Norra Guldheden / Göteborg

Lövskogsgatan 4B

Budgivning pågår
Högsta bud: 2 775 000 kr
Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
TIPSA
Funkispärla med solig balkong mot grönska!

  • Härlig balkong mot grönska
  • Ljus genomgångsplanlösning
  • Många soltimmar i sydvästläget
  • Stort kök med trevlig matplats
  • Vackert parkettgolv
  • Fina fönsterbräden
  • Egen tvättmaskin
  • Två tillhörande förråd
  • Lugnt område nära centrum
  • Lågt belånad förening
  • Bastu, hobbyrum & fritidslokal
  • Två gästlägenheter i föreningen
  • Bra närservice
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Slottsskogen & Änggårdsbergen
  • Nära knutpunkt för spårvagn/buss

Precis intill idylliska Änggårdskolonin ligger denna fina tvåa med balkong och grönskande utsikt! Här välkomnas ni av fint bevarad charm från byggåret, socialt utformat kök och ett vardagsrum som mynnar ut i en ljuvlig sydväst-balkong med många soltimmar att njuta av. Insynsskyddat och lugnt sovrum med inbyggda garderober som tar hand om förvaringen tillsammans med två tillhörande förråd.

Här blir ni en del av en stor och populär förening med tillgång till såväl bastu, övernattningsrum och hobbyrum som härliga grönytor som knyter samman husen. Gångavstånd till flera av stadens universitet samt Sahlgrenska, Linné och Avenyn. Promenader och motionsmöjligheter har ni i närliggande Änggårdsbergen och Slottsskogen. På gångavstånd har ni bra närservice med matbutik och dessutom goda kommunikationer med flera linjer vid Wavrinskys plats. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 647 kr
I avgiften ingår vatten och digital-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bränsle/värme tillkommer om 602 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
52,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
2 750 000 kr
Byggnadsår:
1947
Planritning
Mäklare

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Funkispärla med solig balkong mot grönska!

  • Härlig balkong mot grönska
  • Ljus genomgångsplanlösning
  • Många soltimmar i sydvästläget
  • Stort kök med trevlig matplats
  • Vackert parkettgolv
  • Fina fönsterbräden
  • Egen tvättmaskin
  • Två tillhörande förråd
  • Lugnt område nära centrum
  • Lågt belånad förening
  • Bastu, hobbyrum & fritidslokal
  • Två gästlägenheter i föreningen
  • Bra närservice
  • Nära Chalmers & Sahlgrenska
  • Slottsskogen & Änggårdsbergen
  • Nära knutpunkt för spårvagn/buss

Precis intill idylliska Änggårdskolonin ligger denna fina tvåa med balkong och grönskande utsikt! Här välkomnas ni av fint bevarad charm från byggåret, socialt utformat kök och ett vardagsrum som mynnar ut i en ljuvlig sydväst-balkong med många soltimmar att njuta av. Insynsskyddat och lugnt sovrum med inbyggda garderober som tar hand om förvaringen tillsammans med två tillhörande förråd.

Här blir ni en del av en stor och populär förening med tillgång till såväl bastu, övernattningsrum och hobbyrum som härliga grönytor som knyter samman husen. Gångavstånd till flera av stadens universitet samt Sahlgrenska, Linné och Avenyn. Promenader och motionsmöjligheter har ni i närliggande Änggårdsbergen och Slottsskogen. På gångavstånd har ni bra närservice med matbutik och dessutom goda kommunikationer med flera linjer vid Wavrinskys plats. Välkomna på visning!

TIPSA

Monika

Tanko Lagerlöf

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lövskogsgatan 4B

HALL

Laminatgolv och ljusgrå väggar. Plats för kappavhängning vid hatthylla.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Köksinredning i träluckor och ovan arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin och tvättmaskin. I mitten av köket finns plats för matbord som rymmer cirka fyra personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar med en tapetserad fondvägg. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås bostadens balkong i soligt sydvästläge.

SOVRUM

Trägolv och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sidobord. Förvaringsmöjligheter i en inbyggd skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Ljusgrått klinkergolv och vita helkaklade väggar med bård. Utrustningen består av WC-stol, handfat, spegel, dusch med draperi, handdukstork och stående förvaringsskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2012 byttes kyl/frys. 2019 byttes tvättmaskin. 2022 gjordes fasta garderober om och byttes spis ut mot ny induktionshäll.

Fakta – Lövskogsgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 52,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 183 (1102)
Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
Månadsavgift: 2 647 kr
I avgiften ingår vatten och digital-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bränsle/värme tillkommer om 602 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 0,407 %, andel av årsavgift 0,41 %
Indirekt nettoskuldsättning: 75 421 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 168 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Göteborgshus nr 11

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 222
Antal lokaler: 8
Allmänt om föreningen: Brf Göteborgshus nr 11 bildades 1945. Till föreningen hör adresserna: Källsprångsgatan 1, 2, 3 och 5 samt Lövskogsgatan 2-8 och 13-17.

I föreningen finns sex tvättstugor. I föreningen finns även samlingslokal, föreningslokal, två gästlägenheter, kombinerat cykel- och barnvagnsrum, två bastu och två hobbyrum.

Lummiga grönytor med utemöbler omger husen.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-07-02.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.gbghus11.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 69 parkeringsplatser varav 20 är utrustade med laddstolpe för elbil. Plats kan hyras till en kostnad om ca 335 kr/månad. För att använda laddstolpe till parkeringsplatsen tillkommer en kostnad om 150 kr/mån + kostnad för elförbrukning. I dagsläget är det lång kö till samtliga platser. (2024-07-02)

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1947
Byggnadstyp: Flerbostadhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har precis tecknat ett nytt avtal för bredband med Bahnhof, hur detta kommer att bekostas förväntas vara klart till årsskiftet. Vad det gäller TV står medlemmar själva för detta.
Renoveringar
I början av 1990-talet byttes V/A-stammar i kök och badrum.
2007/2008 reparerades tegelfasad.
2008/2009 energideklarerades fastigheten och en OVK-besiktning genomfördes.
2009 målades och rustades torkrum upp.
2010/2011 utfördes omläggning av stengolv i entréer i höghus, justering av fönster, målning av takfot samt byte av termostater och injustering av värme.
2010-2012 genomfördes omfogning och hydrofobering av tegelfasader.
2013 utfördes högtryckstvätt av plåt på höghus och balkonger på låghus.
2014 utfördes fasadarbete på gavlar till hus på Lövskogsgatan 2, 4 och 13.
2015 utfördes en godkänd OVK-besiktning av ventilationen i höghus. Fastigheten kring Källsprångsgatan 1 dränerades.
2015/2016 lades nytt golv i bastun och renovering av en del fasader utfördes.
2016/2017 renoverades fasader och hissmaskiner.
2017 utfördes smörjning av gångjärn i fönster och balkonger.
2017/2018 utfördes OVK-besiktning i låghusen, ytterligare hissmaskiner renoverades samt fasadtvätt på höghusen och balkongtvätt på låghusen genomfördes.
2018 byggdes en ny gästlägenhet på Lövskogsgatan 6.
2019 byttes värmeventiler för radiatorer nere i källaren.
2020 renoverades gästlägenheten på Källsprångsgatan 5
2021 spolades stammarna. Takrenovering samt målning av balkongplattorna genomfördes på de fyra höghusen.
2022 installerades 20 laddplatser för elbilar utspridda över föreningens olika parkeringsområden. Tak- och balkongrenovering har utförts på Källsprångsgatan 1, 2, 3 och 5.
2023 utfördes takomläggning samt målning av balkongplattor på låghusen.

Föreningen har inga större underhåll planerade under året. I dagsläget pågår översyn av fasad.

Föreningen håller i dagsläget på att uppdatera underhållsplanen.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen