Fågelbacken / Malmö

Örsholmsgången 8c

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Modern tvåa med fransk balkong och renoverat kök

  • Fransk balkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Renoverat kök
  • Generöst ljusinsläpp
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Goda kommunikationer
  • Populärt bostadsområde
  • Promenadavstånd till city
  • Gym rätt över gatan
  • Omgivet av grönskande parker
  • Cykelavstånd till hav
  • Mysig innergård

Vi presenterar nu en fantastisk tvåa på attraktiva Fågelbacken med generösa sällskapsytor och härliga moderna attribut som balanserar med de klassiska detaljerna från byggnadsåret. Vi erbjuds en väl tilltagen takhöjd, vacker fiskbensparkett samt härligt ljus som strömmar in från stora fönsterpartier. Köket renoverades 2021 och skänker oss både gott om arbetsytor, förvaring och en fullt utrustad maskinpark. Badrummet är helkaklat i tidsenlig interiör, sovrummet luftigt med inbyggda garderober och sällskapsrummet erbjuder plats för både matsalsbord, soffgrupp och diverse inredning.

Från den franska balkongen öppnar vi upp mot föreningens grönskande innergård som under de varmare årstiderna är optimal med både grillmöjligheter, sittplatser och sandlåda för de mindre.

Fågelbacken är ett av stadens mest attraktiva områden och placerar sig mitt emellan citykärnan, Malmös mest populära parker och det böljande blå havet. Närområdet bjuder på trendiga caféer, restauranger, gym, skolor/förskolor, Kronprinsens serviceutbud och strålande kommunikationsmöjligheter. Med en kort promenad väntar Citys breda nöjesutbud, stora grönskande parker och på cykel når vi Ribersborgs strand och hav.

Varmt välkomna till Örsholmsgången 8C!

Snabbfakta
Avgift:
5 091 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
61 kvm
Våning:
1,5 av 4
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Ida

Rohman

ANSVARIG
MÄKLARE

Konrad

Hättmark

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Modern tvåa med fransk balkong och renoverat kök

  • Fransk balkong
  • Vacker fiskbensparkett
  • Renoverat kök
  • Generöst ljusinsläpp
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Goda kommunikationer
  • Populärt bostadsområde
  • Promenadavstånd till city
  • Gym rätt över gatan
  • Omgivet av grönskande parker
  • Cykelavstånd till hav
  • Mysig innergård

Vi presenterar nu en fantastisk tvåa på attraktiva Fågelbacken med generösa sällskapsytor och härliga moderna attribut som balanserar med de klassiska detaljerna från byggnadsåret. Vi erbjuds en väl tilltagen takhöjd, vacker fiskbensparkett samt härligt ljus som strömmar in från stora fönsterpartier. Köket renoverades 2021 och skänker oss både gott om arbetsytor, förvaring och en fullt utrustad maskinpark. Badrummet är helkaklat i tidsenlig interiör, sovrummet luftigt med inbyggda garderober och sällskapsrummet erbjuder plats för både matsalsbord, soffgrupp och diverse inredning.

Från den franska balkongen öppnar vi upp mot föreningens grönskande innergård som under de varmare årstiderna är optimal med både grillmöjligheter, sittplatser och sandlåda för de mindre.

Fågelbacken är ett av stadens mest attraktiva områden och placerar sig mitt emellan citykärnan, Malmös mest populära parker och det böljande blå havet. Närområdet bjuder på trendiga caféer, restauranger, gym, skolor/förskolor, Kronprinsens serviceutbud och strålande kommunikationsmöjligheter. Med en kort promenad väntar Citys breda nöjesutbud, stora grönskande parker och på cykel når vi Ribersborgs strand och hav.

Varmt välkomna till Örsholmsgången 8C!

Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Söndag 21 april 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Ida

Rohman

ANSVARIG
MÄKLARE

Konrad

Hättmark

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 8c

HALL

Rymlig hall med vita väggar och gott om förvaring i två inbyggda garderober.

KÖK

Härligt renoverat och trendigt kök från 2021 med svart skåpinredning och gott om arbetsytor. Här finns plats för matbord åt ca 4 personer. Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn och fläkt.

BADRUM

Helkaklat badrum i vitt med svarta detaljer. Utrustning: dusch, vägghängd wc, handfat med kommod och spegel.

VARDAGSRUM

Stort sällskapsrum med plats för både större soffgrupp, matbord och diverse inredning. Under fötterna vilar vacker fiskbensparkett och väggarna går i vitt. Härligt ljusflöde med fönster i två väderstreck och den franska balkongen öppnas upp mot föreningens grönskande innergård.

SOVRUM

Vilsamt sovrum med vita väggar och härligt ljus från vackert fönster. Förvaring erbjuds i inbyggd garderob och plats finns för dubbelsäng.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

Renoveringar 2021: Kök totalrenoverat 2023: Satt in fler eluttag i lägenheten.

Fakta – Örsholmsgången 8c

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 61 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1,5 av 4
Lägenhetsnummer: 102
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 5 091 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 178 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,400 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 050 328 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 6 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020 (äger marken). Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

Föreningen äger marken sedan September 2020.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.
I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage. Kanslihuset äger garaget mot innergården och kan kontaktas av den boende vid intresse.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2022 Nya elkablar från elcentral till lgh samt bytt samtliga armaturer i fastigheten till rörelseamaturer.
2023 OVK, renovering av elstigare med installation av 3-fas. Byte av porttelefoner till taggsystem.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 316 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 880 kr/år
Försäkring: 1 436 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår hushållsel ca 2880 kr/år och hemförsäkring ca 1 436 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på nuvarande ägares förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen