KOMMER SNART

Våxnäs / Karlstad

Hagalundsvägen 38A

TIPSA
Smakfullt renoverad trerummare på trevliga Våxnäs

  • Toppskick!
  • Renoverats 2020/2021
  • Direkt inflyttningsklar
  • Genomgående stilrena designval
  • Ljus & luftig känsla
  • Två rymliga sovrum
  • Stilrent helkaklat duschrum
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Gästrum & fritidslokal i BRF
  • Gym i föreningen
  • Hobbyhörna med snickeribänk
  • Busshållplats nära
  • Matbutiker i området
  • Flera lekplatser

Nu har vi nöjet att presentera denna otroligt fina trea som varsamt renoverats under 2020/2021. Här har man gjort genomtänkta materialval, som det genomgående ekparkettgolvet som ihop med den optimerade planlösningen får till ett naturligt och härligt flyt i bostaden. Här har man satt in ett stilrent och ljust IKEA-kök med snygga vitvaror och bra med arbetsytor. Från köket nås vardagsrummet med utgång till den rymliga, inglasade balkongen som vetter mot ett solsäkert sydvästläge. Vidare finns det två sovrum i bra storlek och förvaring samt ett vackert helkaklat duschrum med inbyggda spotlights samt en toppmatad tvättmaskin.

Här bor ni i en stabil förening med många faciliteter såsom övernattningslägenhet, gym och fritidslokal. I området finns gott om matbutiker, restauranger och annan service. Förskola och skola ligger i området samt flera lekplatser vilket gör det till ett populärt område för barnfamiljer. Busshållplats finns nära som tar er direkt till centrum.

Varmt välkomna att höra av er till ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 504 kr
I månadsavgiften ingår värme, bostadsrättstillägg, bredband, kabel-TV och fast telefoni. Ett obligatoriskt tillägg för balkong om 161 kr/mån tillkommer. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten. Denna kostnad läggs på avgiftsavin med förskjutning på 4 månader.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
68,5 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1962
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverad trerummare på trevliga Våxnäs

  • Toppskick!
  • Renoverats 2020/2021
  • Direkt inflyttningsklar
  • Genomgående stilrena designval
  • Ljus & luftig känsla
  • Två rymliga sovrum
  • Stilrent helkaklat duschrum
  • Tvättmaskin & diskmaskin
  • Gästrum & fritidslokal i BRF
  • Gym i föreningen
  • Hobbyhörna med snickeribänk
  • Busshållplats nära
  • Matbutiker i området
  • Flera lekplatser

Nu har vi nöjet att presentera denna otroligt fina trea som varsamt renoverats under 2020/2021. Här har man gjort genomtänkta materialval, som det genomgående ekparkettgolvet som ihop med den optimerade planlösningen får till ett naturligt och härligt flyt i bostaden. Här har man satt in ett stilrent och ljust IKEA-kök med snygga vitvaror och bra med arbetsytor. Från köket nås vardagsrummet med utgång till den rymliga, inglasade balkongen som vetter mot ett solsäkert sydvästläge. Vidare finns det två sovrum i bra storlek och förvaring samt ett vackert helkaklat duschrum med inbyggda spotlights samt en toppmatad tvättmaskin.

Här bor ni i en stabil förening med många faciliteter såsom övernattningslägenhet, gym och fritidslokal. I området finns gott om matbutiker, restauranger och annan service. Förskola och skola ligger i området samt flera lekplatser vilket gör det till ett populärt område för barnfamiljer. Busshållplats finns nära som tar er direkt till centrum.

Varmt välkomna att höra av er till ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hagalundsvägen 38A

HALL

Ekparkettgolv som är genomgående för hela bostaden och vitmålade väggar. Här finns plats för att hänga av sig ytterkläder och skor, samt förvaringsmöbel.

KÖK

Ekparkettgolv och ljust målade väggar. Stilrent IKEA-kök med vita, släta skåpluckor och klassiskt vitt kakel ovan den mörka bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt (kolfilter), inbyggd mikro och ugn, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl- och frys. I köket ryms ett matbord.

VARDAGSRUM

Ekparkettgolv och ljust målade väggar. Här finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås den inglasade balkongen som vetter mot sydväst, med plats för en loungegrupp.

SOVRUM 1

Ekparkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns praktiska skjutdörrsgarderober.

SOVRUM 2

Ekparkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Grått klinkergolv och grå kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork samt en toppmatad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd beläget i markplan.

Fakta – Hagalundsvägen 38A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 68,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 155 (1301)
Månadsavgift: 4 504 kr
I månadsavgiften ingår värme, bostadsrättstillägg, bredband, kabel-TV och fast telefoni. Ett obligatoriskt tillägg för balkong om 161 kr/mån tillkommer. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten. Denna kostnad läggs på avgiftsavin med förskjutning på 4 månader.
Andelstal: Andel i förening 0,57 %, andel av årsavgift 0,57 %
Indirekt nettoskuldsättning: 143 736 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Inom området Våxnäs ligger Hagalund, Gustavsberg, Sixbacken samt Våxnäs flerbostadshusområde och industriområde. Stadsdelarna ligger nord-väst om Karlstads centrum, norr om E18 och väster om järnvägen mot Kil.

Västra delen av Hagalund är bebyggt med nästan identiska rad- och kedjehus från 1970-talet. Den östra delen av Hagalund (tidigare kallad Fredricelund) består av mindre enfamiljshus från 1950- och början av 1960-talet, fristående och individuellt utformade eller i par och mycket lika. Stadsdelen Gustavsberg är främst bebyggd med radhus från 1970-talet i ett eller två plan, även här är skillnaden mellan husens utformning liten. Det senaste tillskottet inom Våxnäs är de fastigheter som nyligen styckats av och bebyggts med villor på Gustavsberg.

Längs Lupingatan samt Östra- och Västra Gustavsbergsvägen finns ett antal äldre hus bevarade bland de nytillkomna. Gatsträckningen är den enda på Våxnäs där man kan se bebyggelsens årsringar, med hus från olika tidsperioder intill varandra. I den södra delen av Gustavsberg liksom öster om Hagalund finns modernare bebyggelse. Öster om Våxnäs centrum är ett litet kedjehusområde beläget och ytterligare åt öster breder flerfamiljshusen ut sig. Intill järnvägen finns Våxnäs industriområde som började bebyggas på 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Våxnäs och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Stocken i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Fastigheten disponeras med tomträtt och en förhandling har precis skett angående tomträttsavgälden, vilket medförde en höjning av avgiften med 1% under 2021.
Antal lägenheter: 180
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: HSB Brf Stocken i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av totalt 180 bostadsrätter och 13 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Hagalundsvägen 36, 38 samt Stenhagsgatan 4 ,6, 8 och 10.

Fastigheten disponeras med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill.
Gemensamma utrymmen i föreningen utgörs av gästrum för övernattning och en fritidslokal för mindre sammankomster och fester. I anslutning till lokalen finns även här möjlighet till gästövernattning. I fastigheten finns även ett gym med löpband, crosstrainer, skivstänger, roddmaskin m.m. En hobbyhörna med arbetsbänk för mindre snickeriarbeten och målning finns att tillgå.

Tvättstugan är belägen i markplan på Stenhagsgatan 4a och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd finns även i markplan.

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.egrannar.se/brfstocken

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-04-09.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.egrannar.se/brfstocken
Parkering: Föreningen har 140 parkeringsplatser varav 115 med motorvärmare.
Dessa hyrs ut till en kostnad av 238 kr/mån för plats med motorvärmare och 135 kr/mån utan. Ingen kö i dagsläget, de som köper en ny bostadsrätt i föreningen får möjlighet till en p-plats direkt.

Laddstationer finns med i föreningens framtida planering.

Det finns 53 garageplatser och dessa hyrs ut enligt ett separat kösystem och idag är det cirka 29 personer i kö och en kötid på cirka 7 år. Storleken varier på garagen, varför ingen fast månadsavgift kan anges.
Det finns idag tillgång till ett mopedrum på Hagalundsvägen 36/38, som hyrs ut kostnadsfritt.
Det finns 6 gästparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1962
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten har 250/250 MB bredband och fast telefoni via Bredbandsbolaget. Kabel-TV basutbud med ComHem. Allt inkluderat i månadsavgiften.
Renoveringar
1995/1996- Stambyte
2011- Byte av tak
2012- Utbyggnad och inglasning av balkonger
2012- Relining avlopp i mark och dagvatten
2012- Nya elinstallationer i lägenheter
2012- Nya värmekulvertar
2014- Nya garageportar och jordfelsbrytare
2015- Nytt passagesystem och bokningssystem
2017- Byte plåtfasader
2020/2021- Installerat nya ventilationskanaler på taket, installerat varmluftsåtervinning samt installerat solceller på taken.
2022- Utbyte av mätare för varmvatten o el pågår. Upprustning av utemiljö och tvättstugor planeras som det närmaste underhållet.

Planerade underhåll: Renovering av tvättstugorna och ny maskinpark planeras komma igång under 2024. Den har dragit ut på tiden av olika anledningar men förhoppningen är att den kan genomföras under 2024.
Föreningen har en 40-årig underhållsplan som uppdateras årligen.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 620 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
VA: 2 400 kr/år
Försäkring: 888 kr/år
Övrigt: 1 932 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen