KOMMER SNART

Vasastaden / Göteborg

Viktoriagatan 40

TIPSA
Väldisponerad citytvåa med högt läge på attraktiv adress!

  • Våning 5 av 5
  • I avgiften ingår det mesta
  • Välskött förening
  • Högt läge med vacker vy
  • Fina ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Behaglig golvvärme
  • Hiss rakt ner till garaget
  • Övernattningslägenhet
  • Gemensam innergård
  • Nära universitet & högskola
  • Rikt café- & restaurangutbud
  • Gångavstånd till Avenyn
  • Utmärkta kommunikationer

Nu har vi nöjet att presentera denna fantastiska tvåa mitt i hjärtat av vackra Vasastaden. Här bor ni med ett högt och fritt läge på våning 5 av 5 med ett härligt ljusinsläpp. De välplanerade kvadratmeterna gör det lätt att möblera efter behov samtidigt som den öppna planlösningen erbjuder sociala ytor. Ett genomtänkt kök ligger i social anslutning till vardagsrummet och badrummet är helkaklat i ljus färgsättning. Ett sovrum med tyst läge, praktiska förvaringslösningar och ett fint helkaklat badrum kompletterar bostaden.

Här kommer ni dessutom trivas i en stor och välskött förening. I avgiften ingår bredband, bostadsrättstillägg, värme, vattenförbrukning, digital-TV samt hushållsel! Föreningen har även flertalet lokalytor som genererar fina intäkter samt ett flertal hyresrätter kvar i beståndet.
Med fokus på ett bekvämt och praktiskt cityboende för dess medlemmar erbjuds dessutom tillgång till en övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster och en välskött solig innergård i skyddat läge. Här finns även grillplats, boulebana, utemöbler och lekplats att nyttja.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Jazmine Ohgami för mer information!

Snabbfakta
Avgift
3533 kr
Rum
2 rum och kök
Boarea
48 kvm
Våning
5 av 5
Byggnadsår
1971
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Christian

Lindberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Väldisponerad citytvåa med högt läge på attraktiv adress!

  • Våning 5 av 5
  • I avgiften ingår det mesta
  • Välskött förening
  • Högt läge med vacker vy
  • Fina ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Behaglig golvvärme
  • Hiss rakt ner till garaget
  • Övernattningslägenhet
  • Gemensam innergård
  • Nära universitet & högskola
  • Rikt café- & restaurangutbud
  • Gångavstånd till Avenyn
  • Utmärkta kommunikationer

Nu har vi nöjet att presentera denna fantastiska tvåa mitt i hjärtat av vackra Vasastaden. Här bor ni med ett högt och fritt läge på våning 5 av 5 med ett härligt ljusinsläpp. De välplanerade kvadratmeterna gör det lätt att möblera efter behov samtidigt som den öppna planlösningen erbjuder sociala ytor. Ett genomtänkt kök ligger i social anslutning till vardagsrummet och badrummet är helkaklat i ljus färgsättning. Ett sovrum med tyst läge, praktiska förvaringslösningar och ett fint helkaklat badrum kompletterar bostaden.

Här kommer ni dessutom trivas i en stor och välskött förening. I avgiften ingår bredband, bostadsrättstillägg, värme, vattenförbrukning, digital-TV samt hushållsel! Föreningen har även flertalet lokalytor som genererar fina intäkter samt ett flertal hyresrätter kvar i beståndet.
Med fokus på ett bekvämt och praktiskt cityboende för dess medlemmar erbjuds dessutom tillgång till en övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster och en välskött solig innergård i skyddat läge. Här finns även grillplats, boulebana, utemöbler och lekplats att nyttja.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Jazmine Ohgami för mer information!

TIPSA

Jazmine

Ohgami

ANSVARIG
MÄKLARE

Christian

Lindberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Viktoriagatan 40

HALL

Klinkergolv i mörk nyans och vita väggar. Här finns plats för kappavhängning och förvaring sker i två inbyggda garderober samt en klädkammare. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

KÖK

Klinkergolv i mörk nyans och vita väggar. Köksinredning i ljus träfärgad nyans och ovan bänkskivan i grå laminat sitter ett mörkt kakel. Köket är utrustat med ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt kombinerad kyl och frys.

VARDAGSRUM

Klinkergolv i mörk nyans och vita väggar. Fönsterbänk i sten. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt ett matsalsbord.

SOVRUM

Mörkt laminatgolv och tapet i vit samt grå nyans. Fönsterbänk i sten. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Klinkergolv i mörk nyans och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt ett badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

ÖVRIGT

2018 tapetserades sovrummet och nya golv lades. 2019 lades nya golv i kök, vardagsrum och hall samt att det installerades värmeslingor i golven.

Fakta – Viktoriagatan 40

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum och kök, 48 kvm boarea
Våning: 5 av 5
Månadsavgift: 3533 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digital-TV från Tele2, bredband (250 Mbit) och telefonipaket (mini) från Telenor samt hushållsel och bostadsrättstilläggsförsäkring.
Driftskostnad: 1200 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hemförsäkring ca 1 200 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass E
Andelstal: Andel i förening 0,3778 %, andel av årsavgift 0,3750 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Askungen 1
Kommun: Göteborg
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Det finns ett större garage under fastigheten som förvaltas av Ivar Kjellberg AB. För information om priser och tillgänglighet, gå in på http://ikfab.kjellberg.se/parkering. Föreningen förfogar över parkeringsplatser på Thorildsgatan där man kan hyra bilar via M. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen har i dagsläget ett förmånligt gruppavtal för bredband (250 Mbit/s) och IP-telefoni (Paket mini) via Telenor. Föreningen är även ansluten till digital-TV via Tele2. I slutet av november 2022 kommer föreningen byta bredbandsleverantör till Bahnhof.
Allmänt om föreningen: Brf Askungen 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2001. I föreningen finns ca 205 lägenheter, varav ca 11 upplåts med hyresrätt. Det finns även 6 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Viktoriagatan 32-40, Karl Gustavsgatan 31-33 och Föreningsgatan 18 A-C.

Föreningen köpte huset 2002 (tomträtt).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns totalt fyra tvättstugor som nås med hiss, de är belägna i källaren på Viktoriagatan 38, Karl Gustavsgatan 33 och Föreningsgatan 18A. Tvättstugorna är utrustade per tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en matt-tvättmaskin, en stor torktumlare, två torkrum, mangelrum med gedigna stenmanglar och centrifug. Lätt att få tid. I föreningen finns även cykelrum och en övernattningslägenhet.

Välskött solig innergård med skyddat läge. Här finns grillplats, boulebana, utemöbler, lekplats och fruktträd. Gårdarna är plana, inga trappsteg mellan trottoarer, gårdsplan och entréer.

Föreningen har ett el-avtal som är bundet till 2025 och kommer inte påverkas av höjda elkostnader.

Föreningen är med 1% delägare i garagesamfällighetsföreningen Linden. Övriga 99% innehas av Ivar Kjellberg AB som också äger och hanterar samtliga av garagets parkeringsplatser.

Det finns planer på att förtäta området kring Föreningsgatan. För mer information hänvisar vi till Göteborgs stads hemsida för plan och byggprojekt - https://goteborg.se/wps/portal/start/byggande--lantmateri-och-planarbete/kommunens-planarbete/plan--och-byggprojekt?uri=gbglnk%3Agbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfaskungen1.se

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-09-19.

Renoveringar

2004-2005 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
2005-2006 renoverades samtliga badrum.
2007 renoverades fasad i hörnet av Viktoriagatan mot innergård. I samband med denna renovering besiktigades fasaden. Under samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, ny fjärrvärmecentral installerades och målning samt uppfräschning av tvättstuga utfördes.
2009 tätades soprum och nya dörrar till lokaler installerades.
2010 byttes samtliga entrépartier till uppgångar för bättre säkerhet, utseende och funktion. Under samma år installerades nya tvättmaskiner i tvättstugan på Karl Gustavsgatan 33 och en översyn av tak genomfördes.
2011 byttes flera enheter i fjärrvärmecentral ut och samtliga betongpartier på fasad målades. Under året installerades även 1 Gbit/s fiberkabel för bredband, tv och IP-telefoni (Tele2).
2012 spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum och ny sopsortering anlades. Under samma år genomfördes en injustering av ventilationen i samtliga uppgångar.
2014 byttes ventilationsaggregat samt fläktar på tak och ny växtlighet planterades på gård.
2015 renoverades innergården och energideklaration utfördes.
2016 föreningen färdigställde ett övernattningsrum på Viktoriagatan 38 för besökare till medlemmarna, Kjellbergs garage blev färdigrenoverat samt renovering av terrasser mot Thorildsgatan och Karl Gustavsgatan.
2017 utfördes värmeinjustering i lägenheterna och upprustning av soprummen.
2018 utfördes OVK.
2019 sattes grindar till innergården upp. Lekplatsen rustades upp och ett nytt miljöhus på övre gården byggs.
2020 slutfördes byggnationen av de 12 nya lägenheterna. Cykelställ byggdes, samtliga hissar har bytts ut och universitetets fönster har renoverats. Under hösten har nya belysningsarmaturer på innergården satts upp.
2021 såldes samtliga nybyggda lägenheter. Spolning och filmning av avloppsstammar utfördes.
2022 rengöring av ventilation. Nytt passersystem installeras.

Renovering av tak, fönster, balkong (byte samtliga balkongfronter) och fasadrenovering pågår. Arbetet innebär lagning av sprickor, byte av tegel där det behövs med mera.

Stambyte är planerat till efter tak/fasadrenoveringen, i första etappen kommer rören i allmänna utrymmen bytas eller infodras (relining).
I andra etappen som beräknas till 2026-2027 kommer badrummen i lägenheterna renoveras. Mer info om detta kommer komma löpande. kommer Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Föreningen ligger i fas med underhållsplanen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen