Smygehamn / Smygehamn

Tjädervägen 6

Utgångspris: 3 874 000 kr
TIPSA
Charmig 1-plansvilla med solig trädgård & pool

  • Bekvämt hus i ett plan
  • Öppen planlösning
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Socialt kök
  • Trivsamma sällskapsytor
  • Öppet upp i nock med bjälkar
  • Stämningsfull kamin
  • Mysigt uterum
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Dubbla badrum
  • Trädgård i sydvästläge
  • Solig terrass
  • Saltvattenpool med tak
  • Garage & stor uppfart
  • Nära förskola & skola
  • Ca 14 km till Trelleborg

Nu kan vi presentera ett otroligt charmigt enplanshus med härlig utemiljö i natursköna Smygehamn! Vi välkomnas rakt in i husets hjärta där kök, matplats och vardagsrum samsas i en stor härlig sällskapsyta. I vardagsrummet är taket öppet upp i nock med synliga bjälkar och takfönster som ger en ljus och luftig atmosfär, och en strategiskt placerad kamin ger såväl värme som hög mysfaktor. Det intilliggande sovrummet har också öppet upp i nock samt en utgång till terrass och trädgård. Vidare bjuds det på ytterligare två sovrum, ett mindre arbetsrum och två helkaklade badrum med dusch. Ett mysigt uterum öppnar sig mot en generös terrass i soligt sydvästläge med saltvattenpool som bjuder in till långa sommarkvällar och härliga stunder utomhus. Trädgården är lättskött med öppna ytor som passar perfekt för lek och aktivitet, och det erbjuds även praktisk förvaring för trädgårdsredskap och gräsklippare. Som extra bonus finns ett rymligt tilläggsisolerat garage med bra förvaring samt en uppfart med plats för hela tre bilar.

De natursköna omgivningarna bjuder på fina promenadstråk i åkerlandskap och längs kusten. Endast ca 500 meter från huset ligger förskola och skola F-6 och det är även gångavstånd till mataffär och pizzeria. Annat som lockar i närområdet är Smyge havsbad och Smygehuk med sin mysiga småbåtshamn, fiskrökeri och café. Närmsta större ort är Trelleborg dit det tar ungefär en kvart att köra och 25 min med bussen. Varmt välkomna på visning för att upptäcka alla fördelar!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
122 kvm
Biarea:
21 kvm
Tomtarea:
636 kvm
Utgångspris:
3 874 000 kr
Byggnadsår:
1973
Fastighetsbeteckning:
Östra Torp 39:66
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Måndag 15 juli 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig 1-plansvilla med solig trädgård & pool

  • Bekvämt hus i ett plan
  • Öppen planlösning
  • Ljus & luftig atmosfär
  • Socialt kök
  • Trivsamma sällskapsytor
  • Öppet upp i nock med bjälkar
  • Stämningsfull kamin
  • Mysigt uterum
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Dubbla badrum
  • Trädgård i sydvästläge
  • Solig terrass
  • Saltvattenpool med tak
  • Garage & stor uppfart
  • Nära förskola & skola
  • Ca 14 km till Trelleborg

Nu kan vi presentera ett otroligt charmigt enplanshus med härlig utemiljö i natursköna Smygehamn! Vi välkomnas rakt in i husets hjärta där kök, matplats och vardagsrum samsas i en stor härlig sällskapsyta. I vardagsrummet är taket öppet upp i nock med synliga bjälkar och takfönster som ger en ljus och luftig atmosfär, och en strategiskt placerad kamin ger såväl värme som hög mysfaktor. Det intilliggande sovrummet har också öppet upp i nock samt en utgång till terrass och trädgård. Vidare bjuds det på ytterligare två sovrum, ett mindre arbetsrum och två helkaklade badrum med dusch. Ett mysigt uterum öppnar sig mot en generös terrass i soligt sydvästläge med saltvattenpool som bjuder in till långa sommarkvällar och härliga stunder utomhus. Trädgården är lättskött med öppna ytor som passar perfekt för lek och aktivitet, och det erbjuds även praktisk förvaring för trädgårdsredskap och gräsklippare. Som extra bonus finns ett rymligt tilläggsisolerat garage med bra förvaring samt en uppfart med plats för hela tre bilar.

De natursköna omgivningarna bjuder på fina promenadstråk i åkerlandskap och längs kusten. Endast ca 500 meter från huset ligger förskola och skola F-6 och det är även gångavstånd till mataffär och pizzeria. Annat som lockar i närområdet är Smyge havsbad och Smygehuk med sin mysiga småbåtshamn, fiskrökeri och café. Närmsta större ort är Trelleborg dit det tar ungefär en kvart att köra och 25 min med bussen. Varmt välkomna på visning för att upptäcka alla fördelar!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Måndag 15 juli 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tjädervägen 6

HALL

Klinkergolv. Tegelmur mot kök. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Uttag för centraldammsugare. Dubbeldörrar ut till uterum.

KÖK

Klinkergolv. Köksinredning i trä, kaklad bänkskiva och stänkskydd i glas. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn, fläkt och diskmaskin i arbetshöjd. Köksö med tegelmurar, skafferi i utdragbart högskåp och förvaring i lådor samt öppna hyllor. Matplats för ca 6-8 personer i burspråk. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusgrå putsade väggar. Stort fönsterparti mot uterum. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar och takfönster. Kamin. Uttag för centraldammsugare.

SOVRUM

Laminatgolv och mönstrad tapet. Öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Utgång till terrass.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgrå tapet.

SOVRUM

Laminatgolv och vit tapet. Utgång till SPA/terrass.

BADRUM 1

Ljus klinker och ljust kakel. Utrustat med takdusch, svängda vikbara duschväggar, handfat med trämönstrad kommod och spegel. Elburen golvvärme.

BADRUM 2

Ljus klinker och ljust kakel. Utrustat med dusch med svängda vikbara duschväggar, handfat med mörk kommod, spegelskåp och handdukstork. Elburen golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Mörkt klinkergolv och målade väggar. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare i arbetshöjd, över och underskåp, kaklad arbetsbänk och vask. Utgång till garage.

GARAGE

Klinkergolv och målade väggar med träpanel. Förvaring i skjutdörrsgarderober. Utrustat med arbetsbänk, uttag för centraldammsugare, elektrisk garageport med fjärrkontroll, larm och pumphus till poolen. Direkt ingång till bostaden samt utgång till SPA/terrass. Garaget har tilläggsisolerats i väggar och tak.

SPA/UTERUM

Elektriskt SPA-bad för 2- 3 personer, skjutdörrar mot terrass samt ingång till uterum och garage. Vinterbonat uterum med glaspartier med solglas från golv till tak och dubbeldörrar mot hus samt trädgård.

POOL

Saltvattenpool med låsbart pooltak, poolvärmare och robotdammsugare samt utedusch med separat varmvattenberedare i anslutning till poolen.

ÖVRIGT

Solskyddsglas på fönster i kök, uterum och sovrum.

Fakta – Tjädervägen 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: Östra Torp 39:66
Storlek: 4 rum, 122 kvm boarea, 21 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 874 000 kr
Energiprestanda: 131 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Avtalsservitut Byggnad
Avtalsservitut Tv-Ledning
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.2
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.4
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.5
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.6
Förmån: Avtalsservitut Byggnad, 12-IM2-73/10354.1
Förmån: Avtalsservitut Byggnad, 12-IM2-73/10356.1
Förmån: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.1
Förmån: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.2
Förmån: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.4
Förmån: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.5
Förmån: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.6
Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM2-73/10330.3
Last: Avtalsservitut Byggnad, 12-IM2-73/10355.1
Last: Avtalsservitut Tv-Ledning, 12-IM2-73/10336.3
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1972-11-10)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 553 835 kr
Taxeringsvärde: 1 700 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 319 000 kr
Markvärde: 381 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 1973
Fasad: Tegel & trä med aluminiumgavlar
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas energi
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
1994: Renoverat badrum.
2009: Ombyggnad av kök/vardagsrum samt tillbyggnad av kök.
Ca 2014: Byggt uterum.
2018: Nedgrävd pool.

Nya fönster i samtliga rum, tilläggsisolering av vind samt installation av braskamin.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgård i soloptimerat sydvästläge bakom huset med stor terrass och saltvattenpool med låsbart pooltak. Lättskötta öppna ytor med plats för lek och aktivitet. Här finns även praktisk trädgårdförvaring för redskap och gräsklippare.
Tomtarea: 636 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Garage med plats för 1 bil samt uppfart med plats för 3 bilar.
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd med bra förvaring.

Driftkostnader

Totalsumma: 45 745 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 27 000 kr/år
VA: 8 710 kr/år
Sotning: 683 kr/år
Renhållning: 1 831 kr/år
Försäkring: 7 521 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens information (3 vuxna i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel med en förbrukning om ca 11 500 kWh/år.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen