatisk trappbelysning.

Föreningen planerar att inom några år byta rör och aggregat i värmesystemet. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon (1 persons hushåll). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen