Södermalm / Stockholm

Hökens gata 1

Föreslagen budstart: 5 195 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad & optimalt planerad trea vid Mosebacke

  • Drömläge vid Götgatsbacken
  • Totalrenoverad & yteffektiv
  • Soligt beläget tre trappor upp
  • Genomgående & öppen planlösning
  • Vardagsrum med stort burspråk
  • Fullutrustat kök med rymlig matplats
  • Sovrum med industrifönster
  • Golvvärme och ny TM/TT i badrum
  • Klädkammare med Elfa-inredning
  • Enhetligt parkettgolv från Kährs
  • Brf äger mark & har höga intäkter
  • Matrebellen & Pressbyrån hyr lokaler
  • Avgifterna sänktes 2016 med 50 %
  • Brf sålde 2017 en lägenhet för 5,7 mkr
  • Dold tillgång i form av 4 hyresrätter
  • Tvättstuga med utrustning från 2013
  • Cykelförråd & barnvagnsförråd
  • Sopnedkast i bruk & grovsoprum
  • Matrebellen har öppet till kl.23
  • Knappt 1 min att gå till Slussen T-bana
  • Bussterminalen är Sveriges största
  • 7 min promenad till Södra station
  • Bland Södermalms bästa restauranger
  • Södra Teatern & Mosebacketerrassen
  • Rikligt utbud av butiker & service
  • Nära vatten & fina parker

Oslagbart centralt mitt emellan Mosebacke och Götgatsbackens vimlande folkliv och storstadspuls. Här hittar du ett soldränkt drömhem i toppskick med högt läge, fönster i motsatta väderstreck och välutnyttjade ytor. Bostaden helrenoverades 2011, med undantag av badrummet som renoverades 2015. Planlösningen ändrades 2017 och i samband med ombyggnationen ytskiktsrenoverades lägenheten och köket fick delvis ny inredning. Fördelarna är många - vardagsrum med generöst burspråk, fullt utrustat HTH-kök med utrymme för rejäl matgrupp, två sovrum varav ett med trendigt industrifönster och flertalet fasta skåp, badrum med golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare, walk-in closet med förvaringssystem från Elfa samt genomgående golv i ekparkett från Kährs. Brf Hökensgata 1 äger marken och har väldigt stora intäkter från tre lokaler som hyrs av matbutiken Matrebellen samt Pressbyrån. Föreningen sålde en tidigare hyresrätt för ca 5,7 mkr år 2017 och det finns en dold tillgång i form av fyra hyresrätter kvar. Avgifterna sänktes med 50 % i januari 2016 och är mycket låga. I huset finns goda faciliteter som tvättstuga med ny maskinpark, två cykelförråd och grovsoprum på entréplan samt barnvagnsförråd och sopnedkast vid hissen på varje våning. Matrebellen har öppet till kl.23 varje dag.

Snabbfakta
Avgift
1134 kr
Rum
3 rum
Boarea
60 kvm
Våning
3 av 5
Föreslagen budstart
5 195 000 kr
Byggnadsår
1984
Planritning
Mäklare

Linda

Yu

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad & optimalt planerad trea vid Mosebacke

  • Drömläge vid Götgatsbacken
  • Totalrenoverad & yteffektiv
  • Soligt beläget tre trappor upp
  • Genomgående & öppen planlösning
  • Vardagsrum med stort burspråk
  • Fullutrustat kök med rymlig matplats
  • Sovrum med industrifönster
  • Golvvärme och ny TM/TT i badrum
  • Klädkammare med Elfa-inredning
  • Enhetligt parkettgolv från Kährs
  • Brf äger mark & har höga intäkter
  • Matrebellen & Pressbyrån hyr lokaler
  • Avgifterna sänktes 2016 med 50 %
  • Brf sålde 2017 en lägenhet för 5,7 mkr
  • Dold tillgång i form av 4 hyresrätter
  • Tvättstuga med utrustning från 2013
  • Cykelförråd & barnvagnsförråd
  • Sopnedkast i bruk & grovsoprum
  • Matrebellen har öppet till kl.23
  • Knappt 1 min att gå till Slussen T-bana
  • Bussterminalen är Sveriges största
  • 7 min promenad till Södra station
  • Bland Södermalms bästa restauranger
  • Södra Teatern & Mosebacketerrassen
  • Rikligt utbud av butiker & service
  • Nära vatten & fina parker

Oslagbart centralt mitt emellan Mosebacke och Götgatsbackens vimlande folkliv och storstadspuls. Här hittar du ett soldränkt drömhem i toppskick med högt läge, fönster i motsatta väderstreck och välutnyttjade ytor. Bostaden helrenoverades 2011, med undantag av badrummet som renoverades 2015. Planlösningen ändrades 2017 och i samband med ombyggnationen ytskiktsrenoverades lägenheten och köket fick delvis ny inredning. Fördelarna är många - vardagsrum med generöst burspråk, fullt utrustat HTH-kök med utrymme för rejäl matgrupp, två sovrum varav ett med trendigt industrifönster och flertalet fasta skåp, badrum med golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare, walk-in closet med förvaringssystem från Elfa samt genomgående golv i ekparkett från Kährs. Brf Hökensgata 1 äger marken och har väldigt stora intäkter från tre lokaler som hyrs av matbutiken Matrebellen samt Pressbyrån. Föreningen sålde en tidigare hyresrätt för ca 5,7 mkr år 2017 och det finns en dold tillgång i form av fyra hyresrätter kvar. Avgifterna sänktes med 50 % i januari 2016 och är mycket låga. I huset finns goda faciliteter som tvättstuga med ny maskinpark, två cykelförråd och grovsoprum på entréplan samt barnvagnsförråd och sopnedkast vid hissen på varje våning. Matrebellen har öppet till kl.23 varje dag.

  • 15 ny_ny
    15 ny_ny
  • 16 ny_ny
    16 ny_ny
  • Det finns tvättstuga med nya maskiner, två cykelrum vid entrén och barnvagnsrum på varje våning
    Det finns tvättstuga med nya maskiner, två cykelrum vid entrén och barnvagnsrum på varje våning
  • Oslagbart centralt läge mitt emellan Mosebacke och Götgatsbackens vimlande stadsliv
    Oslagbart centralt läge mitt emellan Mosebacke och Götgatsbackens vimlande stadsliv
  • Hökens gata går raka vägen upp till Mosebacke torg och Södra Teatern
    Hökens gata går raka vägen upp till Mosebacke torg och Södra Teatern
  • En minuts promenad till stans bästa utsikt på Mosebacketerrassen
    En minuts promenad till stans bästa utsikt på Mosebacketerrassen
  • Njut av milsvid vy och god mat på Eriks Gondolen
    Njut av milsvid vy och god mat på Eriks Gondolen
  • Woodstockholm på Mosebacketorg
    Woodstockholm på Mosebacketorg
  • Fotografiska med konsthall, bokshop och restaurang
    Fotografiska med konsthall, bokshop och restaurang
  • Nytorget 6
    Nytorget 6
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.
  • Hitta din drömbostad via

    HittaHem

Rumsbeskrivning – Hökens gata 1

HALL

Gråbrunmelerat klinkergolv med golvvärme vid entrén och väggar målade i vitt. Vägghängare i mörkt trä intill brandklassad säkerhetsdörr. Genomgående tröskellöst golv i mörk ekparkett från Kährs lades 2011. Samtliga rum förutom badrum målades och fick nya fönsterbänkar och elementskydd 2017.

SOVRUM/ARBETSRUM/BARNKAMMARE

Ett fönster mot loftgång som vetter mot föreningens lugna innergård. Skjutdörr och vitmålade väggar. Utrymme för en säng (16O cm) eller arbetsstation.

BADRUM

Totalrenoverades 2015 och kompletterades med ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2017. Ett litet fönster med insynsskyddat glas, helkaklade vita väggar och svartgråmelerat klinkergolv som går upp en bit på ena långväggen. Handfat med svart kommod, spegelskåp med inbyggd belysning, toalettstol med svart lock och sits, tak- och handdusch, infällbar glasvägg som avskiljare samt svart handdukstork. Infällda spotlights i tak och golvvärme.

WALK-IN CLOSET

Klädkammaren renoverades 2017 och fick likadant parkettgolv som bostaden i övrigt, målade vita väggar samt förvaringssystem från Elfa.

KÖK

HTH-kök från 2011 med släta luckor, vitrinskåp med integrerad belysning, induktionshäll, spisfläkt (slutet självdragssystem), inbyggd mikro och ugn i arbetshöjd, hel kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Matgrupp för åtta personer ryms. Vitmålade väggar och infällda spotlights i tak. Delar av köket är nytt från 2017 - vitt rektangulärt kakel med fasade kanter, vitmelerad bänkskiva i kompositsten, underlimmad rostfri vask, bågformad blandare och LED-belysning under överskåp. Skåpsluckorna sprutlackades ljusgråa och försågs med knoppar i rostfritt stål.

VARDAGSRUM

Ett burspråk i sydväst med tre fönster mot Hökens gata, täcker hela kortsidan av sällskapsrummet. Öppen planlösning mot kök samt målade väggar i grått. Väl tilltagen yta för soffa, fåtölj, soffbord, mediabänk, arbetshörna och bokhylla.

SOVRUM

Ligger i fil med vardagsrum och har ett fönster mot gatan samt ett brett industrifönster med glasrutor i svarta ramar mot kök. Längs med en hel långsida löper väggfasta skåp och garderober med en anpassad plats för dubbelsäng (160 cm). Gråmålade väggar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4,5 kvm med full takhöjd och galler.

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.

Fakta – Hökens gata 1

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum, 60 kvm boarea
Våning: 3 av 5
Föreslagen budstart: 5 195 000 kr
Månadsavgift: 1134 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (50 Mbit/s) och kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg för avbetalning av säkerhetsdörr tillkommer om 365 kr/mån till och med 31 jan 2021.
Driftskostnad: 8046 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 persons hushåll (2 vuxna och 1 barn) ingår hushållsel 5 154 kr/år samt hemförsäkring 2 892 kr/år.
Andelstal: Andel i förening 3,702 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Hökensgata 1
Kommun: Stockholm
Byggår: 1984
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området gäller boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via ComHem.
Allmänt om föreningen: BRF Hökensgata 1. Föreningen är för närvarande en oäkta bostadsrättsförening men planerar att bli äkta 2019-2020. Adresser som hör till föreningen är Götgatan 17-17A och Hökens gata 1. Det finns 27 lägenheter, varav fyra upplåtes med hyresrätt, och tre hyresrättslokaler. Livsmedelsbutiken Matrebellen hyr två lokaler och Pressbyrån hyr en lokal. Föreningen hyr också ut skyltskåp vid Götgatan.

Föreningen köpte fastigheten 2010 och äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

Vad betyder oäkta förening?
Det finns två typer av bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta bostadsrättsförening. Den enda skillnaden är att de beskattas olika. Förenklat kan man säga att en brf klassas som oäkta när mer än 40 % av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut, vilket i allmänhet innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. En stor fördel med oäkta föreningar är att årsavgifterna ofta kan hållas nere genom intäkter från lokal- och hyresrättslägenheter.

Köper du en lägenhet i en oäkta brf finns tre stora skillnader:
- När du säljer din bostadsrätt är skattesatsen på vinsten 25 % istället för 22 %.
- Ingen möjlighet till uppskov, varken som säljare eller köpare av bostadsrätten. Dock kan både säljare och köpare söka uppskov om föreningen vet att man kommer uppfylla kraven för äkta brf på kontraktsdagen.
- Under tiden du bor i lägenheten blir du förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgiften till föreningen. För aktuell bostadsrätt blir det ca 1 170 kr/mån. Den totala månadskostnaden (månadsavgift + förmånsbeskattning) blir alltså ca 2 300 kr.

Även reglerna för kapitaltillskott är annorlunda. Det krävs att du har betalat eventuellt kapitaltillskott till föreningen utan krav på återbetalning för att få göra avdrag för kapitaltillskottet när du säljer din bostadsrätt.

En oäkta förening kan bli äkta och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras . Det finns många sätt på hur oäkta föreningar kan omvandlas till äkta, exempelvis genom att
- Bygga om lokaler till bostäder.
- Bygga om gemensamma utrymmen som vindar, källare och tvättstugor till bostäder.
- Göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.

För mer information ladda hem broschyren ”Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar” SKV nr 378 på www.skatteverket.se eller kontakta Skatteverket på telefon 0771-567 567.

För att bli äkta bostadsrättsförening kommer föreningen att köpa tillbaka matbutikens övre plan, som är husets bottenvåning, som därefter kommer att säljas till ett byggföretag. Matbutiken kommer att byggas om till ett plan och byggföretaget kommer att omvandla det övre planet till ca 5-6 nyproducerade bostadsrättslägenheter. Samtliga arbeten med ombyggnationen kommer att utföras av byggföretaget och innehavaren av matbutiken. Övergången till äkta brf görs i samarbete med jurist på branchorganisationen Fastighetsägarna.

Föreningen har stora hyresintäkter och i januari 2016 sänktes avgifterna med 50 %. I juni 2017 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 5 730 000 kr och försäljningssumman användes för att amortera bort ett av föreningens lån. Inga planerade avgiftsförändringar.

Delat ägande accepteras av föreningen med krav om minsta ägarandel om 10 %.

Innergård med planteringar, utemöbler och grillmöjligheter samt en mindre gård med cykelställ.

På entréplanet finns två cykelförråd och grovsoprum. Vid hissen på varje våningsplan finns ett barnvagnsförråd och sopnedkast för hushållssopor.

Tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Ny maskinpark från 2013. Tid bokas med lås mellan kl.8 – 23 och det är väldigt lätt att få tvättid. Det går bra att tvätta på övriga tider då de boende inte störs av ljudet.

Utförligare information finns på föreningens hemsida: brfhokensgata1.bostadsratterna.se

Renoveringar

2010 Motor för fjärrvärme utbytt, ny anläggning för hushållssopor.
2011 Byte av vattenpump, spolning av avloppsrör, möbler till gården, målning av dörrar, rengöring av ventilationssystemet.
2012 Nytt entréparti mot gatan, nya dörrpartier mot gårdarna, målning av fönster mot gatan, ny takvärmeanläggning, målning av fastighetens tak, nya avloppsrör i butikslokal.
2013 Ny utrustning i tvättstugan, renovering av fastighetens elskåp.
2014 Byte av hiss, målning och uppsnyggning av allmänna utrymmen.
2016 Fastighetsbox, spolning av rör, relining av rörstam, byte av avluftningsrör.
2017 Säkerhetsdörrar, renovering av vattenskada hos medlem (ej aktuell lägenhet).

KOMMANDE RENOVERINGAR
2019 Ny energideklaration.
2020-2021 Byte av undercentral.

Renovering av några horisontella delar av avloppsrör/stammar i källaren. Målning av fönster.

  • Bostad såld via Erik Olsson
  • Bostad till salu

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Bolånekalkyl

Månadskostnad:

Före skattereduktion:


Räntekostnad
Skatteavdrag
Amortering
Bostadens avgift
Fastighetsavgift
Driftkostnad
Tomträttsavgäld
Kontantinsats:
+ 0 %

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen