Östervärn / Malmö

Östervärnsgatan 2 B

Utgångspris: 2 595 000 kr
TIPSA
Fantastisk sekelskiftespärla om tre rum och kök med balkong

  • Balkong i härligt sydostläge
  • Byggår 1909
  • Anrika Wärnhemspalatset
  • Hiss i huset
  • Gårdsvänt kök renoverat 2018
  • Bullerfönster installerade
  • Egna tvättmöjligheter
  • Helkaklat smakfullt badrum
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Vackert ljusflöde
  • Karaktäristiska detaljer
  • Mysig innergård
  • Citynära läge
  • Närbelägna förskolor & skolor
  • Välsorterade matbutiker
  • Nära Östervärns Station
  • Intill Värnhemstorget
  • Smidig access till motorväg

På ypperligt läge med väldisponerad planlösning och spatiösa ytor väntar denna ljuvliga trea där sober interiör samsas med bevarade originaldetaljer på ett magiskt sätt. Pampig takhöjd och breda dörrposter ger tillsammans med stora fönster en otrolig rymd som präglar hela bostaden. Från hallen som har en rymlig och inredd walk in closet löper fiskbensparkett vidare in i det tilltagna vardagsrummet med dubbla spegeldörrar och charmfull takstuckatur. Även båda sovrum är i bra storlek och det moderna köket har goda arbetsytor och är utrustat med allt som kan tänkas behövas. Här bor vi i en rogivande innemiljö med direkt närhet till restauranger, goda pendlingsmöjligheter och Rörsjöparkens trevliga promenadstråk. Hjärtligt välkomna!

Snabbfakta
Avgift
4380 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
84 kvm
Våning
4 av 6
Utgångspris
2 595 000 kr
Byggnadsår
1909
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Onsdag 1 april 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 5 april 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk sekelskiftespärla om tre rum och kök med balkong

  • Balkong i härligt sydostläge
  • Byggår 1909
  • Anrika Wärnhemspalatset
  • Hiss i huset
  • Gårdsvänt kök renoverat 2018
  • Bullerfönster installerade
  • Egna tvättmöjligheter
  • Helkaklat smakfullt badrum
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Vackert ljusflöde
  • Karaktäristiska detaljer
  • Mysig innergård
  • Citynära läge
  • Närbelägna förskolor & skolor
  • Välsorterade matbutiker
  • Nära Östervärns Station
  • Intill Värnhemstorget
  • Smidig access till motorväg

På ypperligt läge med väldisponerad planlösning och spatiösa ytor väntar denna ljuvliga trea där sober interiör samsas med bevarade originaldetaljer på ett magiskt sätt. Pampig takhöjd och breda dörrposter ger tillsammans med stora fönster en otrolig rymd som präglar hela bostaden. Från hallen som har en rymlig och inredd walk in closet löper fiskbensparkett vidare in i det tilltagna vardagsrummet med dubbla spegeldörrar och charmfull takstuckatur. Även båda sovrum är i bra storlek och det moderna köket har goda arbetsytor och är utrustat med allt som kan tänkas behövas. Här bor vi i en rogivande innemiljö med direkt närhet till restauranger, goda pendlingsmöjligheter och Rörsjöparkens trevliga promenadstråk. Hjärtligt välkomna!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Onsdag 1 april 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 5 april 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Rumsbeskrivning – Östervärnsgatan 2 B

HALL

Fiskbensparkett, vita väggar samt takrosett. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i en inredd walk in closet.

KÖK

Ljus klinker och vita väggar. Ljus köksinredning med ljusa släta luckor, spotlights i överskåp, ljus bänkskiva i marmorerad kompositsten samt vitt kakel ovan arbetsyta. Köket är utrustat med kyl/frys (LG), självrengörande varmluftsugn (Siemens), induktionshäll (Siemens), fläkt (Siemens) samt integrerad diskmaskin (Siemens). I köket finns även en kombinerad tvätt- och torkmaskin (Electrolux) samt en matplats för ca 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett, vita väggar samt takstuckatur. Nås via dubbla spegeldörrar i original.

SOVRUM

Fiskbensparkett, vita väggar med en ljus fondtapet samt takstuckatur. Nås via dubbla spegeldörrar i original. Utgång till balkong i sydostläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns även två garderober.

BADRUM

Bostadens badrum är något av ett trumfkort. Här har man verkligen inte sparat på krutet. Helkaklade väggar med exklusivt kakel från Italienska Marcocorona. Invid tvättstället finns samma kakel men i glansigare utförande men i mosaikmönster. Golvvärme, kristallspotlights och djupt badkar för extra avslappnande stunder. Vattenblandare och duschmunstyckte från Hans Grohe. Sminkspegel med tre olika ljuslägen, kommod och spegel. WC stol som är 7cm högre än standard med soft closure. Allt renoverat av hantverkare med våtrumscertifikat.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

ÖVRIGT

Boarea 84 m² enligt originalritning. Boarea 78 m² enligt föreningens information. 2016 renoverades badrum. 2018 renoverades kök och en walk in closet byggdes. Bullerfönster är installerade mot Östervärnsgatan av föregående ägare.

Fakta – Östervärnsgatan 2 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Våning: 4 av 6
Utgångspris: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 4380 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 75 kr/månad för kabel-TV och ca 105 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Driftskostnad: 4300 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna, 1 barn) ingår hushållsel ca 2 400 kr/år och hemförsäkring ca 1 900 kr/år.
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Andelstal: Andel i förening 2,1772 %, andel av årsavgift 2,1772 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Brf Värnhem 1
Kommun: Malmö
Byggår: 1909
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. Det finns även flera närbelägna garage i området.

Uppvärmning: Fjärrvärme/värmepump frånluft
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: Brf Värnhem 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 45 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 6 hyresrättslokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 183 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 473 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2020.

Föreningen planerar att årligen höja avgiften enligt index. I dagsläget inga vidare beslut tagna.
Den slutliga köparen uppmanas att bekräfta ovanstående information med föreningens styrelse.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga med ingång från gården som är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Bokning sker via föreningens hemsida. Cykelrum finns i källaren.

Föreningen har en trevlig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.

Föreningen anordnar ca två gemensamma städdagar årligen.

Se gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfvärnhem1.se

Renoveringar

1985 fogades fasaden om, taket lades om, två hissar ominstallerades, nya balkonger byggdes och el-stigare byttes. Det installerades även bullerfönster ut mot Lundavägen och vindslägenheter uppfördes under detta år.
1985/1986 byttes V/A-stammar i kök och badrum.
2007 renoverades tvättstugan med kakel och klinker och en ny tvättmaskin installerades. Dessutom spolades stammarna och dagvattenbrunnarna i källaren byttes. Avfuktare sattes in i källaren och soprummet renoverades.
2009 byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes.
2010 sotades ventilationskanalerna.
2010 och 2012 gjordes underhåll på takrännorna.
2011/2012 installerades fiberoptiskt bredband från Ownit.
2012 byttes torktumlare i tvättstugan.
2012/2013 byttes plåttaket mot innergården.
2014 målades delar av fasaden om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp.
2016 spolades avloppsstammarna.
2017 genomfördes en OVK-besiktning.
2018 byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in.
2019 byttes portarna mot innergården och taggsystem installerades till dessa.

2020 har föreningen beslutat att byta värmesystemet. Föreningen ska även inreda ett rum i fastigheten till ett övernattnings-/styrelserum som kan komma att nyttjas av medlemmarna mot en avgift.

2020 planerar föreningen att renovera innergården, utföra dränering och bygga miljöhus. Föreningen planerar även att installera ventilation till hyresrättslokalerna och räknar med att påbörja arbetet 2020 och löpande renovera en lokal årligen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Onsdag 1 april 17:00 - 17:30
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Söndag 5 april 13:00 - 13:30

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen