KOMMER SNART

Högsbo / Göteborg

Växelmyntsgatan 27A

TIPSA
Familjevänligt radhus i ett plan med insynsskyddad uteplats!

Längst ut på den trivsamma radhuslängan finner ni detta praktiskt utformade hus som passar perfekt för barnfamiljen! Hemmet är smart planerat och tack vare bostadens hjärta, den ovärderliga innegården, känns huset mycket större än dess kvadratmeter! Med sol under stora delar av dagen och utan insyn kan man utnyttja detta utrymme till fullo.

Väl inne möts ni av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillsammans med de stora ljusinsläppen från två väderstreck ger ett ljust och luftigt rum med hög trivselfaktor. Golvet pryds av en slipad och laserad parkett och väggarna är målade i en ljus behaglig kulör. Det U-formade köket från 2021 har en stilren inredning i ljusgrått med god arbetsyta och ett charmigt schackrutigt golv i linoleum. Det finns också plats för hela familjen att avnjuta middagen invid fönstret och härifrån har man utgång till både innegården och trädgården. Från vardagsrummet når ni de tre sovrummen som knyts samman av en lång hall med ett flertal garderober som står för den ultimata förvaringen. Med både badrum, gäst-wc och tvättstuga blir vardagens bestyr lite enklare. På utegården finns ett cykelskjul och rymligt förråd med plats för det mesta.

Här bor ni i en härlig miljö med många barnfamiljer där vackra små trädgårdar omger husen och varje hem stoltserar med sin egen personlighet och karaktär. Tack vare en välskött samfällighetsförening förvaltas alla gemensamma anläggningar såsom grönytor, parkeringsplatser, VA-ledningar, värme-och vattensystem, internet m.m. På ett par minuter når ni busshållsplats och mataffär och i området finns skola, sporthall och annan service. Ruddalens naturområde är precis runt knuten och med en kort cykeltur når ni mysiga Majorna eller Slottskogens grönskande motionsstråk.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Izabelle Löwenadler för mer information!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
87 kvm
Tomtarea:
200,7 kvm
Byggnadsår:
1961
Fastighetsbeteckning:
Järnbrott 116:21
Tomträttsavgäld:
13 648 kr/år
Planritning
Mäklare

Izabelle

von Löwenadler

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjevänligt radhus i ett plan med insynsskyddad uteplats!

Längst ut på den trivsamma radhuslängan finner ni detta praktiskt utformade hus som passar perfekt för barnfamiljen! Hemmet är smart planerat och tack vare bostadens hjärta, den ovärderliga innegården, känns huset mycket större än dess kvadratmeter! Med sol under stora delar av dagen och utan insyn kan man utnyttja detta utrymme till fullo.

Väl inne möts ni av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som tillsammans med de stora ljusinsläppen från två väderstreck ger ett ljust och luftigt rum med hög trivselfaktor. Golvet pryds av en slipad och laserad parkett och väggarna är målade i en ljus behaglig kulör. Det U-formade köket från 2021 har en stilren inredning i ljusgrått med god arbetsyta och ett charmigt schackrutigt golv i linoleum. Det finns också plats för hela familjen att avnjuta middagen invid fönstret och härifrån har man utgång till både innegården och trädgården. Från vardagsrummet når ni de tre sovrummen som knyts samman av en lång hall med ett flertal garderober som står för den ultimata förvaringen. Med både badrum, gäst-wc och tvättstuga blir vardagens bestyr lite enklare. På utegården finns ett cykelskjul och rymligt förråd med plats för det mesta.

Här bor ni i en härlig miljö med många barnfamiljer där vackra små trädgårdar omger husen och varje hem stoltserar med sin egen personlighet och karaktär. Tack vare en välskött samfällighetsförening förvaltas alla gemensamma anläggningar såsom grönytor, parkeringsplatser, VA-ledningar, värme-och vattensystem, internet m.m. På ett par minuter når ni busshållsplats och mataffär och i området finns skola, sporthall och annan service. Ruddalens naturområde är precis runt knuten och med en kort cykeltur når ni mysiga Majorna eller Slottskogens grönskande motionsstråk.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Izabelle Löwenadler för mer information!

TIPSA

Izabelle

von Löwenadler

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Trevliga promenadstigar i närområdet
    Trevliga promenadstigar i närområdet
  • 1 minut till buss 16 och 64 vid Fyrktorget
    1 minut till buss 16 och 64 vid Fyrktorget
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Växelmyntsgatan 27A

HALL

Parkettgolv och vita väggar med tapetserad fondvägg i blommigt mönster (Eldblomma Svenskt Tenn). Här finns plats för avhängning och förvaring i platsbyggd garderob och städskåp. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i anslutande tvättstuga.

KÖK

Linoleumgolv i schackrutigt mönster och vita väggar. Köksinredning från IKEA i ljusgrått och ovanför arbetsbänken i ljus kompositsten sitter vitt kakel. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, mikro, ugn med varmluft, induktionshäll samt köksfläkt. Samtliga vitvaror är av fabrikat IKEA från 2021.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar med fönsterbänkar i sten. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Öppen planlösning mot kök och utgång till bostadens uteplats.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för enkelsäng eller annat önskvärt möblemang. Förvaringsmöjligheter i fristående garderob.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar i petrolium. Här finns plats för enkelsäng eller annat önskvärt möblemang. Förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober i anslutande hall.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar i ljusgrön ton (Tant Johannas gröna). Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober i anslutande hall.

BADRUM

Våtrumsmatta i ljusbeige/rosa ton och vita väggar med kaklat parti i ljusbeige/rosa ton. Badrumsinredningen består av WC, handfat, spegelskåp, förvaringsskåp samt duschhörna med draperi.

GÄST-WC

Grått klinkergolv och vitmålade väggar med fondvägg i tapetserat blommigt mönster (Eldblomma Svenskt Tenn). Här finns WC, handfat med kommod samt spegel.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta och vita väggar. Här finns plats förvaring i önskvärt möblemang och tvättmaskin (Husqvarna/Elektrolux).

Fakta – Växelmyntsgatan 27A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Göteborg
Fastighetsbeteckning: Järnbrott 116:21
Storlek: 4 rum, 87 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:5 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Göteborg Järnbrott S:93
Last: Officialservitut Tillträde, 1480K-1993F321.9
Planbestämmelser: Detaljplan
Upplåtelseform: Tomträtt
Tomträttsavgäld: 13 648 kr/år
Tomträttsavgäld gäller t.o.m: 30 juni 2024
Avgäldsperiod: 10 år
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr
Taxeringsvärde: 3 102 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 102 000 kr
Markvärde: 2 000 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1961
Fasad: Stående träpanel & sten
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas
Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 200,7 kvm
Övrigt om byggnaden
TOMTRÄTT
Akt: 94/45657 Beviljad
Upplåtelsedag: 1994-07-01
Ursprungligt startdatum: 1994-07-01
Årlig avgäld: SEK 13 648
Avgäldsperiod: 10 år
Uppsägning får ske till: 2054-07-01 därefter med 40 års perioder.
(NY AVGÄLD Akt: 13/11882- NY AVGÄLD Akt: 03/38540)

INTECKNINGAR
Det finns totalt 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 700 000 kr.

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
GÖTEBORG JÄRNBROTT S:93 (1/76 Övrigt)

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
GÖTEBORG JÄRNBROTT GA:5 (Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller
parkering, Kvartersanläggning)

Läs gärna mer om samfälligheten, vad som ingår och hur det fungerar med parkering, värme, vatten osv på deras hemsida: https://klyvteglet.se/about

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
JÄRNBROTT, SMÅHUS I HÖGSBOHÖJD - Detaljplan
Akt: 1480K-II-3982
Beslutsdatum: 1993-03-18

PARKERINGSMÖJLIGHETER
Det ingår en parkeringsplats i samfällighetsavgälden.

TV/INTERNET
Samfälligheten har installerat fiber i fastigheterna samt tecknat ett gruppavtal gällande TV, bredband (250/100Mbit) och telefoni (ej samtalskostnad).

RENOVERINGAR
2011 utfördes installation av undertrycksventilation av yrkesman.
2013 byttes takpappen av yrkesman (garanti i 15 år dvs. till 2029).
2017 byggdes altanen av yrkesman.
2020 byggdes vägg upp mellan vardagsrum och sovrum av yrkesman. Samma år slipades och laserades parketten samt sovrummen målades om, även detta utfört av yrkesman (2 av 3 rum). Installation av laddbox utfördes även detta år av yrkesman.
2021 sattes nytt kök in av yrkesman. Samma år renoverades gästtoaletten av yrkesman och även tapetsering i hall utfördes av yrkesman. Man bytte även ut takfönstret (kupan) till ett nytt.
2021 utfördes även relining av alla avloppsrör av yrkesman.

Driftkostnader

Totalsumma: 49 248 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 37 608 kr/år
Försäkring: 4 440 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. I samfällighetsavgälden ingår grönytor, kommunikationsytor, parkeringsplatser, VA-ledningar, värme-och varmvattensystem, ytterbelysning, centralantennanläggning, tvättstuga, abonnentcentral mm berörande Järnbrott Klyvteglets Södra Samfällighetsförening enligt anläggningsbeslut (dnr OK 1 333/93).
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år och tomträttsavgäld på 13 648 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen