Erikslust / MALMÖ

Erikslustvägen 36K

Utgångspris: 2 195 000 kr
TIPSA
Genomgående trerummare med solvänlig balkong

  • Perfekt för lilla familjen
  • Balkong i soligt läge
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Bekvämt på andra våningen
  • Sovrum i bra storlek
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Kök med goda arbetsytor
  • Promenadavstånd till hav & strand
  • Cykelavstånd till City
  • Goda kommunikationer
  • Nära grönskande parker
  • Stark bostadsadress
  • Populär bostadsrättsförening
  • Övernattningslägenhet i Brf

Till er som söker efter trean som prickar av det man önskar med en bostad i Stjärnhusen, har äntligen hittat rätt. Här välkomnar vi er in till en genomgående trerummare bekvämt belägen på andra våningen med solig balkong ut mot den mysiga grönskan. Därtill rejäla interiörval så som fina parkettgolv och i köket ligger bänkskiva i sten. Med varsam renovering skapas enkelt drömbostaden efter egen smak och tycke. Något som utmärker stjärnhusen är de omtalade innergårdarna med mysiga uteplatser för liten som stor på varje gård. Ombonade i sobra färger från husen och grönskande gräsytor skapar gårdarna gemensamhet bland grannar. Här bor ni med kort avstånd till allt vardagen kräver i form av matbutiker och service samt bekvämligheten med de gröna omgivningarna som vidare tar er ner till havet. HSB:s bostadsrättsförening Erikslust är en väl omtalad förening med engagerad styrelse som tänker i framkant. Föreningen står tryggt med stabil ekonomi och något som ger extra guldkant är den trevliga grannsämjan i alla åldrar.

Snabbfakta
Avgift:
4 429 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
66 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
2 195 000 kr
Byggnadsår:
1953
Planritning
Mäklare

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående trerummare med solvänlig balkong

  • Perfekt för lilla familjen
  • Balkong i soligt läge
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Bekvämt på andra våningen
  • Sovrum i bra storlek
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Kök med goda arbetsytor
  • Promenadavstånd till hav & strand
  • Cykelavstånd till City
  • Goda kommunikationer
  • Nära grönskande parker
  • Stark bostadsadress
  • Populär bostadsrättsförening
  • Övernattningslägenhet i Brf

Till er som söker efter trean som prickar av det man önskar med en bostad i Stjärnhusen, har äntligen hittat rätt. Här välkomnar vi er in till en genomgående trerummare bekvämt belägen på andra våningen med solig balkong ut mot den mysiga grönskan. Därtill rejäla interiörval så som fina parkettgolv och i köket ligger bänkskiva i sten. Med varsam renovering skapas enkelt drömbostaden efter egen smak och tycke. Något som utmärker stjärnhusen är de omtalade innergårdarna med mysiga uteplatser för liten som stor på varje gård. Ombonade i sobra färger från husen och grönskande gräsytor skapar gårdarna gemensamhet bland grannar. Här bor ni med kort avstånd till allt vardagen kräver i form av matbutiker och service samt bekvämligheten med de gröna omgivningarna som vidare tar er ner till havet. HSB:s bostadsrättsförening Erikslust är en väl omtalad förening med engagerad styrelse som tänker i framkant. Föreningen står tryggt med stabil ekonomi och något som ger extra guldkant är den trevliga grannsämjan i alla åldrar.

TIPSA

Malin

van Ekström-Ahlby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Erikslustvägen 36K

HALL

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. En klädkammare och två platsbyggda garderober.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar varav en gul fondvägg. Utgång till balkong i söderläge.

KÖK

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar varav en grön fondvägg. Ljusgrå köksinredning med gråmelerad kakel ovan bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl/frys, vask, spis, ugn och fläkt.

SOVRUM

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar varav en grön fondvägg.

SOVRUM

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar varav en blå fondvägg samt garderober.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat med underskåp, spegelskåp och dusch.

RENOVERINGAR

2007 renoverades köket. 2014 renoverades badrummet och nytt golv lades i alla rum förutom "lilla" sovrummet.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två källarförråd.

Fakta – Erikslustvägen 36K

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 66 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 265 (1101)
Utgångspris: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 4 429 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,247 %, andel av årsavgift 0,247 %
Indirekt nettoskuldsättning: 165 330 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – HSB:s Brf Erikslust i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej

Nuvarande tomträttsavtal omförhandlas 2024-12-31 vilket kommer att innebära ökade kostnader för föreningen. Styrelsen har sedan 2014 aktivt arbetat med frågan och har i sin löpande 10-årsbudget med detta. Styrelsen har också tagit beslut om att tidigarelägga kostnadsdrivande underhåll och fokusera på kostnadssänkande åtgärder för att stå så finansiellt rustade som möjligt. Styrelsen är också engagerad i aktiviteter för att få till politiska ändringar i frågan.
Antal lägenheter: 411
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Erikslust i Malmö köpte husen 1953. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2024-12-31. Av de 18 lokalerna upplåtes 5 st med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Torupsgatan 1, Erikslustvägen 30-46 (jämna nr) och Mellanhedsgatan 22.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften uppgår till 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om ca 5% de kommande åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

På varje gård finns 2 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med totalt fem tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkrum och två manglar. Det finns även en jourtvättstuga som inte behöver förbokas.

Det finns en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr samt ett hobbyrum som kan nyttjas mot en depositionsavgift om ca 200 kr, varav 100 kr återbetalas vid återlämning av nyckeln. I källaren finns även bad- och basturum samt cykelförråd. Barnvagnsutrymmen finns i källaren på Torupsgatan 1C och Erikslustvägen 36D samt 42F.

Sedan juni 2023 finns 3 nya och fräscha övernattningsrum med pentry att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad om ca 500 kr/natt.

I föreningen finns trevliga och välskötta gårdar med gräsytor, växtlighet, lekplatser, sandlådor, utemöbler och grillar.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/erikslust
Parkering: I föreningen finns 63 garageplatser, varav 7 platser är MC- och mopedplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad och MC/mopedplats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. Av de 63 platserna är 8 utrustade med laddstationer. En plats kan hyras till en kostnad om ca 1 050 kr/månad och tankning kostar 2,90 kr per kWh. Kösystem tillämpas. Det finns även 75 parkeringsplatser på föreningens mark som hanteras av Aimo-Park och kostar 300 kr/månad med digitala tillstånd. Kösystem tillämpas (via föreningen). I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
Under 1990-talet renoverades balkongerna och plåten byttes ut.
1993 byttes samtliga vattenstammar och alla fönster byttes till 2-glas termofönster. Samma år renoverades även delar av taket, trappuppgångar målades och tvättstugan renoverades.
2009/2010 renoverades fasaden och källartrappan. Dessutom byttes yttertaket.
2010/2011 renoverades lekplatserna.
2013 gjordes gårdarna om och det byggdes miljöhus på samtliga gårdar.
2014 dränerades garaget om och målades.
2014-2015 målades källargångar om och förråd byttes till stålburar. Dessutom reparerades källaren, bastun renoverades och tvättstugorna målades.
2015 genomfördes en injustering av värmen och värmeväxlare byttes.
2016 spolades samtliga avloppsstammar. Samma år genomfördes OVK-besiktning och skorstenar sotades.
2017 infördes taggsystem till miljöhuset och garaget.
2018 uppdaterades låssystemet och det köptes in nya utemöbler.
2021 installerades en ny garageport samt 8 laddplatser för el & hybridbilar i garaget. Relining av avloppsstammarna genomfördes.
2021 infördes gemensam el.
2022 målades samtliga trapphus.
2023 färdigställdes 3 övernattningsrum och solcellsanläggning (ca 147 000 kWh/år), dräneringsarbete utfördes utanför övernattningsrummen, omfogning gjordes av 51 skorstenar, underhållsarbete gjordes på utsatta portar i fastigheten samt installerades kameraövervakning av miljöhusen.

Pågående i föreningen är omfogning av resterande 180 skorstenar, arbetet förväntas vara klart i slutet av året eller i början av nästa år.

Föreningen planerar att 2024-2025 byta ut ventiler till vattenledningar och utföra underhåll på dagvattenledningar/brunnar samt att 2028-2029 måla balkonger. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan. Se årsredovisningen för mer information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel om ca 2 400 kr/år och hemförsäkring om ca 1 800 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen