Liljeholmskajen / Stockholm

Vingårdsgatan 46

Föreslagen budstart: 5 750 000 kr
TIPSA
Unik trea högt upp i huset med 3,10 i takhöjd och dubbla balkonger

  • Högt i tak - hela 3.10 meter
  • Fantastisk rymd och stora sociala ytor
  • Två rymliga balkonger – sol hela dagen
  • Högt upp i huset
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Möjlig fyra
  • Generösa fönsterpartier och underbart ljusinsläpp
  • Stort badrum med tvättstuga
  • Sjöglimt från balkongen
  • Stabil förening med goda hyresintäkter
  • Garage i huset – hissen direkt ner
  • Barnvagnsrum, cykelförråd och övernattningslägenhet
  • Prunkande och barnvänlig innergård med sandlåda och lekytor
  • Badbrygga två minuter från lägenheten
  • Skolor, förskolor och många lekparker i absoluta närområdet
  • Restauranger, caféer, Hemköp & Ica Nära
  • Liljeholmsgallerian på kort promenadavstånd
  • Mycket goda kommunikationer
  • Gym, pilatesstudio och Run Academy
  • Naturreservat Årsta skog - promenad- och löparstråk med flera utegym vid vattnet

Underbar rymd högt upp i huset med 3,10 meter i takhöjd och dubbla balkonger. Välplanerad och social layout med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och två sovrum mot grönskande innergård. Möjlighet finns att skapa ytterligare ett rum. Rymlig klädkammare och stort badrum med tvättstuga. Sjöglimt från balkongen och endast två minuter till badbrygga. Välskött förening med goda intäkter från lokaler. Barnvagnsrum, cykelförråd, övernattningslägenhet och garage i huset. Trivsamt område nära vatten och natur, men samtidigt direkt närhet till innerstan. Barnvänliga kvarter med skolor, förskolor och flera lekplatser i absoluta närområdet. Restauranger, caféer och all tänkbar service runt knuten. Liljeholmsgallerian på promenadavstånd. Enastående kommunikationer med buss, pendel, tvärbana, tunnelbana och flygbussar.

Snabbfakta
Avgift
4190 kr
Rum
3 rum
Boarea
89,5 kvm
Våning
4 av 6
Föreslagen budstart
5 750 000 kr
Byggnadsår
2003
Planritning
Planritning Alternativ planritning
Visningar
  • 29/11 - 4-timmarsvisning
    Söndag 29 november 12:00 - 16:00
  • 30/11 - kontakta mäklaren för bokning av visningstid
    Måndag 30 november
Mäklare

Christoffer

Robsahm

ANSVARIG
MÄKLARE

Sara

Strååt

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Unik trea högt upp i huset med 3,10 i takhöjd och dubbla balkonger

  • Högt i tak - hela 3.10 meter
  • Fantastisk rymd och stora sociala ytor
  • Två rymliga balkonger – sol hela dagen
  • Högt upp i huset
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Möjlig fyra
  • Generösa fönsterpartier och underbart ljusinsläpp
  • Stort badrum med tvättstuga
  • Sjöglimt från balkongen
  • Stabil förening med goda hyresintäkter
  • Garage i huset – hissen direkt ner
  • Barnvagnsrum, cykelförråd och övernattningslägenhet
  • Prunkande och barnvänlig innergård med sandlåda och lekytor
  • Badbrygga två minuter från lägenheten
  • Skolor, förskolor och många lekparker i absoluta närområdet
  • Restauranger, caféer, Hemköp & Ica Nära
  • Liljeholmsgallerian på kort promenadavstånd
  • Mycket goda kommunikationer
  • Gym, pilatesstudio och Run Academy
  • Naturreservat Årsta skog - promenad- och löparstråk med flera utegym vid vattnet

Underbar rymd högt upp i huset med 3,10 meter i takhöjd och dubbla balkonger. Välplanerad och social layout med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och två sovrum mot grönskande innergård. Möjlighet finns att skapa ytterligare ett rum. Rymlig klädkammare och stort badrum med tvättstuga. Sjöglimt från balkongen och endast två minuter till badbrygga. Välskött förening med goda intäkter från lokaler. Barnvagnsrum, cykelförråd, övernattningslägenhet och garage i huset. Trivsamt område nära vatten och natur, men samtidigt direkt närhet till innerstan. Barnvänliga kvarter med skolor, förskolor och flera lekplatser i absoluta närområdet. Restauranger, caféer och all tänkbar service runt knuten. Liljeholmsgallerian på promenadavstånd. Enastående kommunikationer med buss, pendel, tvärbana, tunnelbana och flygbussar.

Visningar
  • 29/11 - 4-timmarsvisning
    Söndag 29 november 12:00 - 16:00
  • 30/11 - kontakta mäklaren för bokning av visningstid
    Måndag 30 november
TIPSA

Christoffer

Robsahm

ANSVARIG
MÄKLARE

Sara

Strååt

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • Planritning
  • Alternativ planritning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Vingårdsgatan 46

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Två garderober och hatthylla. Inre hall med klädkammare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar samt stort fönsterparti och utgång till lägenhetens första balkong. Högt läge och utsikt mot vattnet.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Skåpsluckor i vitt och ek samt vitt kakel. Induktionshäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt micro. Öppen planlösning mot vardagsrummet med en bardisk som avskiljare.

SOVRUM

Parkettgolv och målade blå väggar. Två garderober och fönster i vinkel.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Fönster och utgång till lägenhetens andra balkong med utsikt mot innergården.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme, vita kaklade väggar och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, badkar, wc och fönster. Förvaring, arbetsytor och tvättmaskin samt torktumlare.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Vingårdsgatan 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum, 89,5 kvm boarea
Våning: 4 av 6
Föreslagen budstart: 5 750 000 kr
Månadsavgift: 4190 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, digital-TV (grundutbud ComHem) och bredband (Telenor).
Driftskostnad: 11200 kr/år
I angiven driftskostnad (4 personers hushåll varav 2 barn) ingår hushållsel cirka 7000 kr/år, hemförsäkring cirka 2700 kr/år och varmvatten cirka 1500 kr/år.
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,731 %, andel av årsavgift 0,731 %
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Förening och hus

Förening: Brf Sofieberg
Kommun: Stockholm
Byggår: 2003
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Föreningen har 64 garageplatser under huset. Plats kan hyras till en kostnad om 1 200 kr/månad. 8 av platserna är försedda med laddboxar. Får man en plats i garaget i huset och har en plug-in så låter föreningen installera laddbox. Dessa platser kan hyras till en kostnad om ca 1 450 kr/månad. Föreningen har även servitut på 9 garageplatser i grannföreningen. Det finns även några MC-platser för uthyrning. I dagsläget är det kö till platserna. Samtliga platser administreras av SBC. I övrigt gäller boendeparkering i området, för mer info se www.stockholm.se

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och till bredband via Telenor.
Allmänt om föreningen: Brf Sofieberg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns även 7 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2002 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Mycket trivsam innergård med grönska, plattor och sandlåda.

Det finns en grovtvättstuga i entrén på Sjöviksvägen 34. I övrigt är samtliga lägenheter utrustade med egen tvättutrustning.

Föreningen har en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna. Cykelrum finns på källarplan på Sjöviksvägen 32, Grönbrinksgatan 1, Fredsborgsgatan 17 samt i entréplan på Sjöviksvägen 44. Barnvagns- och rullstolsrum finns i anslutning till varje entré.

Renoveringar

Fastigheten byggdes 2003, därav är inga stora renoveringar utförda eller planerade i dagsläget.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2011 och 2040.

2018-2019 utfördes en fuktmätning av fastigheten samt mätning av lutning på balkonger. Trösklar på balkonger tätades.Trädetaljer i trapphus samt i hissar oljades. Energideklaration och OVK-besiktning av ventilationen utfördes. Ventilationssystemet rengjordes och injusterades. Gården fräschades upp med nya plantor och parkbänkar. Kärl för insamling av matavfall installerades på Grönbrinksgatan och Sjöviksvägen.

2020-2021 Under december-januari uppgraderas belysningen i garaget och installation av ljud- och rörelsestyrd belysning i de allmänna utrymmen där det inte redan finns.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • 29/11 - 4-timmarsvisning
    Söndag 29 november 12:00 - 16:00
  • 30/11 - kontakta mäklaren för bokning av visningstid
    Måndag 30 november

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen