Pildammarna / Malmö

Roskildevägen 11 A

Utgångspris: 4 195 000 kr
TIPSA
Trivsam 3:a med sydvästbalkong, öppen spis & garageplats

  • Balkong i sydvästläge
  • Fungerande öppen spis
  • Trivsamma sällskapsytor
  • Gedigna material
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Välbevarade originalgolv
  • Rymligt kök
  • Sovrum i bra storlek
  • Stor walk-in-closet
  • Trevlig förening
  • Välskött fastighet
  • Friköpt tomt
  • Garageplats ingår mot månadskostnad
  • Lummiga omgivningar
  • Ett stenkast till citypulsen
  • Nära Triangeln station

Precis intill Pildammsparkens lummiga grönska välkomnar denna rymliga trerummare på fjärde våningen med balkong i sydväst. Här välkomnas vi av en hemtrevlig atmosfär som skapas av tilltagna sällskapsytor och generöst ljusinsläpp från stora perspektivfönster signerade Eric Sigfrid Persson. De smakfulla fönsterbrädena och ekparketten i alla rum förstärker känslan av elegans och kvalitet. I hallen möts vi av ett kalkstensgolv i original och samtliga dörrar är i vacker fanerad ek. Sällskapsrummet är onekligen det här hemmets hjärta - det är väl tilltaget och ligger dessutom i fil med det stora sovrummet vilket ger ett fint flöde. För en extra mysig känsla kan en brasa få spraka i den öppna spisen. Därtill är den här fina våningen välsignad med en stor balkong som är belägen i bästa västerläge. Vidare bjuds det på ytterligare ett sovrum, ett stort kök, helkaklat badrum och praktiska förvaringslösningar. Här blir ni en del av en trivsam förening i en välskött fastighet med friköpt tomt där många stora renoveringar redan är gjorda. I skrivande stund håller dessutom taket på att bytas och solceller installeras för en hållbar framtid. Den fina gården är till för alla att njuta av och därtill finns ett garage med en plats som medföljer köpet av lägenheten om så önskas, mot en månadskostnad om ca 900 kr. Rakt över gatan väntar Pildammsparken med fina promenadstråk och ni har absolut närhet till allt vad city har att erbjuda i form av nöjen, restauranger och shopping. Varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Avgift:
6 344 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/månad för bredband och 112 kr/månad för kabel-TV. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
90 kvm
Våning:
4 av 5
Utgångspris:
4 195 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Trivsam 3:a med sydvästbalkong, öppen spis & garageplats

  • Balkong i sydvästläge
  • Fungerande öppen spis
  • Trivsamma sällskapsytor
  • Gedigna material
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Välbevarade originalgolv
  • Rymligt kök
  • Sovrum i bra storlek
  • Stor walk-in-closet
  • Trevlig förening
  • Välskött fastighet
  • Friköpt tomt
  • Garageplats ingår mot månadskostnad
  • Lummiga omgivningar
  • Ett stenkast till citypulsen
  • Nära Triangeln station

Precis intill Pildammsparkens lummiga grönska välkomnar denna rymliga trerummare på fjärde våningen med balkong i sydväst. Här välkomnas vi av en hemtrevlig atmosfär som skapas av tilltagna sällskapsytor och generöst ljusinsläpp från stora perspektivfönster signerade Eric Sigfrid Persson. De smakfulla fönsterbrädena och ekparketten i alla rum förstärker känslan av elegans och kvalitet. I hallen möts vi av ett kalkstensgolv i original och samtliga dörrar är i vacker fanerad ek. Sällskapsrummet är onekligen det här hemmets hjärta - det är väl tilltaget och ligger dessutom i fil med det stora sovrummet vilket ger ett fint flöde. För en extra mysig känsla kan en brasa få spraka i den öppna spisen. Därtill är den här fina våningen välsignad med en stor balkong som är belägen i bästa västerläge. Vidare bjuds det på ytterligare ett sovrum, ett stort kök, helkaklat badrum och praktiska förvaringslösningar. Här blir ni en del av en trivsam förening i en välskött fastighet med friköpt tomt där många stora renoveringar redan är gjorda. I skrivande stund håller dessutom taket på att bytas och solceller installeras för en hållbar framtid. Den fina gården är till för alla att njuta av och därtill finns ett garage med en plats som medföljer köpet av lägenheten om så önskas, mot en månadskostnad om ca 900 kr. Rakt över gatan väntar Pildammsparken med fina promenadstråk och ni har absolut närhet till allt vad city har att erbjuda i form av nöjen, restauranger och shopping. Varmt välkomna hit!

TIPSA

Ellie

Knutsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Max

Bergdahl

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Roskildevägen 11 A

HALL

Kalkstensgolv i original och grå väggar. Förvaring i walk-in-closet med hyllplan och byrå.

KÖK

Kalkstensplattor och vita väggar. Köksinredning i körsbärsträ, grått mosaikkakel som stänkskydd och ljus bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl/frys (Electrolux 2014), spis med glaskeramikhäll och ugn (Gorenje), fläkt (AEG) och diskmaskin (Siemens 2014). Förberett för tvättmaskin. Matplats för ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Oljad fiskbensparkett och ljusgula väggar. Öppen spis. Skjutdörrar i ek mot sovrum. Konsol i ek med belysning över balkongdörr och fönster. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Fiskbensparkett och persikofärgade väggar. Skjutdörrar i ek mot vardagsrum. Konsol i ek med belysning över fönster.

SOVRUM

Fiskbensparkett och vita väggar.

BADRUM

Svart/vit melerad klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch, wc, handfat, spegel och handdukstork. Dimbara spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2001 renoverades hela lägenheten: Nytt kök med många skåp och avställningsytor. Köket är byggt av privat snickare och är i körsbärsträ. Golvet i köket är kalksten, all ekparkett slipades och oljades 2001. Nytt badrum. Nya elkontakter i hela lägenheten. 2010 sattes ny säkerhetsdörr in. 2022 installerades nytt värmeelement under köksfönstret.

ÖVRIGT

Boarea 90 kvm enligt uppmätning, boarea 85 kvm enligt föreningens information. Vid köpet av lägenheten ingår en garageplats som är upplåten med bostadsrätt, om så önskas. En månadskostnad om ca 900 kr tillkommer.

Fakta – Roskildevägen 11 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 90 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021054:2020
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 23 (1302)
Utgångspris: 4 195 000 kr
Månadsavgift: 6 344 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om 165 kr/månad för bredband och 112 kr/månad för kabel-TV. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 2,955 %, andel av årsavgift 2,888 %
Indirekt nettoskuldsättning: 782 603 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hälsingör

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 34
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Hälsingör i Malmö köpte husen 1948 och friköpte tomten 2020. Hyresrättslokalerna är 5 förråd som medlemmar kan hyra.

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar (2024-06-27).

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor belägna i källaren vid 11A och 11C som är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel vardera. I tvättstugan i C-trappan finns även ett stort torkrum.

På gården och i huset finns utrymmen för cykelparkering, rum för barnvagnar och barncyklar, utrymme för hobbyarbeten och hantverk, ett sammanträdesrum och en bastuavdelning som är fri för medlemmarna att använda. I föreningen finns även ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmarna till en kostnad om 120 kr/natt.

I ett källarförråd disponerar föreningen ett antal bord och stapelbara stolar som medlemmarna vid behov kan låna. Föreningen äger också ett partytält, några spel – krocket och plockepinn, som kan lånas av medlemmarna.

Fastigheten har en fin grön gård som är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Här finns en lummig lund med grillplats, bärbuskar och fågelbad men också en sandlåda och en stor gräsmatta.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://egrannar.se/brfhalsingor/
Parkering: Föreningen har 24 garageplatser med laddstolpe som upplåts med bostadsrätt. Garageplats kan köpas och brukar oftast köpas tillsammans med köp av lägenhet i föreningen, detta blir dock skrivet på separat kontrakt. Det utgår en hyra om ca 900 kr/månad för köpt garageplats samt tillkommer kostnad för elförbrukning om laddstolpen nyttjas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme & markvärmepump (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband 700-1000 Mbit/s via Ownit.
Renoveringar
På 1990-talet renoverades fönster och balkonger.
Ca 1999 renoverades trappuppgångar.
2004 renoverades föreningens båda tvättstugor.
2007 byttes garagedörr ut och nya soprumsdörrar installerades.
2009 relinades avloppsstammarna i kök och badrum. Samma år byttes elcentral och el i trapphus och vind.
2012 byttes vattenstammarna i kök och badrum samt varmvattenmätare installerades för att mäta vattenförbrukningen i varje lägenhet. Samma år byttes stigarledarna.
2013 installerades grundvattenvärme.
2015 sattes nytt skalsystem (lås) in. Samma år målades golvet i källaren och torkrum.
2016 målades jalusidörrarna och det gjordes karbonatiseringsprov på balkongerna.
2018 byttes rör till dagvattnet och ny nederdel sattes på stuprännor. Ny kompressor sattes in till grundvattenvärmen och vibrationsplattor byttes till de tre hissarna.
2019 renoverades piskbalkongen och innerväggen i B-trappan likaså. Nytt motionsrum invigdes i september.
2020 utfördes relining av avloppsrören under bottenplattan.
2021 installerades IMD mätsystem av el och varmvatten i trappuppgång A, B och C.
2021 installerades ny torktumlare i tvättstugan i trapp A.

Pågående i föreningen är renovering av fasad, takbyte och installation av solceller på taket samt nya ventilationskanaler. Arbetet beräknas slutföras under sommaren 2024.

2025-2026 planerar föreningen att lägga ny gångbanebeläggning. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 240 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
VA: 1 000 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (1 persons hushåll), hemförsäkring är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen