KOMMER SNART

Hagalund / Karlstad

Lavendelgatan 36

TIPSA
Optimalt planerat hus på eftertraktade Hagalund!

  • Nytt tak
  • Genomgått löpande renoveringar
  • Optimal planlösning
  • Tre rymliga sovrum
  • Förråd på tomten
  • Fiber finns indraget
  • Perfekt för barnfamiljen
  • Flera lekplatser i närheten
  • Bergvik köpcenter
  • Grön- och skogsområden

Välkomna till denna mysiga bostad på barnvänliga Hagalund som renoverats löpande genom åren. Här får ni ett praktiskt boende i bra skick där det bara är att flytta in. Huset är genomgående ljust och fräscht där mer eller mindre samtliga ytskikt renoverats mellan åren 2022-2023. Här erbjuds många rymliga sällskapsytor för familj och vänner. På nedre plan hittar ni det smakfulla och stilrena köket med rostfria vitvaror, husets ena badrum samt vardagsrummet med braskamin som ger både värme och mysig stämning. Härifrån nås husets stora altan och gräsmatta. På övre plan möts ni av ett stort och ljust allrum med utgång till husets balkong. Här finns även bostadens tre sovrum samt ett badrum med originalcharm. Planlösningen är otroligt genomtänkt där det blir mycket plats för sällskapsytor såväl som för egentid fördelat över de två våningsplanen. Vidare finns det även en tvättstuga som förenklar vardagen. Lättskött trädgårdstomt på baksidan i söderläge med skogsparti i direkt anslutning. På baksidan finns även ett rymligt förråd.

På Hagalund bor ni i ett populärt och barnvänligt område med förskolor och skolor som nås via bilfria gång- och cykelvägar. I området finns även lekplatser med allt som kan erbjudas så som härliga skogsområden inte långt från bostaden. Inom bil- och cykelavstånd finns även Bergvik köpcenter.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Boarea:
145 kvm
Tomtarea:
254 kvm
Byggnadsår:
1974
Fastighetsbeteckning:
Tapeten 18
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Optimalt planerat hus på eftertraktade Hagalund!

  • Nytt tak
  • Genomgått löpande renoveringar
  • Optimal planlösning
  • Tre rymliga sovrum
  • Förråd på tomten
  • Fiber finns indraget
  • Perfekt för barnfamiljen
  • Flera lekplatser i närheten
  • Bergvik köpcenter
  • Grön- och skogsområden

Välkomna till denna mysiga bostad på barnvänliga Hagalund som renoverats löpande genom åren. Här får ni ett praktiskt boende i bra skick där det bara är att flytta in. Huset är genomgående ljust och fräscht där mer eller mindre samtliga ytskikt renoverats mellan åren 2022-2023. Här erbjuds många rymliga sällskapsytor för familj och vänner. På nedre plan hittar ni det smakfulla och stilrena köket med rostfria vitvaror, husets ena badrum samt vardagsrummet med braskamin som ger både värme och mysig stämning. Härifrån nås husets stora altan och gräsmatta. På övre plan möts ni av ett stort och ljust allrum med utgång till husets balkong. Här finns även bostadens tre sovrum samt ett badrum med originalcharm. Planlösningen är otroligt genomtänkt där det blir mycket plats för sällskapsytor såväl som för egentid fördelat över de två våningsplanen. Vidare finns det även en tvättstuga som förenklar vardagen. Lättskött trädgårdstomt på baksidan i söderläge med skogsparti i direkt anslutning. På baksidan finns även ett rymligt förråd.

På Hagalund bor ni i ett populärt och barnvänligt område med förskolor och skolor som nås via bilfria gång- och cykelvägar. I området finns även lekplatser med allt som kan erbjudas så som härliga skogsområden inte långt från bostaden. Inom bil- och cykelavstånd finns även Bergvik köpcenter.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Lavendelgatan 36

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM

Målat trägolv i ljusgrå nyans och väggar i ljus nyans. Här finns en braskamin och plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås bostadens altan.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Stilrena vita, släta skåpsluckor med överskåp på kortsidan. Brunt kakel ovan bänkskivan i trä. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, kyl och frys i underskåp samt diskmaskin. Här finns plats för matbord.

DUSCHRUM

Blå våtrumsmatta med ljusa delvis kaklade väggar. Här finns wc, handfat med kommod, spegel samt dusch.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Ifrån allrummet nås bostadens balkong.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Laminatgolv och ljusa väggar, med en fototapet över halva ena väggen. Här finns det plats för säng med tillhörande möblemang

SOVRUM 3

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns det plats för säng med tillhörande möblemang

BADRUM

Brun våtrumsmatta och mönstrad tapet i lika ton. Här finns wc, handfat, spegelskåp samt badkar.

TVÄTTSTUGA

Grön våtrumsmatta och ljusa väggar. Här finns bänk med diskho, ett väggskåp ovan samt tvättmaskin från -15 och torktumlare från -14.

ÖVRIGT

Altan från -20 som är under skärmtak. Fristående förråd på tomten.

Fakta – Lavendelgatan 36

Bostadstyp: Kedjehus
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: Tapeten 18
Storlek: 145 kvm boarea
Areakälla: taxeringsinformation
Servitut, samfälligheter, etc: Samfällighet: Karlstad Tapeten S:1, Samfällighet: Karlstad Tapeten S:2
Avtalsservitut Vattenledning Mm
Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 17-IM1-71/8691.1
Planbestämmelser: Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 756 000 kr
Taxeringsvärde: 2 264 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 687 000 kr
Markvärde: 577 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggår: 1974
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 254 kvm
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2022/2023:
Ytskikt; ommålning (väggar, tak, lister och fönster invändigt) och samtliga dörrar
Radiatorer

2020:
Altan med skärmtak
Nytt tak med 20 års garanti
Diskmaskin
Varmvattenberedare

2018:
Uteförråd renoverat, bytt panel inkl. nytt tak

2015:
Köksfläkt
Tvättmaskin

2014:
Torktumlare

2013:
Installerat centraldammsugare
Installerat larm

2012:
Installerat kamin

2011:
Nya golv kök, hall, två sovrum
Bytt kök

2010:
Bytt toalettstolar

PLANER
DEL AV VÅXNÄS OCH DEL AV HAGALUND NORDVÄSTRA DELEN - stadsplan
Akt: 1780K-36/1973
Beslutsdatum: 1973-06-05, senast ändring 1992-12-28

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1973-10-19
Akt: 1780K-55/1973

SAMFÄLLIGHETER
KARLSTAD TAPETEN S:1 (3,45 Procent)
KARLSTAD TAPETEN S:2 (3,45 Procent)

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar finns.

RÄTTIGHETER
Vattenledning
Datum: 1971-11-17
Akt: 17-IM1-71/8691.1

PANTER
Det finns totalt 11 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 1 756 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp.

PARKERING
Uppställningsplats samt carport.

TV/BREDBAND
Fiber installerat 2021.

TOMT/UTEPLATS
Trälagd uteplats i söderläge med altan under tak. Förråd för goda förvaringsmöjligheter.

Driftkostnader

Totalsumma: 45 223 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 32 000 kr/år
VA: 7 013 kr/år
Sotning: 150 kr/år
Renhållning: 2 454 kr/år
Försäkring: 3 606 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 4 personers hushåll innefattar uppvärmning samt hushållsel ca 32 000 kr/år (16 000 kWh/år x 2 kr/kWh), VA ca 7 013 kr/år, renhållning ca 2 454 kr/år, sotning 150 kr/vart tredje år och försäkring ca 3 606 kr/år. Driftkostnaderna varierar beroende av levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 16 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen